Решение по делу № 2-344/2015 от 15.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/15 по иску Тимченко В.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

Тимченко В.А. обратился в суд с указанным иском, в котором просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ему принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства и огородничества площадью 1001,00 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о земельном участке вынесены в ГКН 09 июля 2009 года в заявительном порядке. 13 июня 2012 года данный участок истец продал Долгорукову А.Ю.. По сведениям ГКН за ним значится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, сведения о котором внесены в ГКН 20 мая 2008 года в порядке информационного взаимодействия на основании Постановления Администрации с.п.Усолье м.р.Шигонский от 07 апреля 2011 года № 12 «О присвоении и изменении адресов земельным участкам на территории сельского поселения Усолье». Полагает, что имеет место двойной учет одного и того же земельного участка, в связи с чем, нарушаются его права, и он вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Тимченко В.А. не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Теленков В.А. (глава), Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Торхов В.А. (глава), привлеченный к участию в качестве третьего лица Долгоруков А.Ю. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Борисова Е.В. (по доверенности) просила о рассмотрении дела без ее участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда. В представленном суду отзыве указала, что в ГКН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами №. В виду того, что сведения об указанных земельных участках внесены в ГКН на основании одного документа, возможно предположить, что земельные участки являются одним объектом кадастрового учета. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, оснований для внесения в ГКН сведения о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены. Снятие с ГКН земельного участка возможно на основании решения суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, возражений на иск не представило.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено из материалов дела, в частности, копий кадастровых дел № № и отзыва на иск ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области, что в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1001 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Долгоруков А.Ю. (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН по заявлению Тимченко В.А. от 20 мая 2008 года № 258 о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании представленных им документов: свидетельства о праве собственности на землю № 1028; выписки из решения Администрации Усольского сельсовета от 17 июня 1992 года № 43. В заявительном порядке по заявлению о внесении текущих изменений характеристик земельного участка от 18 сентября 2008 года № в ГКН внесены изменения в сведения земельного участка в части указания площади и адреса.

Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Тимченко В.А.. В ГКН осуществлен учет изменений указанного земельного участка в части указания адреса на основании постановления Администрации с.п.Усолье м.р.Шигонский от 07 апреля 2011 года № 12, поступившего в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

Поскольку сведения об указанных земельных участках внесены в ГКН на основании одного документа – свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Тимченко В.А., суд приходит к выводу о тождественности данных земельных участков. Тем самым судом установлено, что фактически вышеуказанные земельные участки являются одним объектом кадастрового учета.

В силу положений ст.ст.1,7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закона о государственном кадастре недвижимости) сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Статья 45 Закона о государственном кадастре недвижимости предусматривает, что государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст.43 указанного Закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим законом (ранее учтенными объектами недвижимости).

Согласно ч.2 ст.25 Закона о государственном кадастре недвижимости, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Законом о государственном кадастре недвижимости предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ГКН сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными ( ч.4, ч.5 ст.24).

Как установлено в ходе судебного разбирательства земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер, следовательно, отсутствуют правовые основания для снятия его с кадастрового учета. По указанной причине ФГБУ ФКП «Росреестра» Самарской области (письмо № 35678 от 11 декабря 2014 года) истцу правомерно отказано в снятии земельного участка с учета и рекомендовано обратится в суд для разрешения данного вопроса.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время является Долгоруков А.Ю. на основании заключенного с истцом 13 июня 2012 года договора купли-продажи. Однако, на основании сведений, содержащихся в ГКН, налоговая инспекция производит Тимченко В.А. начисление земельного налога на земельный участок с кадастровым номером №, поэтому доводы истца о нарушении его прав заслуживают внимание.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков представляет собой пробел правового регулирования, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для защиты прав заявителя.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения ч.3 ст.25 Закона о государственном кадастре недвижимости, предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Тимченко В.А. удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 22 июля 2015 года.

Председательствующий А.А.Антошкина