Решение по делу № 2-1678/2015 от 26.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                           17 декабря 2015 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В.                   при секретаре Щовой Н.В., с участием истца - Бочкиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1678/15 по исковому заявлению Бочкиной Н.И. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

Бочкина Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец - Бочкина Н.И., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что на основании договора купли-продажи дома от                       <Дата обезличена> является собственником дома по адресу: <Адрес обезличен>. Жилой дом находится на земельном участке, общей площадью 674,00 кв.м., также принадлежащем ей на праве собственности. При оформлении сделки купли-продажи жилой дом имел общую площадь 65,60 кв.м., жилую - 42,80 кв.м. В <Дата обезличена> году дом был реконструирован. Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена> дом состоит из Литера А - жилая комната, площадью 31,8 кв.м.; Литера А1 - жилая комната, площадью 14,8 кв.м.; Литера А2 - кухни, площадью 20,0 кв.м., коридора, площадью 10,2 кв.м.; Литера А3 - санитарный узел, площадью 6,8 кв.м., прихожая, площадью 8,3 кв.м.           В результате произведённых работ общая площадь дома изменилась и составляет - 91,9 кв.м., жилая - 46,6 кв.м. Площадь и конфигурация объекта изменились из-за сноса печи Литера А, а также межкомнатных перегородок в Литере А и А1; Литера А2; возведение Литера А2 и Литера А3. Реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Просила признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом, в реконструированном состоянии.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить копию решения суда, поэтому суд с учётом мнения истца принял решение о рассмотрении искового заявления без участия представителя ответчика. Из отзыва известно, что ответчик не возражал против удовлетворения иска Бочкиной Н.И., если данное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу здоровья и жизни граждан, границы земельного участка                            не нарушают права и законные интересы смежных собственников земельных участков, а также, если имеется право собственности на земельный участок. (л.д.31-32).

Выслушав объяснение истца,изучив документы, суд считает, что исковое заявление Бочкиной Н.И. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен> Бочкина Н.И., <Дата обезличена> года рождения, родилась в <Адрес обезличен>. С <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.6).

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> о государственной регистрации права от                       <Дата обезличена> известно, что Бочкиной Н.И. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью - 65,60 кв.м., жилой - 42,80 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.7).

Согласно Договору купли-продажи дома от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 продала Бочкиной Н.И. жилой дом, площадью 65,6 кв.м., жилой - 42,8 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.8-9).

Из Свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о государственной регистрации права Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области известно, что Бочкиной Н.И. на основании договора купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: Для использования в целях эксплуатации жилого дома, общей площадью 674 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.10).

Согласно Договору купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что Бочкина Н.И. на основании заявки на приобретение в собственность земельного участка, в соответствии с постановлением Главы г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> приобрела земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях эксплуатации жилого дома, в границах указанных в кадастровой карте (паспорте) земельного участка, прилагаемой к настоящему Договору. (л.д.11-12).

Из кадастрового паспорта земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что кадастровый номер земельного участка: <Номер обезличен>, площадь - 674+/-9,09 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, правообладатель - Бочкина Н.И. (л.д.14).         

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ГУП СО «ЦТИ» Чапаевского филиала известно, что по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> объект - жилой дом, по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 91,9 кв.м., жилую - 46,6 кв.м. Площадь и конфигурация изменилась в виду сноса печи в Литера А; сноса межкомнатных перегородок в Литере А и А1; сноса Литера А2-год постройки неизвестен; возведение Литера А2-<Дата обезличена> года постройки; возведение Литера А3-<Дата обезличена> года постройки. (л.д.20). Аналогичные сведения усматриваются из технического паспорта от <Дата обезличена>. (л.д.25-28).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» Самарской области известно, что разрешительная документация на реконструкцию жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, не выдавалась. Площадь и конфигурация жилого дома изменились вследствие сноса Литеров А2,а; сноса межкомнатных перегородок в Литерах А и А1; сноса печи в Литере А; возведение пристроев Литера А2 и А3, а также смена назначения комнат. Рекомендовано обратиться в суд. (л.д.21).

В соответствии с Экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом по адресу <Адрес обезличен>, после реконструкции соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПнН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям, проживания, в жилых зданиях и помещениях». (л.д.22).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> начальника ПТО ОАО «<Данные изъяты>» усматривается, что подключение жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, к сетям водоснабжения и водоотведения выполнено в соответствии с ТУ № б/н от <Дата обезличена>. (л.д.23).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> зам.начальника ПТО ООО «<Данные изъяты>» филиал «<Данные изъяты>» известно, что монтаж газоснабжения и установка газового оборудования в жилом доме по <Адрес обезличен>, выполнены согласно СНиП и «Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления» в соответствии с тех.условиями <Номер обезличен> от <Дата обезличена> треста «Чапаевскмежрайгаз» и проектом <Номер обезличен> выполненным ПКМ-4 «Обжилкоммунпроект». (л.д.24).

Из постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации г.о.Чапаевск известно, что Бочкиной Н.И. предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 63:10:0203018:1002, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, ул.<Адрес обезличен>ю 674,0 кв.м. в собственность за плату для использования в целях эксплуатации жилого дома.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В судебном заседании установлено, что истец - Бочкина Н.И., является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Произвела реконструкцию указанного жилого дома, в результате чего общая и жилая площади изменились: общая площадь - 91,9 кв.м., жилая - 46,6 кв.м. Указанная реконструкция                не нарушает прав и законных интересов других лиц - собственников соседних жилых домов, поэтому надлежит признать за Бочкиной Н.И. право собственности на реконструированный жилой дом с учётом изменившихся площадей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бочкиной Н.И. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Бочкиной Н.И., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 91,9 кв.м., жилой - 46,6 кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский                   городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                          Овсянников С.В.

                    Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.