Решение по делу № 2-4033/2018 ~ М-2921/2018 от 19.04.2018

Дело № 2 – 4033/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 августа 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

с участием прокурора Весниной Т.А.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) Протоповой С.В., Галимуллина И.М., ответчика (истца по встречному иску) Летягина В.Б., его представителя Макаровой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Летягину Виктору Борисовичу об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, встречному иску Летягина Виктора Борисовича к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчику Летягину В.Б. с требованиями об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес> путем выселения из него ответчика без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение на основании распоряжения Главы Администрации г. Тюмени от 29.09.1994 № 2219 включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. По данным Департамента сведения о заключении договора социального найма в письменной форме отсутствуют, ордера на право вселения в указанное жилое помещение не имеется, заявление о приватизации спорного помещения не поступало, указанное помещение в собственность граждан не передавалось. Согласно выписки из лицевого счета на квартиру имеется задолженность про коммунальным платежам, из поквартирной карточке следует, что там зарегистрирован ответчик. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проверки спорного жилого помещения было установлено, что жилое помещение незаконно занято ответчиком, при этом, каких – либо правоустанавливающих документов на жилое помещение у него не имеется. Органом местного самоуправления – Администрацией г. Тюмени не принималось решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения.

Летягин В.Б. обратился с встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени с требованиями о признании за ним права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, мотивируя тем, что спорное жилое помещение было выделено дяде ответчика ФИО14 на основании ордера №. Ответчик от своего отца узнал, что у него есть родной дядя по матери ФИО15 погибшей в ДД.ММ.ГГГГ году. Когда ответчик нашел своего дядю, то первое время навещал его, а после они стали проживать совместно с дядей, ответчик ухаживал за ним до дня его смерти, оплачивал все коммунальные услуги. С момента смерти ответчик является основным нанимателем квартиры. 12.02.1999 года ответчик устроился на работу в ЖЭУ-20 МУП «ЖЭУ по Ленинскому АО г. Тюмени», чтобы сохранить право пользования спорной квартирой, проработал там до 08.06.2005 года – до момента ликвидации ЖЭУ, 05.06.2001 года с ответчиком был заключен типовой договор социального найма на спорное жилое помещение, на основании чего он зарегистрировался в квартире. Все это время ответчик считал, что пользуется жилым помещением на законным основаниях, сделал там ремонт, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает квартиру в хорошем состоянии. В процессе рассмотрения дела исковые требования были увеличены, истец по встречному иску также просит признать его членом семьи нанимателя Белоусова Николая Степановича, умершего 16.11.1998г.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебном заседании исковые требования первоначального иска поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, со встречным иском не согласился, указывая, что типовой договор найма от 05.06.2001 года заключен с МУ «Служба заказчика по ЖКХ г. Тюмени», которое на тот момент уже не имело полномочий на заключение договоров в связи с изданием распоряжения Администрации г. Тюмени № 90 от 16.01.2001г.

Ответчик (истец по встречному иску) и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями первоначального иска не согласились по основаниям, изложенным во встречном иске, требования которого поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК Спектр-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшей возможным в удовлетворении первоначального иска отказать, а исковые требования встречного иска удовлетворить, суд пришел к выводу о том, что исковые требования первоначального иска являются необоснованными, а требования встречного иска могут быть удовлетворены.

В силу ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Судом установлено, что квартира <адрес> включена в реестр муниципальной собственности на основании Распоряжения Администрации города № 2219 от 29.09.1994г., что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 13.03.2018г. (л.д. 6), распоряжением № с перечнем объектов (л.д. 7-8).

Из акта обследования жилого помещения от 20.02.2018 г. следует, что в спорной квартире фактически проживает ответчик Летягин В.Б., который пояснил, что данное жилое помещение было предоставлено его дяде ФИО16. в 1976 году, с которым ответчик проживал совместно до его смерти (л.д. 19).

Согласно справке Комитета по учету и распределению жилых помещений от 21.03.2018 года, справке Отдела по приватизации муниципального жилищного фонда ДИО Администрации г. Тюмени от 14.03.2018 года, справке Отдела договоров найма ДИО Администрации г. Тюмени б/н сведений о заключении в письменной форме договора социального найма спорного жилого помещения не имеется, заявление о приватизации спорного помещения не подавалось, спорное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд не включалось (л.д. 9-11).

Как установлено судом из встречного иска и пояснений ответчика Летягина В.Б. в судебном заседании, в спорном жилом помещении он проживает с 1997 года, куда вселился к своему дяде по материнской линии ФИО17 они проживали с дядей совместно вплоть до его смерти, вели общее хозяйство, ответчик ухаживал за дядей, у которого случился инсульт, производил оплату коммунальных услуг, покупал продукты питания на общие деньги,. После смерти дяди ответчик остался проживать в квартире один, несет все обязанности нанимателя жилого помещения, чтобы не потерять жилье ответчик устроился на работу в ЖЭУ, в связи с чем, в 2001 году с ним был заключен договор социального найма на занимаемое жилое помещение и он зарегистрировался по месту жительства.

Указанные ответчиком обстоятельства соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Так, на основании ордера № от 23.11.1976 года жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО18л.д. 15).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16) ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года умер, что также подтверждается копией свидетельства о смерти серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

Из копии поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что там был зарегистрирован ФИО27. в период с <данные изъяты> его дочь ФИО26 с <данные изъяты> а также с 22.11.2002г. по настоящее время зарегистрирован ответчик Летягин В.Б. (л.д. 12).

05.06.2002 года между МУ «Служба заказчика по ЖКХ г. Тюмени» и Летягиным В.Б. был заключен типовой договор социального найма на жилое помещение по адресу: г. <адрес> (л.д. 49-52).

Согласно архивной справки № 53-96-001039/8 от 05.06.2018г. Летягин В.Б. работал в МУП «ЖЭУ по ЛАО г. Тюмени» в период с 12.02. по 12.03.1999г. и с 24.03. по 20.04.1999г. на должности сторожа на период отпуска другого работника; с 01.12.1999г. по 08.06.2005г. на должности сторожа по совместительству (л.д. 70).

Лицевой счет на спорное жилое помещение открыт на имя Летягина В.Б., задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на май 2018 года не имеется (л.д. 64).По сведениям Федеральной кадастровой палаты от 07.05.2018г. (л.д. 45-46) ответчик Летягин В.Б. является собственником 1/3 доли в праве на квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.07.2011г., на квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона.

Из показаний свидетелей ФИО20 и ФИО21. следует, что они знают ответчика с 1996 года, он часто бывал у своего дяди ФИО22 а с 1997 года ответчик вселился в спорное жилое помещение и проживал там вместе с дядей, ухаживал за ним, т.к. он был болен, ответчик покупал продукты, оплатил долг по коммунальным услугам, после смерти дяди ответчик занимался его похоронами, до настоящего времени постоянно проживает в квартире, претензий к нему никто не предъявлял.

Свидетель ФИО23 являющаяся братом ответчика по линии отца, показала, что ответчик приехал в г. Тюмень к отцу в 1996 году, отец ему рассказал о том, что у него есть родной дядя по линии матери, которая умерла, после чего ответчик нашел дядю, сначала ходил к нему в гости, а потом переехал к нему жить.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения ответчика, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании было с достоверностью установлено, что ответчик Летягин В.Б. вселился в спорное жилое помещение на законном основании, в качестве члена семьи нанимателя – дяди ФИО24 которому жилое помещение было предоставлено на основании ордера № от 23.11.1976г., ответчик вел с нанимателем общее хозяйство, они проживали одной семьей, законность вселения и проживания ответчика никем не оспаривалась, собственником жилого помещения – Администрацией г. Тюмени претензий по поводу пользования квартирой длительное время не предъявлялось, ответчик использует жилое помещение по его прямому назначению - для постоянного проживания, несет обязанности нанимателя, в связи с чем, суд полагает, что ответчик Летягин В.Б. прибрел право пользования спорным жилым помещением муниципального жилищного фонда, поэтому его встречные исковые требования о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением и обязании заключить с договор социального найма подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью было установлено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении на законном основании, за ним признано право пользования жилым помещением, то правовых оснований для удовлетворения первоначального иска и выселения ответчика не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 47, 53 ЖК РСФСР, ст.ст. 11, 60, 61, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Летягину Виктору Борисовичу об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения – отказать.

    Встречный иск Летягина Виктора Борисовича – удовлетворить.

    Признать Летягина Виктора Борисовича членом семьи нанимателя ФИО25, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

    Признать за Летягиным Виктором Борисовичем право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

    Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с Летягиным Виктором Борисовичем договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 27.08.2018г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева