Решение по делу № 2-12/2018 (2-123/2017; 2-1145/2016;) ~ М-1076/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-12/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 марта 2018 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области

в составе председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Акмаевой О.П.,

с участием представителей истца Кошарова А.Н. и Фирсова А.С.,

представителя ответчиков Никишиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сосновка-Зернопродукт» к Денискиной Н. В., Денискиной К. В., Денискиной О. В., Денискиной А. В. и Топольцовой Е. В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Сосновка – Зернопродукт» обратилось в суд с иском к Денискиной Н. В., Денискиной К.В., Денискиной О. В., Денискиной А. В. и Топольцовой Е. В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 16. 12 2013 года, мотивируя иск тем, что согласно указанному договору Денискин В.К. продал ООО «Сосновка – Зернопродукт» 12/28 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в границах СХПК «Нива» <адрес>. Договор не был зарегистрирован, так как Денискин В.К. умер в 2014 году. Поскольку ответчики являются наследниками Денискина В.К., к ним предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представители ООО «Сосновка-Зернопродукт» Кошаров А.Н. и Фирсов А.С. исковые требования поддержали, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сосновка-Зернопродукт» и представителем Денискина В.К. –Е.О.И. заключен договор купли-продажи 12/28 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в границах СПК «Нива». ООО передало Е.О.И. денежные средства в сумме 1800000 рублей. В соответствии с нормами действующего законодательства истец до государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не мог зарегистрировать переход права собственности на земельные доли от Денискина В.К. к Обществу на основании договора купли- продажи. Договор аренды был зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ, а в июле 2014 года Денискин В.К. умер. После смерти Денискина в наследство вступили его наследники, истцы по делу, которым ООО «Сосновка-Зернопродукт» направило уведомления о явке 21.11. 2016 года в Росреестр для регистрации перехода права собственности на 12/28 долей на ООО «Сосновка-Зернопродукт». Наследники Денискина В.К. в Росреестр не явились, поэтому к ним был предъявлен настоящий иск. С выводами судебно-технической экспертизы в части несоответствия даты составления договора купли-продажи дате, указанной в договоре, не согласны, считают их недостоверными по основаниям, изложенным в письменной рецензии на заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО Воронежский центр судебных технических экспертиз и оценки «Автоэкс»"и заключении специалиста №.022.-002Тэд Д Рец от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном АНКО судебных экспертиз и независимых экспертных исследований «Национальный центр доказательственного права»". Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Никишина В.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что Денискин В.К. спорные доли ООО «Сосновка- Зернопродукт» не продавал, Е.О.И. доверенность давал на продажу одной земельной доли, которая была у него в собственности, указанную в договоре сумму денег не получал. Его супруга Денискина Н.В. об этой сделке ничего не знала и знать не могла, так как этой сделки не было. Договор был составлен после смерти Денискина В.К. Спорные доли в настоящее время принадлежат его наследникам в равных долях, право собственности на них не зарегистрировано, так как судом наложен арест на регистрационные действия.

Представитель органа опеки и попечительства Комарова В.И. полагает, что в интересах несовершеннолетнего ответчика Денискиной А.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иск удовлетворению не подлежит.

Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как усматривается из ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт3 статьи551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В пункте 62 указанного Пленума разъяснено, что на основании статей58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно абзацувторомупункта1статьи556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Денискиным В.К. выдана Е.О.И. доверенность, которой она уполномочена на представление его интересов в органах государственной регистрации по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на доли вправе общей долевой собственности на земельный участок в границах землепользования СПК «Нива», принадлежащий ему на праве собственности и по другим вопросам, в том числе, продать его земельную долю за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые ему деньги и т.д.

Истцом представлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сосновка-Зернопродукт» и Денискиным В.К., в соответствии с которым ООО «Сосновка-Зернопродукт» приобрело у Денискина В.К. 12/28 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные в границах СПК «Нива». Договор подписан представителем продавца – Е.О.И. и представителем ООО «Сосновка-Зернопродукт» Кошаровым А.Н. 12/28 долей в праве общей долевой собственности принадлежало продавцу на основании договоров купли продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №,что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 15ю01.2013 года №.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между уполномоченным общим собранием участников общей долевой собственности действовать без доверенности при подписании и заключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № Е.О.И. и представителем ООО «Сосновка-Зернопродукт» Кошаровым А.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Пунктом 4.1. договора определен срок аренды -15 лет и предусмотрено, что он вступает в законную силу с момента государственной регистрации. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 68№ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Мичуринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Денискиной Н.В., Денискиной К.В., Денискиной О.В., Денискиной А.В. и Топольцовой Е.В. признано право собственности на 3/35 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные в границах СПК «Нива» в порядке наследования после смерти Денискина В.К.

Согласно копиям телеграмм, ответчики по делу уведомлялись о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для регистрации перехода права собственности на 12/28 земельных долей.

Из сообщения нотариуса <адрес> и прилагаемой копии Согласия на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Денискина Н.В. дала супругу Денискину В.К. согласие на продажу долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Нива».

Свидетель Е.О.И. показала, что ДД.ММ.ГГГГ по доверенности от Денискина продала 12/28 земельных долей ООО «Сосновка-Зернопродукт», подписала договор, и представитель покупателя Кошаров А.Н. передал ей 1 800000 рублей, которые она впоследствии передала Денискину В.К. без расписки. Денискин В.К. покупал эти доли для того, чтобы их продать. Его супруга Денискина дала согласие на продажу земельных долей. Сначала предполагалось продать земельные доли главе КФХ Шеину А.Б., который использовал этот участок на основании договора. Шеин А.Б. и давал Денискину В.К. деньги на покупку земельный долей. Потом Шеин А.Б. перестал работать, поэтому эти доли были предложены ООО «Сосновка-Зернопродукт».

В соответствии с выводами судебно-технического эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сосновка-Зернопродукт» и Денискиным В.К., выполнен не ранее сентября 2016 года, что не соответствует дате составления, указанной в договоре. Договор выполнен без изменения первоначального содержания, в нем отсутствуют дописки и подчистки.

Указанная экспертиза проведена компетентным лицом, заключение эксперта оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности, выводы экспертизы являются обоснованными и соответствуют материалам дела. Оснований сомневаться в объективности экспертизы и компетентности эксперта у суда не имеется, в связи с чем суд признает заключение эксперта надлежащим доказательством.

Эксперт Перевезенцев С.С. допрошен в судебном заседании, и с учетом поступивших рецензии на заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО Воронежский центр судебных технических экспертиз и оценки «Автоэкс»", и заключения специалиста №.022.-002Тэд Д Рец от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном АНКО судебных экспертиз и независимых экспертных исследований «Национальный центр доказательственного права»", подтвердил свой вывод, изложенный в заключении, пояснил методику проведения исследования, по каждому доводу, изложенному в указанных документах, дал достаточный и мотивированный ответ, подтверждающий его компетентность и обоснованность своих выводов.

Суд считает, что представленные представителем ответчика рецензия на заключение судебной экспертизы и заключение специалиста не являются самостоятельным исследованием и фактически являются оценкой представленного суду доказательства - заключения судебной экспертизы, однако в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ право оценки доказательств предоставляется только суду.

Представленное истцом суду экспертное заключение №0119-17 от 10.02.2017 года, выполненное экспертом АНКО «Межрегиональное бюро судебной экспертизы и оценки» г.Воронежа во внесудебном порядке, о невозможности установить соответствие даты составления представленного договора купли-продажи дате указанной в документе, суд не расценивает как прямо противоположное заключению эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ от 01.02.2018 года, поскольку эксперт не ответил на поставленный перед ним вопрос.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В силу ч. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, на день заключения указанного договора 16.12. 2013 года ООО «Сосновка –Зернопродукт» не являлось собственником земельных долей и не использовало земельный участок, находящийся в долевой собственности, поскольку договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован только в 2014 году, а право аренды в силу п.4.1. договора возникает только с момента регистрации договора аренды, в связи с чем у Денискина В.К. в силу ч 2 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" отсутствовало право продать земельные доли ООО «Сосновка –Зернопродукт», а у последнего - право купить указанные доли.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что указанный договор купли-продажи с Денискиным В.К. не заключался, в доверенности, которую он выдал Е.О.И. она уполномочена на продажу от его имени одной земельной доли, которая принадлежала ему на день выдачи доверенности, 11/28 долей он приобрел после выдачи указанной доверенности, заявленная сумма в договоре Денискину В.К. не передавалась, показания свидетеля Е.О.И. не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем суд расценивает их как недостоверные.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «Сосновка-Зернопродукт» к Денискиной Н. В., Денискиной К. В., Денискиной О. В., Денискиной А. В. и Топольцовой Е. В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.