Решение по делу № 2-2508/2016 от 25.02.2016

№2-2508/2016

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2016 г.

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года                                                                            <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Остапенко А.В.

при секретаре                Роговой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приморской общественной организации защиты прав человека и потребителя «Защита» в защиту прав и законных интересов ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилкапинвест» о защите прав потребителей (взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа),

УСТАНОВИЛ:

ПОО защиты прав человека и потребителя «Защита» обратились в суд в защиту прав и законных интересов ФИО1, ФИО5 с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что 08.10.2012г. между ФИО2, ФИО1 и ООО «Жилкапинвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ВЛ/71б-27/4-12-3 по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010041:0134 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства. - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1.1 Договора, Объектом долевого строительства является входящая в состав Многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, однокомнатная квартира, ориентировочной проектной общей площадью 41,74 кв.м (с учетом площади лоджий и балконов), расположенная в секции 4, этаж 12, тип 1, строительные оси: 22-25; A-В, уровень отметки 30,800, а так же общее имущество в Многоквартирном доме, пропорционально площади объекта долевого строительства. Цена Договора с учетом дополнительного соглашения от 15.11.2013г. к Договору участия в долевом строительстве № ВЛ/71б-27/4-12-3 от 08.10.2012г. составила 2 426 500 рублей.

Расчет Истцов с Ответчиком был произведен согласно пунктов 3.2.1, и 3.2.2 Договора, а именно: платежами, наличным путем - 10.10.2012г. на сумму 710 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 651 525 руб. и 19.11.2013г. на сумму -64975 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 10.10.2012г., № от 30.11.2013г. и № от 19.11.2013г.

Тем самым истцы надлежащим образом исполнили все свои обязательства по Договору. Всего истцами было выплачено ответчику 2 426 500 руб.

Согласно п.1.3 Договора участия в долевом строительстве № BЛ/71б-27/4 -12-3 от 08.10.2012г. после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик обязан начать передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2-х месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее I квартала 2013года, т.е. до 31.03.2013г.

Стороны договорились, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства «не позднее I квартала 2013г.», т.е. срок передачи объекта долевого строительства истцу в течение 2-х месяцев подразумевается с 31.01.2013г. до 31.03.2013г. (но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., т.е. не позднее 31.03.2013г.), следовательно, ответчик должен окончить строительство и получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию к такому сроку, чтобы начав передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту - приема-передачи в течение 2-х месяцев передать его не позднее 31.03.2013г.

В указанный срок «не позднее I квартала 2013г.», ответчик свои обязательства не исполнил. Объект долевого строительства - квартира был передан истцу только 01.04.2014г., что подтверждается актом приема - передачи от 01.04.2014т. объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № BЛ/71б-27/4-12-3 от 08.10.2012г.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили почтой ответчику письменную претензию с законным требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 427 064 руб.

        До настоящего времени законные требования истцов о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком не удовлетворены.

          Таким образом, ответчиком (как Застройщиком) не выполнен п.1.3 Договора участия в долевом строительстве № ВЛ/71б-27/4-12-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Просили взыскать с ООО «Жилкапинвест» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 487 119,88 руб., солидарно, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., солидарно и штраф.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО6 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседания не явились, уведомлены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности -ФИО7 возражал против заявленных требований в полном объеме, пояснил, что с сумой неустойки не согласны, поскольку период просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав, пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что 08.10.2012г. между ФИО2, ФИО1 и ООО «Жилкапинвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ВЛ/71б-27/4-12-3 по условиям которого (п.1.1 Договора) застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010041:0134 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Цена Договора с у четом дополнительного соглашения от 15.11.2013г. к Договору участия в долевом строительстве № ВЛ/71б-27/1-2-2 от 28.03.2012г. составила 2 426 500 рублей (п. 4 дополнительного соглашения от 15.11.2013г.).

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № от 10.10.2012г., № от 30.11.2012г., № от 19.11.2013г. и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно п.1.3 Договора участия в долевом строительстве № BЛ/71б-27/4-12-3 от ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик обязан начать передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2-х месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее I квартала 2013года.

        В указанный срок «не позднее I квартала 2013г.», Застройщик условия Договора по сроку исполнения Договора не исполнил. Объект долевого строительства - квартира был передан истцу только 01.04.2014г., что подтверждается актом приема - передачи от 01.04.2014т. объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № BЛ/71б-27/4-12-3 от 08.10.2012г.

    Суд считает, что указанный истцами период просрочки обязательства передачи объекта долевого строительства не верным.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В п. п.1.3 Договора участия в долевом строительстве № BЛ/71б-27/4 -12-3 отДД.ММ.ГГГГ говорится, что застройщик обязан начать передачу объекта долевого строительства дольщику не позднее I квартала 2013г., следовательно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из вышесказанного следует, что период просрочки названного обязательства составляет с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 275 дней.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику письменную претензию с законным требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 427 064 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.02 2014г.

         До настоящего времени требования истцов о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком не удовлетворены. Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

        В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п.3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.. . и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее, исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения передачи объекта долевого строительства в установленный Договором срок (п.1.3) застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку в размере, предусмотренном Законом об участии в долевом строительстве.

В тоже время, расчёт, представленный стороной истцов, суд считает неверным, поскольку помимо периода просрочки обязательства передачи объекта недвижимости, истцы рассчитывали неустойку исходя из цены договора, установленной Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № ВЛ/71б-27/4-12-3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 426 500 руб., тогда как на момент возникновения у ответчика обязательства – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцами было уплачено только 710000 руб.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о законности требований истцов о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № ВЛ/71б-27/4-12-3 от ДД.ММ.ГГГГ, но в меньшем размере.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с чем, с учетом характера неисполненного обязательства, с учётом экономического кризиса 2008 г. и возможности продолжения строительных работ в 2012 г., что не оспорено представителем истцов в судебном заседании, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать с ООО «Жилкапинвест» сумму неустойки в размере 100.000 руб.

Правоотношения, возникшие между сторонами, помимо положений ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», регулируются также и Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости полагает необходимым взыскать также с ООО «Жилкапинвест» в пользу истцом компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, каждому истцу.

Кроме того, согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, на основании чего подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 штраф в размере 25.000 рублей, также - в пользу Приморской общественной организации защиты прав человека и потребителя «Защита» в размере 25000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 100.000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░ 5000 ░░░. ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░