Решение по делу № 2-628/2011 ~ М-184/2011 от 20.01.2011

Дело № 2-628/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2011 г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Урбашкиева Э.К. при секретаре Шайдуровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водянниковой Ю.А. к Санжиевой Г.П. о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

Установил:

Водянникова Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Санжиевой Г.П. о прекращении регистрационных записей об ипотеке в силу закона на следующее недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности:

- жилой дом (<данные изъяты>)

- земельный участок площадью <данные изъяты>)

- земельный участок площадью <данные изъяты>)

- земельный участок площадью <данные изъяты>), о взыскании расходов на представителя в размере *** руб. и расходов на уплату госпошлины *** руб..

В обоснование иска указала, что *** между нею и ответчиком было заключено три договора купли-продажи, в соответствии с которыми она приобрела у ответчика вышеуказанное недвижимое имущество за *** руб. в общей сумме. Договорами было предусмотрен порядок рассрочки платежей между покупателем и продавцом, в соответствии с которым часть суммы продавец получила от покупателя до подписания договора, часть суммы - покупатель должна уплатить в дату сдачи документов в регистрирующий орган, часть суммы - после государственной регистрации права собственности на имущество в дату выдачи свидетельств о праве собственности и часть суммы - не позднее 6 месяцев с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Свои обязательства по оплате за имущество истица исполнила в полном объеме и в срок, о чем имеются соответствующие расписки. В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Ответчик необоснованно отказывается от подачи совместного заявления о снятии ипотеки в регистрирующий орган. Наличие регистрационной записи об ипотеке не позволяет в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом и реализовать свое право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие при участии ее представителя. Представитель истицы Водяников Ю.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик Санжиева Г.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она отказывается писать заявление о снятии ипотеки в связи с тем, что Савченко А.Г., отец истицы, обманул ее, когда отдавал ей в счет оплаты в том числе автомобиль «<данные изъяты>», сказав, что он 2005 года выпуска, хотя он 2003 года выпуска и стоит дешевле, кроме того, по предварительному договору купли-продажи предусматривалась оплата в размере *** руб., считает, что ей ответчик должна еще *** руб..

Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи дома и земельного участка от ***, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить дачный дом, расположенный по адресу:. ... Стоимость данного имущества по договору составляет *** руб., при этом договором предусмотрен следующий порядок оплаты: *** руб. покупатель передал до заключения данного договора, *** руб. покупатель оплачивает в дату сдачи на регистрацию договора, *** руб. – после государственной регистрации права собственности покупателя на имущество в дату выдачи свидетельств о государственной регистрации права, *** руб. выплачиваются не позднее 6 месяцев с момента государственной регистрации права собственности покупателя на имущество.

Также между истицей и ответчиком заключено 2 договора купли-продажи земельных участков от ***, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью. ... Стоимость данных земельных участков по договорам составляет по *** руб., при этом договорами предусмотрен аналогичный вышеуказанному договору порядок оплаты: *** руб. покупатель передал до заключения данного договора, *** руб. покупатель оплачивает в дату сдачи на регистрацию договора, *** руб. – после государственной регистрации права собственности покупателя на имущество в дату выдачи свидетельств о государственной регистрации права, *** руб. выплачиваются не позднее 6 месяцев с момента государственной регистрации права собственности покупателя на имущество.

При регистрации указанных сделок в связи с отчуждением объектов недвижимости по договорам купли-продажи объектов недвижимости с условием о рассрочке платежа на основании п.5 ст. 488 ГК РФ регистрирующим органом внесены регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Во исполнение договоров купли-продажи от *** истцом представлены расписки, подтверждающие получение ответчиком Санжиевой Г.П. оплаты по указанным договорам: на сумму <данные изъяты> всего в общей сумме <данные изъяты> руб..

Указанными расписками подтверждается получение указанных сумм ответчиком, таким образом, обязательства по договорам исполнены истцом в полном объеме. Согласно ст. 408 ГК РФ. надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Суд находит отказ ответчика Санжиевой Г.П. подать совместное заявление о снятии ипотеки в установленном порядке необоснованным. Доводы ответчика суд находит несостоятельными, поскольку довод о том, что в счет оплаты вышеуказанного имущества передавался автомобиль, не подтвержден какими-либо доказательствами, а ссылка на предварительный договор купли-продажи не имеет правового значения, поскольку стоимость имущества, определенного предварительным договором купли-продажи, по основным договорам была установлена в размере *** руб., ответчик согласился с условиями, определенными в основных договорах купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд находит иск Водянниковой Ю.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. У суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом данной нормы и сложности дела, суд считает, что затраты на юридические услуги подлежат возмещению в сумме *** руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере *** руб., расходы на юридические услуги *** руб..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Водянниковой Ю.А. к Санжиевой Г.П. о прекращении регистрационных записей об ипотеке удовлетворить.

Прекратить регистрационные записи об ипотеке в силу закона, зарегистрированные в пользу Санжиевой Г.П. на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Водянниковой Ю.А.:

- жилой дом __,

- земельный участок площадью __,

- земельный участок площадью __,

- земельный участок площадью __.

Взыскать в пользу Водянниковой Ю.А. с Санжиевой Г.П. расходы на уплату госпошлины в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя *** руб., всего в сумме *** руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в течение десяти дней.

Судья: Урбашкиева Э.К.