Решение по делу № 2-1310/2016 (2-7634/2015;) от 05.10.2015

Дело № 2-1310/2016                                                                         26 января 2016 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лифановой О.Н.

при секретаре Асряне Т.С.,

с участием представителя истца Кондратьевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Московского района Санкт-Петербурга» к Беззапоновой Т.М., Логиновой М.Ю., Смирнову Р.С., Смирнову А.С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Московского района» (далее - ООО «ЖКС №2») обратилось в суд с иском к Беззапоновой Т.М., Логвиновой М.Ю., Смирнову Р.С., Смирнову А.С., в котором просило обязать ответчиков предоставить доступ сотрудникам подрядной организации ООО «Стройтехмонтаж» для проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что Беззапонова Т.М. является нанимателем двухкомнатной <адрес> <адрес> по <адрес> согласно договору социального найма и ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают Логвинова М.Ю., Смирнов Р.С., Смирнов А.С.

ООО «ЖСК №2 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, где расположена квартира занимаемая ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было предписано обеспечить доступ представителям подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, в связи с тем, что предписание не выполнено до настоящего времени, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКС №2» Кондратьева Т.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объёме, по изложенным в иске основаниям, против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики Беззапонова Т.М., Логвинова М.Ю., Смирнов Р.С., Смирнов А.С., неоднократно извещались судом по последнему известному месту жительства, однако в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьих лиц Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а также ООО «данные изъяты», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, каких-либо ходатайств, возражений на иск не представили.

Согласно справке о регистрации формы № 9, Беззапонова Т.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Логвинова М.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Смирнов Р.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Смирнов А.С. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы на территории <адрес>, вместе с тем, судебные извещения, направленные по указанному адресу не были доставлены адресатам, в связи с тем, что квартира закрыта, а адресаты за извещениями в почтовое отделение не явились.

Сведений об ином месте жительства ответчика у суда не имеется.

    В соответствии со ст.20 п.1 ГК РФ местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    Из положений Закона РФ от 25.06.93 № 5242-1 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация по месту жительства является административным актом, имеющим уведомительный характер и означающим, что гражданин уведомил государство и общество о своем местонахождении, чем подтвердил свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения извещений, в том числе судебных, по этому адресу.

При изложенных обстоятельствах, по основаниям ст.ст.118,167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку для надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела ответчика судом были предприняты все меры, при этом неполучение ответчиком судебного извещения не может быть признано судом уважительным, поскольку ответчик не сообщил суду сведений о перемене своего места жительства, необходимости своего извещения по иному адресу; заявлений об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных истцом требований от ответчика в суд не поступило.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.65 Жилищного кодекса РФ /далее - ЖК РФ/, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности:

принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения…

Пунктом 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества /п. 16 ст. 161 ЖК РФ/.

Согласно ст.182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно ст.189 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Беззапонова Т.М. является нанимателем двухкомнатной <адрес> по договору социального найма и ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают члены семьи нанимателя - Логвинова М.Ю., Смирнов Р.С., Смирнов А.С.

Управление многоквартирным домом <адрес>, где расположена квартира, занимаемая ответчиками на основании договора социального найма жилого помещения, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Жилкомсервис №2 Московского района Санкт-Петербурга».

В соответствии с ч.3 ст.189 ЖК РФ, ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» направила собственникам многоквартирного <адрес> предложение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в 2015 году – ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения; утверждена смета расходов; источники финансирования капитального ремонта; избран представитель совета многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и ООО «Стройтехмонтаж» был заключен договор № на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.1 данного договора, начало выполнения работ: с момента подписания акта передачи объекта для выполнения работ.

В связи с отсутствием прямого доступа в квартиру ответчиков, ДД.ММ.ГГГГ ответчику Беззапоновой Т.М. должностными лицами ООО «ЖСК №2 Московского района Санкт-Петербурга» было выдано предписание об обеспечении доступа в срок до ДД.ММ.ГГГГ представителям подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

Однако ответчики на предписание не отреагировали, доступ в квартиру не предоставили, о чем был составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

При этом в состав общего имущества дома, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, включаются, в том числе, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, суд считает необходимым при разрешении настоящего спора руководствовать положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно пп. «ж» п.33 которых, потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ);

В соответствии с пп. «е» п.34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «и» п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

Таким образом, несоблюдение ответчиками норм действующего законодательства препятствует ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей, которыми было принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие со стороны ответчиков доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, что в силу ч.2 ст.150 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нём доказательствам, суд приходит к выводу, что доводы истца, изложенные в предъявленном уточненном иске, нашли свое законное и объективное подтверждение в представленных по делу доказательствах, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в равных долях в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 67, 71, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» к Беззапоновой Т.М., Логиновой М.Ю., Смирнову Р.С., Смирнову А.С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Беззапонову Т.М., Логинову М.Ю., Смирнова Р.С., Смирнова А.С. предоставить сотрудникам подрядной организации ООО «данные изъяты» доступ в занимаемую <адрес> для проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

Взыскать в равных долях с Беззапоновой Т.М., Логиновой М.Ю., Смирнова Р.С., Смирнова А.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья