Решение по делу № 2-1/2015 (2-244/2014;) от 10.11.2014

Дело № 2-1/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гремячинск

13 января 2015 года

Гремячинский городской суд Пермского края в составе:

судьи Козель Н.Ю.

с участием истца Мкртычевой В.Н.,

представителя истца адвоката Пикулева В.А., удостоверение № 2038 от 30.07.2007 г., ордер № 000557 от 04.12.2014 г.,

при секретаре Обуховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гремячинске гражданское дело по иску Мкртычевой В. Н. к Шустовой Н. А., Шустову Н. Н., Прокошевой ( ) И. Н. о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, внесении в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования указанного объекта недвижимости, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости 1-этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером 59:04:0101055:9, расположенного по адресу: <адрес>, внесении в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования указанного объекта недвижимости. Кроме того истец просит взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.1998г., выданного нотариусом Гремячинского нотариального округа <адрес>, внесенным в реестр за № 314, истец является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного дд.мм.гггг Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Собственниками другой 1/2 доли на указанный жилой дом являются ответчики Шустова НА., Шустова И.Н., Шустов Н.Н., что подтверждается договором купли-продажи (передачи) квартир в собственность граждан от 20.01.1999г., регистрационное удостоверение № от 20.01.1999г.

Указанный жилой дом представлял собой двухквартирный дом, в <адрес> проживала Шустова Н.А., в <адрес> проживала истец с мужем Мкртычевым В.Г.

дд.мм.гггг в доме произошел пожар, в результате которого полностью выгорела квартира истца и надворные постройки, пострадала квартира Шустовой Н.А., пришло в негодность имущество, находившееся в квартирах. Дом восстановлению не подлежал. Истец решила разобрать останки сгоревшего дома со своей стороны и на этом месте возвести частный жилой дом, поскольку и земельный участок находится в собственности. Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Обратившись в администрацию <адрес> за разрешением на строительство, ей пояснили, что ранее существовавший жилой двухквартирный дом состоит на государственном кадастровом учете, что на настоящий момент исключает возможность выдачи разрешения на строительство на её земельном участке частного жилого дома. Для этого необходимо снять ранее существовавший двухквартирный жилой дом с кадастрового учета.

дд.мм.гггг истец обратилась в отдел Росреестра с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета сгоревшего жилого дома по адресу: <адрес>. Решением от дд.мм.гггг процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости была приостановлена на основании пункта 4 части 2 статьи 26 Закона о кадастре в связи с тем, что не были представлены необходимые для кадастрового учета документы.

Согласно части 6 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование. Таким образом, поскольку жилой дом находится в общей долевой собственности, то для принятия решения о снятии дома с государственного кадастрового учета требуется согласие всех собственников дома. Однако, ответчики не согласны на снятие дома с учета в связи с уничтожением в результате пожара. Ответчик Шустова Н.А. пояснила, что отремонтировала фундамент и восстанавливает стены, хотя при осмотре места нахождения объекта недвижимости, кадастровым инженером дд.мм.гггг было установлено, что в результате пожара дом сгорел и был разобран, осталась часть стены. Самовольно построен фундамент под индивидуальный жилой дом на месте расположения <адрес>, принадлежащей ответчикам.

Согласно сведениям из ГУП «Центра технической инвентаризации Пермского края» жилой дом по адресу: <адрес>, снят с технического учета ГУП ЦТИ Губахинского филиала Гремячинского отдела дд.мм.гггг в связи с прекращением существования объекта. Актом обследования от дд.мм.гггг, подготовленного кадастровым инженером А., подтверждается прекращение существования объекта недвижимости - жилого дома (Лит. А), общей площадью 70,0 кв.м. по адресу: <адрес>. На месте сгоревшего дома самовольно возведен фундамент под строительство индивидуального жилого дома.

Истица полагает, что действиями ответчиков нарушаются её права как собственника земельного участка, на сегодняшний день она фактически лишена возможности возвести какое-либо строение, в частности, построить индивидуальный жилой дом на принадлежащем ей участке, в полной мере не может реализовать права собственника.

Согласно п. 6 Письма Минэкономразвития России от дд.мм.гггг N <адрес> "О государственном кадастровом учете, государственной регистрацией права объектов недвижимости и предоставлением сведений государственного кадастра недвижимости".. . согласно Закону о кадастре объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.

Погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в ЕГРП в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом статьи 18 Закона о регистрации возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении объекта недвижимости либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Истица Мкртычева В.Н. и её представитель адвокат Пикулев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, изложив доводы, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчики Шустова В.Н., Шустов Н.Н., Прокошева И.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Ясырева И.В. обратилась в суд с письменным ходатайством об отложении рассмотрения дела, в связи с нахождением её в отпуске с 07.01.2015г. по 19.01.2015г. включительно за пределами Пермского края, с исковыми требованиями Мкртычевой В.Н. не согласилась.

Рассмотрев представленное ходатайство представителем ответчиков, суд приходит к убеждению, что заявленное ходатайство удовлетворению не подлежит на основании следующего.

Неявка представителя ответчиков и ответчиков не может являться основанием для отложения разбирательства дела по существу. Ответчики и их представитель о дне рассмотрения дела были извещены заблаговременно, дата назначения дела к рассмотрению была согласована со сторонами, участвующими в предварительном слушании дела 04.12.2014г., в том числе с ответчиками и их представителем адвокатом Ясыревой И.В. Кроме того, рассматриваемое гражданское дело находится в производстве суда с дд.мм.гггг года, все доказательство по делу собраны судом, представлены сторонами. Суд не находит оснований для отложения дела на более поздний срок. Имеющихся в материалах дела документов с учетом ранее данных сторонами пояснений достаточно для принятия судом решения по существу.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд признает причину неявки представителя ответчиков адвоката Ясыревой И.В. неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и их представителя адвоката Ясыревой И.В.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истицу и её представителя адвоката Пикулева В.А., исследовав материалы дела, гражданское дело № 2-144\2013, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона "О государственном кадастре недвижимости" ( далее Закон о кадастре) с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты.

Согласно ст. 20 Закона о кадастре с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Судом установлено, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом (инв. № 1063, лит А), расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследование по закону от дд.мм.гггг Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю дд.мм.гггг (л.д. 6).

Согласно справке Гремячинского отдела Губахинского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» от дд.мм.гггг № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан № от дд.мм.гггг г., регистрационного удостоверения № от дд.мм.гггг принадлежат на праве собственности ответчикам Шустовой Н.А., Шустовой (Прокошевой) И.Н., Шустову Н.Н. (л.д. 7).

В результате пожара, имевшего место дд.мм.гггг года, полностью выгорела принадлежащая истцу <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с находившимся в ней имуществом, и надворные постройки, а также <адрес>, принадлежащая ответчикам, расположенная по вышеуказанному адресу.

Согласно сведениям Гремячинского отдела Губахинского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, снят с технического учета дд.мм.гггг г., в связи с прекращением существования объекта л.д. 27.

дд.мм.гггг истица обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Решением № от дд.мм.гггг процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости была приостановлена на основании п. 4 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, истице было рекомендовано предоставить документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости (л.д. 11).

Решением № от дд.мм.гггг процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости была приостановлена на основании п. 4 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, истице было рекомендовано предоставить документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости (л.д. 12).

Данные решения истицей не оспаривались.

Решения об отказе истице в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю принято не было.

Актом обследования на л.д. 23 на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости и справки из 19 отдела надзорной деятельности по Чусовскому, Гремячинскому и Горнозаводскому муниципальным районам, кадастровым инженером подтверждено прекращение существования объекта недвижимости жилой дом, лит. А, общей площадью 70,0 кв.м по адресу: <адрес>. на месте сгоревшего дома самовольно возведен фундамент под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Следовательно, принятие решения о проведении процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости относится к компетенции уполномоченного органа ( ФГБУ «ФКП Росреестр» по Пермскому краю).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с его уничтожением, в т.ч. 1\2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>. 60 ведет к прекращению права собственности на данный объект, а как следует из толкования ч. 6 ст. 20 Закона о кадастре, необходимо волеизъявление всех собственников объекта недвижимости.

Таким образом, понуждение ответчиков к совершению определенных действий в данном спорном правоотношении, не основано на Законе.

При указанных обстоятельствах, требования истицы Мкртычевой В.Н. о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования указанного объекта недвижимости необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Мкртычевой В. Н. к Шустовой Н. А., Шустову И. Н., Прокошевой ( ) И. Н. о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования указанного объекта недвижимости, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Гремячинский городской суд в течение одного месяца, начиная с 19.01.2015г.

Судья Н.Ю. Козель