Решение по делу № 2-495/2015 от 19.08.2015

Дело № 2-495/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                  «09» октября 2015 года                            

    Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием представителя истца сельскохозяйственного производственного кооператива «...» – Е.Т., действующего на основании доверенности от 20.02.2014 года,

представителя ответчика - начальника межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Т.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «...» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании незаконными действий по государственной регистрации земельного участка сельскохозяйственного назначения, применении последствий ничтожности сделки, признании незаконными действий по государственной регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «...» (далее по тексту СПК «...») обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании незаконными действий по государственной регистрации земельного участка сельскохозяйственного назначения, применении последствий ничтожности сделки, признании незаконными действий по государственной регистрации договора аренды. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 4 которого срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, поскольку договор аренды по окончании срока его действия был продлен на тот же срок и на тех же условиях (поскольку ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока его действия письменно не уведомили друг друга об отказе от его продления), то срок окончания принято считать ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о факте выдела из земельного участка находящегося в аренде у их организации, в результате были сделаны запросы о предоставлении информации из ГКН и ЕГРП, по результатам которых было установлено, что Д.В. образован ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в ЕГРП, ДД.ММ.ГГГГ образованный земельный участок сдан в аренду сроком на 10 лет в пользу Крестьянского хозяйства С.В. ИНН №. О чем было подано исковое заявление о признании незаконным образования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м.. В ходе судебного заседания было установлено, что Д.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, тем самым действия по регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ... и государственной регистрации аренды были произведены после его смерти. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Просит суд: признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., незаконными и применить последствия ничтожности сделки; признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., незаконными.

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Б.Л. /л.д.198-199/.

Представитель истца СПК «...» Е.Т., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Т.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что предоставленные на государственную регистрацию документы содержали всю необходимую информацию для проведения государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером №, сведения о признании недействительными вышеуказанных документов, либо снятии с кадастрового учета земельного участка, на тот момент отсутствовали. Соответственно государственная регистрация была проведена в соответствии с действующим законодательством. Документы на регистрацию права собственности Д.В. были предоставлены на государственную регистрацию представителем заявителя, действующего на основании доверенности. Сведения о смерти Д.В. в Управление Росреестра не поступали, как и сведения об отмене доверенности, не вызывающей сомнений в подлинности. У Управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации, исчерпывающий перечень которых предусмотрен ст. 20 Закона о регистрации. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований СПК «...».

Третье лицо – представитель КХ С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 205/, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – Б.Л., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания /л.д. 208, 209/, в суд не явилась, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с п. п. 1-2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По общему правилу, установленному п. 1, п. 2, п. 3, п. 4 и п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка, в том числе Д.В., и СПК «...» был заключен договор аренды земельного участка, на основании которого последнему был передан в аренду для производства сельскохозяйственной продукции сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, в границах и координатах согласно плану, общей мерою ... кв.м., <адрес>

Воспользовавшись правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, Д.В. произвел выдел земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который, зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный земельный участок обременен арендой, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Крестьянским хозяйством С.В. / л.д. 15/.

Согласно регистрационному делу документы на регистрацию права собственности Д.В. были представлены представителем заявителя Д.О., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 45-56/.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается материалами кадастрового дела /л.д. 70-175/.

Вместе с тем, согласно справки о смерти №, выданной отделом ЗАГС администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, Д.В. умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 40/.

Истец СПК «...», считающий незаконными действия Управления Росреестра по государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером № и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку собственник земельного участка Д.В. умер, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

Часть 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 17 Закона).

Ни Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни каким-либо другим законом, не предусмотрено, что регистрирующий орган должен запрашивать сведения о смерти гражданина.

На момент подачи документов на регистрацию сведениями о смерти Д.В. Управление Росреестра не обладало, как и сведениями об отмене доверенности либо признании её недействительной.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия Управления Росреестра по государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером № и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ являются законными.

    На основании вышеизложенного, исковое заявление СПК «...» удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления сельскохозяйственного производственного кооператива «...» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании незаконными действий по государственной регистрации земельного участка сельскохозяйственного назначения, применении последствий ничтожности сделки, признании незаконными действий по государственной регистрации договора аренды – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2015 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: ________________________ Р.П. Захаров