Решение по делу № 2-4555/2015 от 05.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.

.

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Корчагиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Жилищно-коммунальная система» к Умерову А.А. , Корнюшко Н.В. об обязании предоставить доступ в квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к Умерову А.А., Корнюшко Н.В. об обязании предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сотрудникам управляющей организации. В обоснование иска указано, что в ходе проверки установлено отсутствие на стояке ГВС горячего водоснабжения в ванной комнате <адрес>. Для устранения выявленной неисправности необходим доступ в <адрес>. В адрес ответчика было направлено предписание о необходимости доступа в квартиру для производства необходимых ремонтных воздействий.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить.

    Ответчица Корнюшко Н.В. в судебном заседании пояснила, что не препятствовала доступу сотрудников управляющей организации в квартиру, однако для производства ремонтных работ необходимо будет осуществить демонтаж (и последующий монтаж) душевой кабины, установленной у нее в ванной комнате, что является весьма затратным, сотрудники управляющей организации ей пояснили, что таких специалистов в своем штате не имеют. Кроме того, она не меняла полотенцесушитель в ванной комнате, в таком виде квартира была ей приобретена.

    Ответчик Умеров А.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО9. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, поскольку из-за нарушений, допущенных ответчиком, в ее ванной комнате отсутствует горячее водоснабжение.

    При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что Корнюшко Н.В. является собственником квартиры двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.).

Собственником <адрес> является ФИО6, в указанной квартире выявлена аварийная ситуация на стояке ГВС в ванной комнате (полотенцесушитель), в результате чего отсутствует горячее водоснабжение по стояку.

    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что проживает в <адрес> в <адрес>. Свидетель пояснил, что в его ванной комнате также отсутствует полотенцесушитель, что его устраивает. Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.

Обслуживание данного дома производит управляющая компания ООО «Жилищно-коммунальная система» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

    Согласно п.6 указанных правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

    В соответствии с п.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

    В соответствии с п.п. б п.149 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель несет установленную законодательством РФ административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие предоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах.

    В соответствии с п.3.3.6 Договора управления собственник обязан предоставить доступ представителям управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а при возникновении аварийной ситуации – в любое время.

Поскольку действия ответчицы могут привести к аварии в инженерных системах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и расположенных в квартире ответчицы, с последующим причинением ущерба, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца.

Также с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом в сумме <данные изъяты> рублей на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Корнюшко Н.В. предоставить доступ в <адрес> в <адрес> сотрудникам ООО «Жилищно-коммунальная система» для проведения обследования и ремонта.

Взыскать с Корнюшко Н.В. в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.12.2015г.

Судья: подпись Копия верна

                Судья                (Смолова Е.К.)

                Секретарь            (Корчагина К.П.)