Решение по делу № А76-8109/2006 от 20.07.2006

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск                                  дело № А76-8109/2006-2-204

"20 "  июля 2006

Резолютивная часть решения объявлена  19.07.2006.

Решение в полном объеме изготовлено    20.07.2006.

Арбитражный суд Челябинской области в лице судьи          Л. А.Ярушкиной,

при ведении протокола судебного заседания  собственноручно,

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по  иску Комитета по управлению имуществом Кыштымского городского округа, г. Кыштым,  

к ИП Зайцеву Алексею Владимировичу, г.Кыштым,

о взыскании 80 195 руб. 60 коп.

при участии в заседании:

от истца: Мишура Н.Р. – специалиста, действующей по доверенности №1392 от 05.08.2005;

от ответчика: представительне явился;

СУД  УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Кыштымского городского округа г.Кыштым обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском о взыскании с ИП Зайцева Алексея Владимировича г. Кыштым 80 195 руб. 60коп., составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды №  138-05 от 01.01.2005.

Ответчик письменного отзыва по делу не представил, своего представителя в судебное заседание не направил. Направленное ответчику определение арбитражного суда от 21.06.2006 о назначении дела к судебному разбирательству по последнему известному суду адресу – г.  Кыштым, ул. Бажова, 1-185, возвращено почтовым отделением связи по причине – «адресат по указанному адресу не проживает» (л.д. 39). Кроме того, представителем истца заявлено ходатайство  о приобщении к материалам дела акта от 29.06.2006 о невозможности вручения определения арбитражного суда о назначении дела к судебному разбирательству ИП Зайцеву А. В. по месту его жительства (г.Кыштым, ул. Бажова, 1-185),  составленный   комиссией в составе Аношкина Л. А., Мишуры Н. Р. (л.д. 44). Ходатайство судом удовлетворено на основании ст.66 АПК РФ. Другими почтовыми адресами местонахождения ИП Зайцева А. В. арбитражный суд не располагает. В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ ответчик о времени и месте рассмотрения спора считается извещенным надлежащим образом, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в отсутствии его представителя.

Основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд послужило невнесение ответчиком арендных платежей за период с 18 февраля 2005 года по 30 декабря 2005 года, в связи с чем Комитет по управлению имуществом Кыштымского городского округа просит взыскать с ИП Зайцева А.В. долг в сумме 80 195 руб. 60 коп.

Исследовав представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, 01 января 2005 года Комитет по управлению имуществом Кыштымского городского округа (арендодатель)  и ИП Зайцев А.В. (арендатор) заключили договор аренды № 138-05 на аренду ответчиком нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Кыштым, ул. Демина, д. 10, общей площадью 114,9 кв. м. (л.д.8-9), по которому Комитет по управлению имуществом Кыштымского городского округа принял на себя обязанность сдать нежилое помещение в аренду, а ответчик обязался согласно п.4.2.2 договора до 10 числа, следующего за расчетным месяцем, перечислять арендную плату арендодателю в размере, установленном в расчете арендной платы. В приложении №1 к договору (л.д.10), являющимся неотъемлемой частью договора, стороны согласовали размер арендной платы, который составил 2 872 руб. без НДС.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается актом приема-передачи  от 01.01.2005 (л.д. 11), согласно которому арендодатель передал арендатору нежилое помещение площадью 114,9 кв.м., расположенное по адресу г. Кыштым, ул. Демина, 10.

Ответчик принятые обязательства по своевременному внесению арендной платы нарушил.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  арендную плату.

Поскольку доказательства уплаты арендных платежей за период с 18.02.2005 по 30.12.2005 не представлены, задолженность  в размере 29 760 руб. 82 коп. взыскивается с ответчика в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

В п.7.5 договора стороны предусмотрели условие о том, что арендатор обязан в срок до 10 февраля 2005 погасить задолженность по оплате коммунальных платежей и по арендной плате предыдущего арендатора (ИП Баданова А. С.) в размере 13 788 руб.

Однако право на взыскание задолженности с ИП Зайцева А.В. за предыдущего арендатора могло возникнут у Комитета лишь в случае перевода долга на ответчика. Какого-либо соглашения о переводе долга  (ст.391 ГК РФ) между предыдущим и настоящим арендатором нет. Поэтому включение в договор аренды условия о выплате задолженности за другого арендатора само по себе не порождает соответствующей обязанности, в связи с чем в иске о взыскании задолженности в размере 13 788 руб. 00 коп. следует отказать.

За просрочку внесения арендной платы ответчик должен уплатить в соответствии с п.5.2 договора пени в размере 36 646 руб. 78 коп.  Учитывая, что подлежащий взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям допущенных нарушений, в соответствии со ст. 333 ГК РФ арбитражный суд считает возможным снизить размер неустойки до суммы задолженности,  т.е. до 29 760 руб. 82 коп.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине в размере 2 492 руб. 20 коп. относятся на  ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170  АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 08.09.1967 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░░░ 1, ░░. 185 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 29 760 ░░░. 82 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 29760 ░░░. 82░░░., ░ ░░░░░ 59 521 ░░░. 64 ░░░. ░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 492 ░░░. 20 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                ░. ░. ░░░░░░░░