Решение по делу № А46-11026/2010 от 28.09.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

644024 г.Омск, ул.Учебная,51 информатор (3812) 53-02-05 сайт www.omskarbitr.ru  e-mailsud@omskarbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Город Омск

28 сентября  2010 года

№ дела

А46-11026/2010

Резолютивная часть  решения объявлена  28.09.2010., решение в полном объеме изготовлено 28.09.2010.

Арбитражный суд Омской области  в составе судьи Гущина А. И.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества  «Территориальная генерирующая компания № 11» г. Новосибирск к индивидуальному предпринимателю Назарько В. С. г. Омск

О взыскании  29 196 руб. 85 коп.

При участии в заседании:

От истца –  представитель Кинзельская Ю. В.  дов. от 09.08.2010;

От ответчика –  представитель Черкашева О. Н. дов. от 05.08.2010;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 11» (далее ОАО «ТГК № 11») просит взыскать с индивидуального предпринимателя Назарько В. С. (далее ИП Назарько В. С.)  28 307 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате, 889 руб. 71 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2010 по 20.08.2010.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик отзыв на иск представил,  исковые требования истца не признал по тем основаниям, что арендуемое помещение было освобождено ответчиком ранее истечения срока действия договора, истец не представил доказательств, что ответчик в спорный период находился в арендуемом помещении.

Рассмотрев материалы дела, обозрев подлинники представленных в дело документов, выслушав представителей сторон, суд установил, что как следует из искового заявления, материалов дела, 12.08.2009 между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества № 04.103.685.09 по условиям которого  ОАО «ТГК № 11» (Арендодатель) обязуется предоставить, а  ИП Назарько В. С. (Арендатор) обязуется принять за плату  во временное пользование нежилые  помещения (кааб. №№ 302,315,316 – номера на поэтажном плане, №№ 18,17 соответственно), общей площадью 41,6 кв. м. в административном здании расположенном по адресу: г. Омск, пр. Губкина,5.для использования в производственно-хозяйственной деятельности, сроком с момента подписания договора по 30.04.2010.

Действия настоящего договора  применяется к правоотношениям сторон с 05.05.2009. (п. 1.1, 4.1. договора).

По акту приема-передачи от  05.05.2009, нежилые помещения были переданы ответчику в пользование.

По условиям договора размер арендной платы составляет 14 153 руб. 57 коп. в месяц в том числе НДС – 2 159 руб. 02 коп. (п. 3.1. договора)

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно  не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иным согласованным сторонами способом (п.3.2. договора).

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом и по расчетам истца за ним числится задолженность в размере 28 307 руб. 14 коп. за март-апрель 2010 года.

Направленная в адрес ответчика претензия об оплате возникшей задолженности от 29.07.2010 оставлена им без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Истцом представлены доказательства ненадлежащего исполнения  обязательств ответчиком по внесению арендных платежей и образования за ним задолженности  в размере  28  307 руб. 14 коп. за март-апрель 2010 года.

Ответчик в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представил доказательств  внесения арендный платежей за спорный период.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Требование истца о взыскании с ответчика 28 307 руб. 14 коп.  задолженности по арендной плате являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял  денежные обязательства, допускал просрочку по оплате арендных платежей, в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, по расчетам истца  889 руб. 71 коп.

Доводы ответчика, что арендуемые помещения были освобождены им ранее, судом не принимаются, поскольку соответствующих доказательств  ответчиком в материалы дела не представлено.

Ссылка  ответчика на отсутствие актов выполненных услуг  за период с марта по 30.04.2009. является несостоятельной, поскольку условиями договора аренды не  предусмотрено их составление и их отсутствие не может свидетельствовать об освобождении помещений ответчиком ранее истечения срока действия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Доказательств расторжения договора ранее истечения срока действия договора аренды и в соответствии с условиями  договора, ответчиком не представлено.

Статьей 655 ГК РФ определено, что передача здания или сооружения арендодателем и  принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания  или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается  исполненным   после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Доказательств освобождения арендуемых нежилых помещений  и передачи их истцу, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования  истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела, по существу не оспорены ответчиком, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░,, 27.04.1980 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, 17-░, ░░░ 80, ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░. ░░░░░░░░░░░,  28 307 ░░░. 14 ░░░. ░░░░░, 889 ░░░. 71 ░░░. ░░░░░░░░, 2 000 ░░░. 00 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                                           ░. ░. ░░░░░.