Решение по делу № 2-1686/2018 ~ М-1519/2018 от 14.09.2018

Дело № 2-1686/18 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Гусятинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 16 ноября 2018 года гражданское дело по иску Арефьева Александра Васильевича к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Арефьев А.В. обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного ООО «Кадастровая компания «<данные изъяты>» 05.12.2017г.

В иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке по заказу истца было осуществлено строительство жилого дома. Построенный жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. В выдаче разрешения на строительство было отказано, поскольку на момент обращения в Администрацию ЯМР ЯО жилой дом был уже возведен.

Истец Арефьев А.В., его представитель по доверенности Большаков В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали.

В судебное заседание не явились представители ответчиков и третьих лиц – Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Управления Росреестра по ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть иск при имеющейся явке.

Выслушав истца, его представителя, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что Арефьеву Александру Васильевичу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.05.2012г. и Решения об объединении двух земельных участков от 17.10.2018г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке Арефьевым А.В. был возведен жилой дом, параметры которого отражены в техническом паспорте на жилой дом, составленном кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «<данные изъяты>» ФИО1. по состоянию на 05.12.2017г.

Согласно технического плана, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., число этажей – <данные изъяты>.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено заключение, выполненное специалистами АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в котором указано, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома установлены и находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Конструкции объекта отвечают требованиям, предъявляемым к жилому помещению (п.9-11 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»). Строительство и эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровья проживающих в нем граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Из заключения пожарно-технической экспертизы следует, что жилой дом возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожранной безопасности.

Согласно представленному экспертному заключению № от 04.09.2018г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, судом установлено, что жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке, жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Арефьевым Александром Васильевичем право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта на жилой дом, составленного кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «<данные изъяты>» ФИО1. по состоянию на 05.12.2017г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова