Решение по делу № 2-7871/2014 от 23.09.2014

РЕШЕНИЕ №2-7871/2014

Именем Российской Федерации

г. Барнаул                          19 ноября 2014 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи         Чепрасова О.А.

При секретаре     Таскаевой Л.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стукова А.Б. к Администрации Центрального района г. Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

    Стуков А.Б. обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г. Барнаула о признании права собственности на два вновь образованных объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: ...., ..... Данная квартира общей площадью 122,3 кв.м была образована прежним собственником путем объединения двух квартир: № и № В настоящее время истцом принято решение о возвращении указанной квартиры в состояние, предусмотренное проектной документацией при строительстве многоквартирного жилого дома № по .... на две обособленные квартиры: № и <данные изъяты> Произведенные перепланировка и переустройство заключаются в выполнении следующих видов работ:

заглушён кладкой из кирпича на цементно-песчаном растворе дверной проём между помещением передней №1 и бывшим коридором №3, при этом дверной блок демонтирован и данная квартира фактически разделена на два полностью изолированных помещения - квартиру № и квартиру без номера;

вход в квартиру без номера организован из подъезда жилого дома через существовавший ранее дверной проём шириной 0,9 м. и высотой 2,0 м., восстановленный путём демонтажа кирпичной кладки, которой он был заглушён до перепланировки. В восстановленный дверной проём установлен металлический дверной блок с глухим полотном;

демонтирована часть перегородки между бывшим коридором №3 и гардеробной №6, на площади указанных помещений установлены новые перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещения душевой №2 площадью 1,6 кв.м., коридора №4 площадью 2,7 кв.м., и гардеробной №5 площадью 6,0 кв.м.

стены туалета №3 облицованы глазурованной плиткой, при этом его площадь уменьшилась с 1,3 кв.м. до 1,2 кв.м.

в бывшей жилой комнате №5 выделена кухня №7 площадью 7,8 кв.м. и жилая комм №6 площадью ь15,4 кв.м., при этом граница между ними определенна условно;

стены жилой комнаты №9 выровнены штукатуркой, при этом её площадь уменьшилась с 15,2 кв.м. до 15,0 кв.м.;

стены жилой комнаты №10 выровнены штукатуркой, при этом её площадь увеличилась с 20,1. кв.м. до 20,3 кв.м.;

в душевой №2 установлена душевая кабина заводского изготовления;

в кухне №7 установлена раковина

Вход в квартиру № оставлен существующий из подъезда через дверной проём размером 2,0x0,9 м.

Все сантехнические приборы присоединены по месту к существующим стоякам водопровода и канализации, проходящим вертикально, без изменения их местоположения.

В результате выполненных работ были образованы два помещения, изолированные друг от друга.

На основании вышеизложенного, просил прекратить право собственности Стукова А.Б. на квартиру общей площадью 122.3 кв.м, расположенную на шестом этаже двенадцатиэтажного многоквартирного жилого кирпичного дома и состоящую из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № по ул..... выданном АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» от 06.08.2013 под следующими номерами:

- №1 коридор площадью 11,5 кв.м,

- №2 туалет площадью 1,3 кв.м,

- №3 коридор площадью 4,3 кв.м,

-№4 кладовая площадью 6,1 кв.м,

- №5 жилая комната площадью 23,5 кв.м,

- №6 жилая комната площадью 11,5 кв.м,

- №7 жилая комната площадью 15,2 кв.м,

- №8 жилая комната площадью 20,1 кв.м,

- №9 кухня площадью 24,0 кв.м,

- №10 шкаф площадью 1,0 кв.м,

- №11 санузел совмещенный площадью 4,9 кв.м,

- №12 лоджия площадью 3,8 кв.м (К=0,5)

- №13 лоджия площадью 3,5 кв.м (К=0,5)

-№14 лоджия площадью 3,5 кв.м (К=0.5).

Признать право собственности Стукова А.Б. на два вновь образованных объекта недвижимости, а именно:

- на однокомнатную квартиру общей площадью 34,7 кв.м., расположенную на шестом этаже двенадцатиэтажного многоквартирного жилого кирпичного дома по ул. ...., и состоящую из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане, составленном АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» от 07.03. 2014 под номерами:

№6, жилая комната площадью 15,4 кв.м.

№7 кухня площадью 7,8 кв.м

№4 коридор площадью 2,7 кв.м

№5 гардеробная площадью 6,0 кв.м.

№2 душевая площадью 1,.6 кв.м.

№3 туалет площадью 1,2 кв.м.

лоджия площадью 3,5 кв.м. (Коэфф. К= 0,5).

на трехкомнатную квартиру общей площадью 88,2 кв.м., расположенную на шестом этаже двенадцатиэтажного многоквартирного жилого кирпичного дома по .... состоящую из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане, составленном АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» от 07.03. 2014 под номерами:

№8 жилая комната площадью 11,5 кв.м.

№9 жилая комната площадью 15,0 кв.м.

№10 жилая комната площадью 20,3 кв.м..

№11 кухня площадью 24,0 кв.м.

№1 коридор площадью 11, 5 кв.м.

№13 санузел совмещённый площадью 4,9 кв.м.

№12 встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м.

лоджия площадью 3,5 кв.м. (Коэфф. К=0,5)

лоджия площадью 3,8 кв.м. (Коэфф. К=0,5)0.

В ходе подготовки по делу к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Барнаула.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Остальные участники в суд не явились, извещены надлежащим образом. От ответчиков по делу поступили письменные отзывы, в которых они просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, поскольку истцом не получено согласие всех собственником помещений многоквартирного дома на реконструкцию жилого помещения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии со ст. 26 ЖК РФ.

Из ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Струкову А.Б. на основании договора купли-продажи от 27.01.2003 принадлежит право собственности на квартиру №, по ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2013 г.

Истцом в принадлежащей ему квартире самовольно была выполнена перепланировка и переустройство, что подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на 07.03.2014 г.

ООО «АРХПРОЕКТ+» проведено техническое обследование по выполненным перепланировке и переустройству квартиры № в жилом доме по ул...... На момент обследования выявлены следующие работы по перепланировке и переустройству:

заглушён кладкой из кирпича на цементно-песчаном растворе дверной проём между помещением передней №1 и бывшим коридором №3, при этом дверной блок демонтирован и данная квартира фактически разделена на два полностью изолированных помещения -квартиру № и квартиру без номера;

вход в квартиру без номера организован из подъезда жилого дома через существовавший ранее дверной проём шириной 0,9 м. и высотой 2,0 м., восстановленный путём демонтажа кирпичной кладки, которой он был заглушён до перепланировки. В восстановленный дверной проём установлен металлический дверной блок с глухим полотном;

демонтирована часть перегородки между бывшим коридором №3 и гардеробной №6, на площади указанных помещений установлены новые перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещения душевой №2 площадью 1,6 кв.м., коридора №4 площадью 2,7 кв.м., и гардеробной №5 площадью 6,0 кв.м..

стены туалета №3 облицованы влагостойкой глазурованной плиткой, при этом его площадь уменьшилась с 1,3 кв.м. до 1,2 кв.м.

в бывшей жилой комнате №5 выделена кухня №7 площадью 7,8 кв.м. и жилая комм №6 площадью 15,4 кв.м., при этом граница между ними определенна условно;

стены жилой комнаты №9 выровнены штукатуркой, при этом её площадь уменьшилась с 15,2 кв.м. до 15,0 кв.м.;

стены жилой комнаты №10 выровнены штукатуркой, при этом её площадь увеличилась с 20,1. кв.м. до 20,3 кв.м.;

в душевой №2 установлена душевая кабина заводского изготовления;

в кухне №7 установлена раковина

Вход в квартиру № оставлен существующий из подъезда через дверной проём размером 2,0x0,9 м.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в результате произведенной перепланировки и переустройства квартира № разделена на два полностью изолированных помещения - квартиру № и квартиру без номера.

Поскольку фактически в настоящее время в собственности истца находятся две квартиры, выделенные из одной, зарегистрированное право собственности Стукова А.Б. на квартиру № по ул. .... подлежит прекращению.

В соответствии с техническим заключением ООО «АРХПРОЕКТ+» выполненные перепланировка и переустройство не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, не нарушают действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, а также законные права третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений дома № по .... от 04.08.2014, согласно которому по вопросу о восстановлении квартир № и № в ранее существующих границах (до объединения этих квартир в одну № и восстановлении ранее существовавшего дверного проема квартиры № в несущей стене шестого этажа, являющейся общедомовой собственностью, получено согласие собственников в количестве 63 голосов (81,2% от общего числа голосов).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в результате произведенной перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Таким образом, требование о признании права собственности на два вновь образованных объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Стукова А.Б.. на квартиру общей площадью 122,3 кв.м, расположенную на шестом этаже двенадцатиэтажного многоквартирного жилого кирпичного дома и состоящую из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в ...., выданном АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» от 06.08.2013 г. под следующими номерами:

- №1 коридор площадью 11,5 кв.м,

- №2 туалет площадью 1,3 кв.м,

- №3 коридор площадью 4,3 кв.м,

-№4 кладовая площадью 6,1 кв.м,

- №5 жилая комната площадью 23,5 кв.м,

- №6 жилая комната площадью 11,5 кв.м,

- №7 жилая комната площадью 15,2 кв.м,

- №8 жилая комната площадью 20,1 кв.м,

- №9 кухня площадью 24,0 кв.м,

- №10 шкаф площадью 1,0 кв.м,

- №11 санузел совмещенный площадью 4,9 кв.м,

- №12 лоджия площадью 3,8 кв.м (К=0,5)

- №13 лоджия площадью 3,5 кв.м (К=0,5)

-№14 лоджия площадью 3,5 кв.м (К=0.5).

Признать право собственности за Стуковым А.Б. на два вновь образованных объекта недвижимости, а именно:

- на однокомнатную квартиру общей площадью 34,7 кв.м., расположенную на шестом этаже двенадцатиэтажного многоквартирного жилого кирпичного дома по ул. Анатолия, 222, в г. Барнауле, и состоящую из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане, составленном АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» от 07.03. 2014 под номерами:

№6, жилая комната площадью 15,4 кв.м.

№7 кухня площадью 7,8 кв.м

№4 коридор площадью 2,7 кв.м

№5 гардеробная площадью 6,0 кв.м.

№2 душевая площадью 1,.6 кв.м.

№3 туалет площадью 1,2 кв.м.

лоджия площадью 3,5 кв.м. (Коэфф. К= 0,5).

на трехкомнатную квартиру общей площадью 88,2 кв.м., расположенную на шестом этаже двенадцатиэтажного многоквартирного жилого кирпичного дома по ...., и состоящую из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане, составленном АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» от 07.03. 2014 под номерами:

№8 жилая комната площадью 11,5 кв.м.

№9 жилая комната площадью 15,0 кв.м.

№10 жилая комната площадью 20,3 кв.м..

№11 кухня площадью 24,0 кв.м.

№1 коридор площадью 11, 5 кв.м.

№13 санузел совмещённый площадью 4,9 кв.м.

№12 встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м.

лоджия площадью 3,5 кв.м. (Коэфф. К=0,5)

лоджия площадью 3,8 кв.м. (Коэфф. К=0,5)0

    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья Чепрасов О.А.