Решение по делу № 2-143/2019 (2-4310/2018;) ~ М-3553/2018 от 04.09.2018

Дело №2-143/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года                             г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 84,6 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 508 кв.м с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: РТ, <адрес>.

        В обоснование иска истец ФИО3 указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>. Прежние собственники жилого дома, с целью улучшения жилого дома, начали его реконструкцию, а он ее завершил. В связи с произведенным переустройством общая площадь жилого дома увеличилась. Исполнительный комитет ЗМР РТ в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома ему отказал. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратится в суд с указанным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по РТ(л.д.1).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОАО «Сетевая компания» (л.д. 39).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя тем, что прежние владельцы жилого дома начали его реконструкции, а истец в последствии реконструкции жилого дома завершил.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), исковые требования не признал, мотивируя тем, что у истца отсутствует разрешение на проведении реконструкции жилого дома.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором указал, что часть земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом находится в охранной зоне электрический сетей (л.д.27-28).

Третье лицо ОАО «Сетевая компания» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено следующее.

В силу ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, истцу по делу, принадлежал на праве собственности жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 58,6 кв.м., а жилой площадью 44,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, права на данный жилой дом за ним были зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 10-11).

На основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 508 кв.м, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> (л.д. 7-9), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО6, истец ФИО3 после приобретения спорного жилого дома в ... году окончил его реконструкцию путем возведения пристроя литерой А1, которую начали прежние собственники данного дома, последние получили в Комитете по строительству и архитектуре <адрес> и <адрес> разрешение на реконструкцию (л.д.30-32). В связи с реконструкцией жилого дома его площадь увеличилась. Истец ФИО3 принимал меры для легализации своих прав на реконструированный спорный жилой дома для этого он обращался в Исполнительный комитет ЗМР РТ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства, однако последний отказал ему в этом, что подтверждается решением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.22). Он проживает в указанном жилом доме, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг(л.д.33-36), в настоящее время ему необходимо оформить права на данный жилой дом, однако он не может это сделать по вышеизложенным обстоятельствам.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А,А1, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 88,5 кв.м, общая площадь жилого помещения – 84,6 кв.м, жилая – 51,4 кв.м. <адрес> жилого дома увеличилась на 26,0 кв.м за счет сноса старого пристроя и возведения нового, год постройки пристроя А1-2002 (л.д. 17-20).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, он также поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № и находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ...(л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 508 кв.м., границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером .... Установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ и Постановлением Совета Министров СССР от 11.09.1972 № 667 «Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт» (л.д.28-30).

Из градостроительного плана земельного участка № ... земельный участок площадью 508 кв.м с кадастровым номером ... является участком сложной конфигурации, назначение объекта капитального строительства – индивидуальный жилой дом, находится в санитарно-защитной зоне сибиреязвенного скотомогильника, а также в охранной зоне инженерных коммуникаций (л.д. 14-16).

ОАО «Сетевая компания» вынесла решение о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, при этом указав, что земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> не входит в охранную зону ВЛ-0,4кВ и вынесла решение о согласовании указанных действий при условии сохранения охранной хоны ВЛ-0,4-10кВ (л.д. 75).

    Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «...», последним была проведена данная экспертиза и было подготовлено заключение № согласно которому жилой дом с инвентарным номером ..., общей площадью 84,6 кв.м, а жилой площадью 51,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории РФ. Данный жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.45-72).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО3 на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем разрешенное использование эксплуатация индивидуального жилого дома, своими силами и на свои средства произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, которым он владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку реконструированное жилое помещение возведено истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, имеющим разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате произведения реконструкции, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, поэтому суд считает, что он приобрел право собственности на реконструированный жилой лом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,222 ГК РФ, 1,51,55 ГрК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с инвентарным номером ..., с кадастровым номером ..., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 84,6 кв.м, жилой – 51,4 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 508 кв.м, имеющим вид разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться с 11.02.2019 г.

Судья: