Решение по делу № 33-30007/2016 от 14.10.2016

Судья – Чурсина Г.В. Дело № 33-30007/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 ноября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Иорданиди Р.В. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 03 июня 2016 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд удовлетворил исковые требования Бойко Владимира Константиновича и Бойко Валентины Дмитриевны к Иорданиди Константину Федоровичу о разделе жилого дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности.

Выделил Бойко Владимиру Константиновичу и Бойко Валентине Дмитриевне в счет их объединенной 1/2 доли на праве общей долевой собственности, в равных долях - по 1/2 доле, часть жилого дома с пристройками и остекленной верандой лит. А,а,а1,а3, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Садовая, 16, состоящую из помещений: в литере А - жилая комната №1, площадью 9,5 кв.м, жилая комната №2, площадью 12,4 кв.м, в лит. al -кухня № 3, площадью 7,0 кв.м, в лит. а3 - прихожая №4, площадью 5,9 кв.м, общей площадью 34,8 кв.м.

Выделил Иорданиди Константину Федоровичу в счет его 1/2 доли на праве собственности часть жилого дома с пристройками и остекленной верандой лит. А,а,а1,а3, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Садовая, 16, состоящую из помещений: в литере А - жилая комната №5, площадью 10,9 кв.м, жилая комната №6, площадью 11,8 кв.м, в лит.а - кухня №7, площадью 7,6 кв.м, общей площадью 30,3 кв.м. Помещения: санузел №8, площадью 2,7 кв.м, прихожая №9, площадью 2,9 кв.м, расположенные в самовольно возведенной пристройке лит. а4, общей площадью 5,6 кв.м, оставил в пользовании.

Прекратил право общей долевой собственности Бойко Владимира Константиновича и Бойко Валентины Дмитриевны, с одной стороны, и Иорданиди Константина Федоровича, с другой стороны, на жилой дом с пристройками и остекленной верандой лит. А,а,а1,а3, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Садовая, 16.

Выделил Бойко Владимиру Константиновичу и Бойко Валентине Дмитриевне на праве общей долевой собственности, в равных долях - по 1/2 доле, земельный участок №1 площадью 305 кв.м, из земельного участка общей площадью 842 кв.м, кадастровый номер 23:40:0408005:0010, категория земель: земли поселений, целевое использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Садовая, 16, что соответствует 305/842 долям, в границах (согласно варианту №1 (приложение №2) заключения экспертов №79/2016 от 16 мая 2016 года).

Выделил Иорданиди Константину Федоровичу на праве собственности земельный участок №2 площадью 537 кв.м из земельного участка общей площадью 842 кв.м, кадастровый номер 23:40:0408005:0010, категория земель: земли поселений, целевое использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Садовая, 16, что соответствует 537/842 долям, в границах (согласно варианту №1 (приложение №2) заключения экспертов №79/2016 от 16 мая 2016 года).

Прекратил право общей долевой собственности Бойко Владимира Константиновича и Бойко Валентины Дмитриевны, с одной стороны, и Иорданиди Константина Федоровича, с другой стороны, на земельный участок общей площадью 842 кв.м, кадастровый номер 23:40:0408005:0010, категория земель: земли поселений, целевое использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Садовая, 16.

Взыскал с Иорданиди Константина Федоровича за отступление от идеальных долей в праве собственности на земельный участок в пользу Бойко Владимира Константиновича и Бойко Валентины Дмитриевны денежную компенсацию за 116/842 долей в сумме 3 030 879 руб. в равных долях - по 1515 439 руб. 50 коп. каждому.

В апелляционной жалобе Иорданиди Р.В. просит решение суда изменить в части раздела земельного участка, произвести раздел земельного участка по варианту № 3 заключения экспертов №79/2016 от 16 мая 2016 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Бойко В.К., Бойко В.Д. – Серопол Ю.В., представителя Иорданиди Р.В. – Сайфутдинова Р.Ф., судебная коллегия считает возможным удовлетворить апелляционную жалобу, изменив решение суда.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, жилой дом с пристройками и остекленной верандой лит. А,а,а1,а3, общей площадью 64,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Садовая, 16, 1 принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в долях: у Бойко В.К. и Бойко В.Д. - по 1/4 доле, у Иорданиди К.Ф – 1/2 доля.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 842 кв.м, кадастровый номер 23:40:0408005:0010, категория земель: земли поселений, целевое использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, который также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в долях: у Бойко В.К. и Бойко В.Д. - по 1/4 доле, у Иорданиди К.Ф – 1/2 доля.

Раздел жилого дома произведен судом по варианту, который соответствует идеальным долям сторон в праве собственности, занимаемые сторонами части жилого дома изолированы и не требуют переоборудования. В данной части решение не обжалуется сторонами.

Раздел земельного участка суд первой инстанции произвел по варианту №1 (приложение №2), предложенному экспертом, в соответствии с которым истцам выделяется на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 305 кв.м. Ширина прохода к выделяемой ответчику части жилого дома с фасадной части земельного участка (с ул.Садовой) составляет 3,03м.

Ответчик просил произвести раздел земельного участка по варианту №3, предложенному экспертом. В соответствии с вариантом №3 истцам выделяется на праве обшей долевой собственности часть земельного участка площадью 297 кв.м., однако при этом варианте раздела земельного участка ширина прохода к части жилого дома, принадлежащей ответчику, составляет 3,5 м.

Суд мотивировал решение выводом о нецелесообразности раздела по варианту №3 доводом о том, что при указанном варианте раздела в собственность истцам выделяется часть земельного участка площадью менее 300 кв.м. При этом довод о том, что земельный участок менее 300 кв.м., не может быть выделен, ничем не обоснован.

Произведя раздел земельного участка по варианту №1, предложенному экспертом, суд допустил нарушение норм материального права, выразившееся в неприменении подлежащей применению нормы закона.

В соответствии с ч.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России от 17.02.2003, земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5м). При этом земельный участок, на котором имеется капитальное строение, в обязательном порядке обеспечивается проездом.

Учитывая, что на выделяемой ответчику части земельного участка, находится принадлежащая ему часть жилого дома, не имеющая самостоятельного выхода на ул. Садовую, образовывающийся при разделе по варианту №1 земельный участок ответчика не будет обеспечен проездом к капитальному строению, что противоречит вышеуказанной норме права.

Постановлением Главы Администрации МО г.-к.Геленджик от 23.09.2015 №3092 утвержден градостроительный план земельного участка Схема планировочной организации земельного участка, выполненная на его основании, также предусматривает организацию проезда к принадлежащей ответчику части жилого дома со стороны ул.Садовой шириной 3,5м.

В настоящее время действующее законодательство не устанавливает предельные размеры земельных участков. Решением Думы МО город-курорт Геленджик от 27.02.2015 №249 признаны утратившими силу п.п.1-1 Решения Думы МО г-к Геленджик от 27.04.2012 №743, устанавливавшие предельный размер земельного участка 300 кв.м.

Учитывая указанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о возможности произвести раздел земельного участка по варианту № 3 заключения экспертов №79/2016 от 16 мая 2016 года. Соответственно, размер компенсации за отступление от идеальных долей в праве собственности на земельный участок изменяется с учётом экспертного заключения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 03 июня 2016 года изменить.

Выделить Бойко Владимиру Константиновичу и Бойко Валентине Дмитриевне на праве общей долевой собственности, в равных долях – в счёт 1/2 доли земельный участок №1 площадью 297 кв.м, из земельного участка общей площадью 842 кв.м, кадастровый номер 23:40:0408005:0010, категория земель: земли поселений, целевое использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Садовая, 16, что соответствует 305/842 долям, в границах согласно варианту №3 (приложение №4) заключения экспертов №79/2016 от 16 мая 2016 года.

Выделить Иорданиди Константину Федоровичу на праве собственности земельный участок №2 площадью 537 кв.м из земельного участка общей площадью 842 кв.м, кадастровый номер 23:40:0408005:0010, категория земель: земли поселений, целевое использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Садовая, 16, что соответствует 537/842 долям, в границах согласно варианту №1 (приложение №4) заключения экспертов №79/2016 от 16 мая 2016 года.

Взыскать с Иорданиди Константина Федоровича за отступление от идеальных долей в праве собственности на земельный участок в пользу Бойко Владимира Константиновича и Бойко Валентины Дмитриевны денежную компенсацию за 116/842 долей в сумме 3 239 905 (три миллиона двести тридцать девять тысяч девятьсот пять) руб. в равных долях - по 1 619 952 (одному миллиону шестьсот девятнадцати тысячи девятьсот пятидесяти двум) руб. 50 коп. каждому.

В остальной части решение оставить без изменения

Председательствующий:

Судьи: