Решение по делу № 2-5217/2018 ~ М-4814/2018 от 05.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.             

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Труновой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

15 ноября 2018г.

Дело по иску Овечкина А. С. к Виряскину А. Б., Виряскиной В. И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Виряскину А.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 27.02.2018г., заключенного с Виряскиным А.Б. По условиям договора ответчик должен был сняться с регистрационного учета до 01.04.2018г. В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы Виряскин А.Б., Виряскина В.И, в квартире они не проживают, членами его семьи не являются, бремя содержания данного жилого помещения не несут. Считает, что Виряскины утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением. Регистрация Виряскиных в квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании истец Овечкин А.С. поддержал заявленные требования.

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Виряскина В.И.

Ответчики Виряскин А.Б., Виряскина В.И.. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

Поскольку местонахождение ответчиков неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда интересы ответчиков в суде представляла адвокат Адвокатской палаты <адрес> Марченко О.С., которая возражала против заявленных требований.

Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27.02.2018г. между Овечкиным А.С. с одной стороны, и Виряскиным А.Б. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Овечкин А.С. стал собственником квартиры по <адрес>.

Пунктом 4 договора предусматривается, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы Виряскин А.Б., Виряскина В.И. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета вышеуказанных лиц до 01.04.2018г.

13.03.2018г. зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанную квартиру.

Из поквартирной карточки усматривается, что Виряскин А.Б., Виряскина В.И. до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении по <адрес> в качестве прежних жильцов.

Свидетель О. пояснила суду, что она является матерью истца, ключи от квартиры были у риэлтера, ответчиков никогда не видела, на тот момент, когда осматривали квартиру, там никто не проживал, там осталась старая мебель, они ее выбросили. Риэлтер сообщила, что эти вещи ответчики оставили в квартире, и не будут их забирать. Из прежних жильцов никто не объявлялся, они проживают в другом городе. Сын сразу же вселился в квартиру и проживает там.

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежние собственники в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось.

Указанное свидетельствует о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением. Исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.