Решение по делу № 2-12/2019 (2-957/2018;) ~ М-935/2018 от 16.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 января 2019 г.                                                               п. Заиграево

    Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П.С., при секретаре Ярцевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурлакова А.Г., Бурлаковой А.М. в лице представителя Грешиловой Г.В. к Подоплелову Н.В., Подоплелову Д.Н. об установлении местоположения границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Бурлаков А.Г., Бурлакова А.М. в лице представителя Грешиловой Г.В. обратились в суд с иском к Подоплелову Н.В., Подоплелову Д.Н., в котором просит установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 02.11.2018 г.

    Истцы Бурлаков А.Г., Бурлакова А.М. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте судебного заседания.

    В судебном заседании представителем истца Грешиловой Г.В. изменен предмет иска истцы просят установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 1223 кв.м. в соответствии с данными межевого плана от 02.11.2018 г., считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> согласованными.

    В судебном заседании ответчики Подоплелов Н.В., Подоплелов Д.Н., представитель ответчиков Жалсараев Б.Ж. просили в удовлетворении иска отказать, поскольку границы которые просит установить истец, нарушают права ответчиков.

    В судебное заседание третьи лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, Управление Росреестра по РБ представителей не направило, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте судебного заседания.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему.

    В соответствии со ст.40 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. №2210ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту Закона) если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

    В соответствии со ст.42.8 Закона при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

    В соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Юридически значимым по данному делу обстоятельством является установление местоположения земельного участка принадлежащего истцу в определенных границах и факта наложения на него земельного участка, принадлежащего ответчику.

    Собственником земельного участка с кадастровым номером 03:06:220147:51 расположенного по адресу <адрес> РБ является Бурлаков А.Г.

    Собственником земельного участка с кадастровым номером 03:06:220147:50 расположенного по адресу <адрес> РБ является Подоплелов Н.В.

    Согласно межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 03:06:220147:51 документы определяющие местоположения границ данного земельного участки при его образовании отсутствуют, так как и проект межевания территории в границах которой расположен уточняемый земельный участок, имеются материалы инвентаризации земель <адрес> 2001 г., подготовленные на картографическом материале, съемка 1993 г.Забайкальское АГП, данные материалы также не содержат информации о местоположении границ уточняемого земельного участка, а именно о смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 03:06:220147:50, так как эти два земельных участка в данных материалах объединены в единое землепользование с учетным номером 21. В ГКН содержаться сведения о площади данного земельного участка 1200 кв.м., фактически площадь земельного участка составляет 1223 кв.м. Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером 03:06:220147:50 отказался выразить свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, представил свои возражения о местоположении границ в письменной форме от точки н17 до н19.

    Согласно ответа МОГП «Поселок Онохой» от 06.12.2017 г. правоустанавливающие документы определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании (схема расположения границ либо ситуационный план), а также проект межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, имеющий адресные характеристики РБ, <адрес> отсутствуют.

    Согласно ответа МКУ «КАИЗО» АМО «Заиграевский район» от 06.12.2017 г. отводные документы в определении местоположения земельного участка и проектов межевания территории РБ, <адрес> отсутствуют.

    Согласно ответа Архивного отдела АМО «Заиграевский район» от 08.12.2017 г. документы за период до 1993 г. определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании (схема расположения границ либо ситуационный план), а также проект межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, имеющий адресные характеристики РБ, <адрес> отсутствуют.

    Согласно экспертного заключения от 14.12.2018 г. составленного ООО «Геотех-экспертиза» отсутствует документ, который бы мог указать в каких границах был сформирован земельный участок и в последующем зарегистрировано право. Соответственно проверить соответствие фактического местоположения земельного участка, определенного полевыми измерениями методом спутниковых геодезических измерений не представляется возможным. Ранее спорной границы не существовало, так как спорные участки ранее были единым землепользованием с учетным номером №21.

    Таким образом, судом установлено, что у истца отсутствуют документы подтверждающие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 03:06:220147:51, их местоположение.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Таким образом истцу необходимо было доказать, что границами земельного участка принадлежащего истцу являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Истцом доказательств того, что имеющийся между спорными земельными участками забор построен на существующей местности пятнадцать и более лет суду не представлено.

    При этом судом установлено, что ранее спорной границы между вышеуказанными спорными земельными участками не существовало, так как спорные участки ранее были единым землепользованием с учетным номером №21.

    Кроме того из экспертного заключения от 14.12.2018 г. составленного ООО «Геотех-экспертиза» следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 03:06:220147:51 по сведениям ЕГРН составляет 1200 кв.м. Фактическая площадь занимаемого земельного участка по результатам полевых измерений составила 2134 кв.м., что опровергает вышеуказанное заключение кадастрового инженера ФИО9 о том, что фактически площадь земельного участка составляет 1223 кв.м.

    Между тем в силу ст.42.8 Закона при уточнении местоположения границ земельного участка площадь земельного участка не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

     Между тем площадь земельного участка истца с кадастровым номером 03:06:220147:51 составила 2134 кв.м., что более чем на 10% превышает площадь указанную в ЕГРН (1200 кв.м.)

    Таким образом вышеуказанный межевой план составленный кадастровым инженером Коломейцевой Т.В. недостоверно отражает обстоятельства имеющие значение для дела.

    В связи с вышеизложенным, суд отказывает в удовлетворении иска.

    На основании изложенного руководствуясь ст.194-199 ГРК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Бурлакова А.Г., Бурлаковой А.М. в лице представителя Грешиловой Г.В. к Подоплелову Н.В., Подоплелову Д.Н. об установлении местоположения границ земельного участка отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                      П.С. Мархаев