Решение по делу № 2-2259/2014 от 19.09.2014

Дело № 2-2259/2014                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 декабря 2014 года

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Мазлоевой Е.С.,

с участием истца Лапшина Н.В., представителя ответчика – Шиукаева Т.Г., действующего на основании доверенности от 05.11.2014 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшина Н.В. к Посыпайченко И.А. о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Лапшин Н.В. обратился в суд с иском к Посыпайченко И.А. о взыскании задолженности в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины ... рублей.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 09.01.2014 года между Лапшиным Н.В. и Посыпайченко И.А. подписан акт о бронировании, по которому Застройщик (ответчик) бронирует, а в частности, снимает с продажи комнату, находящуюся по адресу: <АДРЕС>, площадью 18,44 кв.м., стоимостью ... рублей. 15.01.2014 года заключен предварительный договор купли-продажи №..., по которому стороны в срок не позднее 30 дней с момента проведения технической инвентаризации здания, выдачи технического, кадастрового паспорта и государственной регистрации имущества продавцом в IV квартале 2014 года обязуются заключить основной договор купли-продажи указанного жилого помещения. Во исполнение указанного договора истец передал ответчику деньги в сумме ... рублей. 22.04.2014 года между сторонами данный договор расторгнут, о чем составлено дополнительное соглашение. Также 22.04.2014 года заключен предварительный договор купли-продажи №..., по которому стороны в срок не позднее 30 дней с момента проведения технической инвентаризации здания, выдачи технического, кадастрового паспорта и государственной регистрации имущества продавцом в IV квартале 2014 года обязуются заключить основной договор купли-продажи указанного жилого помещения. Во исполнение указанного договора истец передал ответчику деньги в сумме ... рублей. Впоследствии истец узнал, что ответчик не имеет никакого отношения к застройщику квартир по указанному адресу и понял, что его обманули. В связи с чем, 11.08.2014 года истец обратился к ответчику о расторжении предварительного договора и возврате ему денежных средств. Между сторонами 12.08.2014 года заключено дополнительное соглашение о том, что принятые деньги в размере ... рублей возвращаются покупателю в определенном порядке, при этом первый взнос должен быть внесен в срок до 15.09.2014 года. Истцу перечислено ... рублей 16.09.2014 года, долг составляет ... рублей, который подлежит взысканию с ответчика. Кроме того, п.3 дополнительного соглашения от 12.08.2014 года предусмотрена выплата процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента в размер ...% годовых. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2014 года по 15.02.2015 года составляет: ... рублей. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который выразился в нравственных и эмоциональных переживаниях. Непорядочное и недобросовестное поведение ответчика вызвало у истца глубокое возмущение, поскольку он понял, что его обманывают. Дом, в котором ему обещали квартиру, вообще не был построен. Причиненный моральный вред оценивает в ... рублей.

    В судебном заседании истец на иске настаивает, уточнив сумму задолженности ответчика на день рассмотрения дела – ... рублей, пояснив, что 15.01.2014 года был заключен предварительный договор с ответчиком (в договоре допущена описка – 2013 год), согласно которому договор купли-продажи комнаты должен был быть заключен сторонами IV квартале 2014 года. Истец получил кредит в банке в сумме ... рублей для внесения аванса по договору. По данному договору уплатил ... рублей, передав их 15.01.2014 года подчиненному лицу ответчика – Х.. Затем истца пригласили в офис и сообщили, что дом не будет сдан в IV квартале 2014 года, попросили расторгнуть предварительный договор, заключив договор аналогичного содержания от 22.04.2014 года, без передачи денежных средств. После этого, ответчик утратил интерес к истцу. 11.08.2014 года истец обратился с заявлением о возврате денег, 12.08.2014 года сторонами было подписано дополнительное соглашение о выплате суммы в определенном порядке. Часть денег в сумме ... рублей истец получил 15.09.2014 года, затем ... рублей – 15.12.2014 года. Сумма ... рублей включает в себя часть процентов, в связи с чем, остаток задолженности составляет ... рублей. Предъявленные к взысканию проценты истец рассчитывал с момента передачи денежных средств 15.01.2014 года и до 15.02.2015 года согласно дополнительному соглашению. В связи с возникшей ситуацией истец испытал нравственные страдания, т.к. было утрачено доверие к ответчику, истец не смог приобрести жилье.

    Ответчик Посыпайченко И.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

    Представитель ответчика исковые требования признал частично, указав, что получение денежных средств ответчиком от истца в сумме ... рублей 15.01.2014 года не оспаривается, у Х. была доверенность на получение денег. Истцу было возвращено ... рублей и ... рублей, в связи с чем сумма задолженности составляет ... рублей. С расчетом процентов не согласен. Считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами должны быть рассчитаны за период с момента подписания дополнительного соглашения 22.04.2014 года и на день вынесения решения суда.

    Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Таким образом, положения ст. 429 и 455 ГК РФ не исключают возможности заключения предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора купли-продажи имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в ее собственность.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, установленных ст. 1109 ГК РФ. Эти правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Согласно акту о бронировании от 09.01.2014 года, подписанному Застройщиком – Посыпайченко И.А. и Покупателем – Лапшиным Н.В., застройщик бронирует, в частности, снимает с продажи: комнату, находящуюся по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 18,44 кв.м, стоимостью ... рублей. Бронирование комнаты осуществляется в срок до 16.01.2014 года (включительно). В обеспечение бронирования комнаты покупатель передает застройщику аванс в размере ... рублей.

Из свидетельства о государственной регистрации права №... от 02.12.2013 года следует, что за Посыпайченко И.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общая площадь 954 кв.м., по адресу: <АДРЕС>.

Согласно доводам истца, 15.01.2014 года между Лапшиным Н.В. и Посыпайченко И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №... по которому стороны в срок не позднее 30 дней с момента проведения технической инвентаризации здания, выдачи технического, кадастрового паспорта и государственной регистрации имущества продавцом в IV квартале 2014 года обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, указанного в акте о бронировании.

При этом, как пояснил истец, во исполнение данного договора он передал 15.01.2014 года ответчику денежные средства в размере ... рублей, 22.04.2014 года данный договор расторгнут и заключен аналогичный договор (без фактической передачи денег).

Согласно представленному в материалы дела дополнительному соглашению №... от 22.04.2014 года к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества №... от 15.01.2013 года (л.д. 10), заключенному между Посыпайченко И.А. (продавец) и Лапшиным Н.В. (покупатель), стороны договорились расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №... от 15.01.2013 года с 22.04.2014 года. При этом стороны договорились, что принятые от покупателя денежные средства в размере ... рублей, продавец возвращает покупателю наличными при подписании настоящего дополнительного соглашения.

Из имеющейся в указанном соглашении расписки покупателя Лапшина Н.В. следует, что ... рублей получил полностью.

Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества №... от 22.04.2014 года, заключенному между Посыпайченко И.А. (продавец) и Лапшиным Н.В. (покупатель), продавец после государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, обязуется передать в собственность, а покупатель принять в свою собственность и оплатить следующее имущество: квартиру №..., общей площадью 18,3 кв.м. на 3 этаже 4-этажного жилого дома. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее 30 дней с момента проведения технической инвентаризации здания, выдачи технического, кадастрового паспорта и государственной регистрации имущества продавцом в IV квартале 2014 года. По соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... рублей.

Согласно п. 4 договора, оплата производится в следующем порядке: ... рублей – по соглашению сторон признается задатком, обеспечивающим выполнение сторон обязательств, взятых на себя сторонами по настоящему договору, а также обеспечивающим подписание основного договора купли-продажи, которые покупатель выплачивает продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора, ... рублей – покупатель выплачивает продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора. Оставшиеся ... рублей, покупатель выплачивает продавцу наличными денежными средствами при подписании основного договора купли-продажи.

Из имеющейся в договоре расписки продавца Посыпайченко И.А. следует, что ... рублей получила полностью. Приложением №... к предварительному договору от 22.04.2014 года является перечень строительных работ, выполняемых до стадии готовности, приложение подписано сторонами.

Приложением №... к предварительному договору от 22.04.2014 года является планировка квартиры, приложение подписано сторонами.

Суд, проанализировав представленные документы, пояснения сторон, приходит к выводу о доказанности обстоятельств, изложенных истцом, а именно, передача истцом ответчику денежных средств в сумме ... рублей во исполнение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №... от 15.01.2014 года, впоследствии замененного сторонами на предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №... от 22.04.2014 года.

11.08.2014 года Лапшин Н.В. обратился к Посыпайченко И.А. с заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №... от 22.04.2014 года и возврате уплаченной по договору денежной суммы в размере №... рублей (л.д. 15).

Дополнительным соглашением от 12.08.2014 года, заключенным между Посыпайченко И.А. (продавец) и Лапшиным Н.В. (покупатель), стороны договорились расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №... от 22.04.2014 года с 12.08.2014 года. При этом, согласно п.2 соглашения, стороны договорились, что принятые от покупателя денежные средства в размере ... рублей, продавец возвращает покупателю наличными денежными средствами в следующем порядке: ...

Согласно п.3 соглашения, продавец выплачивает покупателю за пользование чужими денежными средствами проценты, исходя из учетной ставки банковского процента на момент подписания настоящего дополнительного соглашения, а именно, в размере ...% годовых, начисляемых на остаток невыплаченной денежной суммы покупателю с момента подписания настоящего дополнительного соглашения и до момента возврата всей указанной в п.2 настоящего дополнительного соглашения денежной суммы. Процент за пользование чужими денежными средствами продавец начисляет и выплачивает покупателю в день ежемесячного платежа. В силу п. 4 соглашения, покупатель не вправе требовать от продавца возмещения убытков в части, превышающей сумму, исчисляемую согласно п. 3 настоящего дополнительного соглашения. Стороны претензий друг к другу не имеют (п.5 соглашения).

Согласно пункту 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку, как следует из материалов дела, у сторон предварительного договора отсутствуют намерения продолжать отношения, истец на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ вправе потребовать возврата внесенных денежных сумм, правовое основание для удержания которых, в этом случае, у ответчика отсутствует.

При этом, поскольку предварительный договор купли-продажи - это не сделка с имуществом (квартирой), а обязательство совершить эту сделку в будущем, то назначение внесенного истцом платежа, состоит в обеспечении исполнения будущего обязательства по оплате квартиры, - иное законное основание владения и распоряжения ответчиком внесенной истцом суммы обеспечительного платежа отсутствует.

Поскольку право собственности на имущество не может быть приобретено покупателем (Лапшиным Н.В.) на основании предварительного договора купли-продажи имущества от 22.04.2014 года и ответчик каких-либо убытков в связи с расторжением предварительного договора фактически не несет, удержание ответчиком внесенных в счет исполнения денежного обязательства по заключению основного договора истцом платежей является неосновательным обогащением – указанные денежные средства подлежат возврату ответчиком в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, обязанность ответчика по возврату истцу денежных средств в полном объеме, являющихся неосновательным обогащением, возникла с момента прекращения обязательств по предварительному договору купли-продажи – 12.08.2014 года (дата заключения соглашения о расторжении предварительного договора).

Из соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи также следует, что стороны связывают возникновение обязанности у Посыпайченко И.А. возвратить истцу денежные средства с заключением указанного соглашения.

Как установлено судом, 12.08.2014 года сумма неосновательного обогащения в размере ... рублей истцу ответчиком не возвращена, впоследствии задолженность частично погашена.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из общего смысла положений ГК РФ о неосновательном обогащении следует обязанность возврата неосновательного обогащения приобретателем в полном объеме немедленно после того, как он узнал о неосновательности обогащения.

Учитывая требования закона, суд приходит к выводу, что проценты за пользование чужими денежными средствами в рассматриваемом случае следует исчислять с 13.08.2014 года – после прекращения действия предварительного договора купли-продажи в связи с его расторжением сторонами 12.08.2014 года и по день вынесения судом решения, поскольку законом не предусмотрена возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время, что не лишает истца права на их дальнейшее взыскание с ответчика по мере просрочки исполнения обязательства.

В связи с изложенным, доводы истца о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с 15.01.2014 года по 15.02.2014, суд полагает основанными на неверном толковании закона.

    При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").

Размер ставки рефинансирования ...% установлен с 14.09.2012 года Указанием Банка России от 13.09.2012 №...

Проценты, предусмотренные статьей 395 Кодекса за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после суммы основного долга (п.11 указанного Постановления).

Требования кредитора об уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), иные денежные требования, связанные с применением мер гражданско-правовой ответственности, могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после удовлетворения требований кредитора, указанных в статье 319 Кодекса.

Как установлено судом из материалов дела и пояснений истца и представителя ответчика, Лапшину Н.В. ответчиком выплачено ... рублей – 15.09.2014 года, ... рублей – 15.12.2014 года. При этом, из пояснений сторон, соглашения от 12.08.2014 года следует, что выплаченная 15.09.2014 года сумма ... рублей включает в себя сумму основного долга – ... рублей, и в оставшейся части, проценты – ... рублей.

Таким образом, сумма невозвращенного истцу ответчиком неосновательного обогащения составляет: ... рублей, которая подлежит взысканию с Посыпайченко И.А. в пользу истца.

Исходя из указанной учетной ставки (ставки рефинансирования), периода просрочки исполнения денежного обязательства по возврату неосновательного обогащения (принимая число дней в месяце равным 30 дням), уплаченных истцу ответчиком денежных сумм, расчет процентов суд полагает возможным произвести следующим образом:

- ...

...

....

Итого, ... рублей, ответчиком в счет погашения процентов выплачено истцу ... рублей, следовательно, сумма подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: ... руб.

Суд не усматривает наличия предусмотренных законом (ст. 333 ГК РФ) оснований для снижения подлежащих взысканию процентов, поскольку их расчет произведен исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, ответчиком не заявлялось об уменьшении размера штрафных санкций.

В остальной части требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере ... рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 и ст. 151 ГК РФ.

Статья 151 ГК РФ предусматривает, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Суд не находит оснований для компенсации морального вреда, поскольку в основаниях, которые указал истец, нарушение каких-либо нематериальных прав, подлежащих восстановлению путем их компенсации в денежном выражении, не усматривается, соответствующих надлежащих доказательств нарушения неимущественных прав истцом не представлено. В рассматриваемом случае речь идет об имущественных правах и интересах истца, поэтому по данному спору моральный вред может быть компенсирован только в случае, предусмотренном законом. Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации, регулирующий спорные отношения, не содержит норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений.

При таких обстоятельствах, требования Лапшина Н.В. о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска Лапшин Н.В. уплатил государственную пошлину в размере ... рублей, исходя из цены иска ... рублей (п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Исковые требования удовлетворены в сумме ... рублей (... руб.), следовательно, в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины ... рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Посыпайченко И.А. в пользу Лапшина Н.В. неосновательное обогащение в размере ... руб. ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб. ... коп., в остальной части иска – отказать.

    Взыскать с Посыпайченко И.А. в пользу Лапшина Н.В. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины ... руб. ... коп.

На решение суда в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья     :                И.В. Поносова