Решение по делу № 2-2737/2010 ~ М-3166/2010 от 24.09.2010

2-2737/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2010 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Жумагалиева Р.М.,

При секретаре Хрипковой С.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области действующего в интересах Горбуновой ..., Савенкова ... к ООО строительно-монтажная фирма ... о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском в интересах дольщиков многоквартирного жилого дома, указав, что в соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), постановлением Правительства Астраханской области от 6.04.2005 № 52-П «О службе строительного и жилищного надзора Астраханской области», Постановлением Правительства от 07.06.2007 № 208-П «Об уполномоченном органе исполнительной власти Астраханской области по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»,полномочия по надзору и контролю в сфере долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости возложены на службу строительного и жилищного надзора Астраханской области. Пунктом 8 ч. 5 ст. 23 Закона установлено, что контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. В службу строительного и жилищного надзора Астраханской области обратились граждане: Горбунова ... (заявление от ,,,), Савенков Михаил Александрович (заявление от ,,,) заключившие договоры с обществом с ограниченной ответственностью строительно-монтажная фирма ... (далее - ООО СМФ ...»), адрес: Астраханская область, ..., ..., ..., ... в отношении нежилых помещений и квартир в строящемся жилом доме по адресу: г. Астрахань, ... строение №, кадастровый (условный) номер..., земельный участок находится в аренде, на основании договора аренды земельного участка № от ,,,г., государственная регистрация договора произведена ,,,, Разрешение на строительство ... объекта капитального строительства «Группы жилых домов по ... в Советском районе г.Астрахани» Жилой дом №1 выдано ,,,г. на срок до ,,,г., с заявлениями об обращении в суд в защиту их нарушенных прав как участников долевого строительства. Указывают, что разрешение на строительство ... объекта капитального строительства «Группы жилых домов по ... в ... ...» Жилой дом №1 было выдано ,,,г., т.е. после вступления в силу Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г.) (далее - Федеральный Закон №214-ФЗ) следовательно, на правоотношения истцов и ответчика распространяется действие вышеуказанного Федерального Закона на основании ч.2 ст.27. Поскольку до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, указанные выше квартиры истцам в собственность не переданы. Кроме того, срок действия разрешения на строительство от ,,,г. ..., выданного Администрацией г. Астрахани, истек ,,, г., срок договора аренды земельного участка от ,,, № истек ,,,г. Также указывает, что руководством ответчика не предпринимается никаких действий для получения разрешения на строительства, продления договора аренды земельного участка и завершения строительства жилого дома. Строительных работ на объекте не осуществляется, предложений об изменении условий договоров, их расторжении и возврате денежных средств участникам не направляется.Просили признать за Горбуновой ... право собственности на 35/3586 долей в объекте незавершенного строительства- жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, Советский район, ..., №, ...; за Савенковым ... право собственности на 27/3586 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...

В судебном заседании представитель Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области Чиркова Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Истцы Горбунова Л.А., Савенков М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО СМФ ... Максимов А.А. исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку принятие судом признания ответчиками иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и государства, суд приходит к выводу о возможности принятия признания ответчиком ООО СМ ... иска.

Судом установлено, что ,,, года между Горбуновой Л.А., как участником долевого строительства с одной стороны, и ответчиком - ООО СМФ...», как застройщиком, был заключен договор б/н об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии, с условиями которого ответчик обязался построить нежилое помещение общей проектной площадью квартиры 53,0 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу г.Астрахань, ... строение №, согласно плана первого этажа по осям ..., а Горбунова Л.А. оплатить цену по её строительству в сумме 1060000 рублей. Договорная цена оплачена полностью. Ответчик гарантировал передать квартиру Горбуновой Л.А. в IV квартале 2009 года. Договор долевого участия зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

,,, года между Савенковым М.А., как участником долевого строительства с одной стороны, и ответчиком - ООО СМФ...», как застройщиком, был заключен договор б/н об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии, с условиями которого ответчик обязался построить нежилое помещение общей проектной площадью 40,0 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу г.Астрахань, ... строение №, согласно плана первого этажа по осям ..., а Савенков М.А., оплатить цену по его строительству в сумме 452000 рублей. Договорная цена оплачена полностью. Ответчик гарантировал передать квартиру Савенкову М.А. в IV квартале 2009 года. Договор долевого участия зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

Истцы согласно справки ОАО СМФ «... со своей стороны условия данного договора о долевом участии в строительстве выполнили переведя денежные средства в размере на расчетный счет ответчика, тогда как ответчик свои обязательства по заключенным договорам не выполняет и в срок указанные в Договоре объект в эксплуатацию не сдан, чем ответчик нарушает права дольщиков в участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Принимая во внимание, что истцы свои обязательства по договору на долевое участие выполнили, однако ООО СМ « Строитель» свои обязательства по договору не исполнило, дом не достроило и в эксплуатацию его не ввело, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 37/3586 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░ 75% ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 27/3586 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░ ...% ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░