Решение по делу № 2-3001/2013 ~ М-2777/2013 от 18.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи

06.08.2013 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,    

при секретаре судебного заседания Лебединской М.П.,

с участием представителя истцов Баловой К.О., Субботина Е.Ф., Богдановой Л.А. - Чхетиани Р.Н.,

ответчиков Комаренко Т.Д., Слюсарь Н.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО Коммерческий банк "Адмиралтейский" Кравец Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Баловой К.О., Субботина Е.Ф., Богдановой Л.А. к Комаренко Т.Д., Слюсарь Н.В. о защите прав собственника,

установил:

Балова К.О., Субботин Е.Ф., Богданова Л.А. обратились в суд г.Сочи с иском к Комаренко Т.Д., Слюсарь Н.В., которым просят запретить осуществление деятельности ООО Коммерческий Банк "Адмиралтейский" на территории многоквартирного жилого дома <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что ответчики являются собственниками нежилого помещения в многоквартирном жилом доме <адрес> в г.Сочи. Указанное помещение сдано ответчиками в аренду ООО Коммерческий Банк "Адмиралтейский". Нахождение в жилом доме Банка "Адмиралтейский" создает значительные неудобства истцам, членам их семей и жильцам многоквартирного дома по <адрес> в возможности при необходимости беспрепятственно пользоваться территорией закрепленной за домом, свободным доступом в гаражные боксы и свободным доступом на площадку перед домом. Инкассаторские машины, принадлежащие банку и размещаемые на площадке перед центральным входом, ограничивают жильцам дома возможность в пользовании принадлежащим им имуществом. Истцы не могут чувствовать себя в безопасности, так как во дворе дома, где они проживают, происходит постоянный неорганизованный поток вооруженных людей и автомобилей, которые заняты потенциально опасной для находящихся рядом граждан деятельностью. Истцы настаивают, что нахождение на территории нашего жилого дома Банка "Адмиралтейский" представляет угрозу их имуществу и жизни, нарушает их права, закрепленные ст.30 ЖК РФ.

В судебном заседании ответчики Комаренко Т.Д. и Слюсарь Н.В. просили в удовлетворении исковых требованиях отказать, пояснив свои доводы тем, что они являются собственниками нежилого помещения и доли в земельном участке и праве распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Деятельность ООО Коммерческий Банк "Адмиралтейский" не создает никаких угроз истцам.

Представитель третьего лица ООО Коммерческий Банк "Адмиралтейский" в судебном заседании просил в исковых требованиях отказать, так как осуществляемая деятельность не создает угрозы жизни и имуществу жильцов многоквартирного дома.

ТСЖ "Соколиная горка", третье лицо без самостоятельных требований, своего представителя в суд не направило, извещены надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований.

Истец Субботин Е.Ф. является собственником квартиры № по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Балова К.О. является собственником квартиры № по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Богданова Л.А. является собственником квартиры № по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом с кадастровым номером номером № площадью 3200 кв.м. Земельный участок передан в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного дома <адрес> г.Сочи Постановлением главы г.Сочи №668 от 06.04.2006 г.

Ответчики Комаренко Т.Д. и Слюсарь Н.В. являются собственниками нежилого помещения №, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома <адрес> в г.Сочи.

Ответчики сдают в аренду свое помещение ООО Коммерческий банк "Адмиралтейский" на основании договора аренды нежилого помещения от 17.08.2012 г.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Вход в квартиры многоквартирного жилого дома осуществляется через центральный вход. Благоустроенная часть земельного участка перед центральным входом используется жильцами дома для прогулок, отдыха и для временной стоянки личного автотранспорта. Доступ к подъезду проходит через благоустроенную площадку. Как следует из заявления истцов, доступ к подъезду многоквартирного жилого дома перекрывался инкассаторскими автомашинами ООО Коммерческий Банк "Адмиралтейский", создавая неудобства, как для истцов, так и для других жильцов этого дома. Также инкассаторские машины ООО Коммерческий Банк "Адмиралтейский", располагаясь перед входом ограничивают доступ к боковой (с восточной стороны) лестнице и к лестнице, ведущей в технические (подвал) помещения многоквартирного жилого дома. По мнению суда, данные обстоятельства создают значительные неудобства истцам, членам их семей и жильцам многоквартирного дома по <адрес> в возможности беспрепятственного пользования территорией закрепленной за домом и свободным доступом на площадку перед домом.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом (пп."в"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп."г").

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/24 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительством РФ от 13.08.2006 г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан.

Часть 4 ст.30 ЖК РФ установила на собственника жилого помещения обязательство поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Тем самым собственник жилого помещения обязан не допускать причинения неудобств собственникам других жилых помещений.

В соответствии с частями 1, 3 ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с данной Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, требование ч.4 ст.30 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей предполагает, что не должны нарушаться их права и законные интересы с тем, чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании общего имущества.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По утверждению истцов на территории жилого дома, перед центральным входом, постоянно находятся специальные инкассаторские автомобили, сопровождаемые вооруженными лицами, занимающиеся охраной находящихся и перемещаемых в инкассаторских автомобилях ценностей.

В соответствии с Положением Банка России от 24.04.2008 г. №318-П "О порядке ведения кассовых операций и правилах хранения, перевозки и инкассации банкнот и монеты Банка России в кредитных организациях на территории Российской Федерации": "7.1. Перевозка наличных денег, инкассация наличных денег осуществляются инкассаторскими работниками. Перевозка наличных денег может осуществляться кассовыми работниками в сопровождении лиц, обеспечивающих безопасность указанных работников и сохранность перевозимых наличных денег; 7.2. Инкассаторские работники в целях самообороны и для обеспечения сохранности наличных денег снабжаются служебным оружием в соответствии с Федеральным законом "Об оружии"".

Из указанного суд приходит к выводу, что перемещение наличных денежных средств – это деятельность, потенциально связанная с опасностью возможного нападения, при которой возникают риски совершения противоправных действий, в том числе насильственного характера и с применением оружия с целью завладения деньгами. Банк для обеспечения сохранности денежных средств прибегает к помощи специально подготовленных вооруженных людей – инкассаторов, отвечающих за сохранность имущества банка и нахождение на территории ТСЖ вооруженных людей, не гарантируют им и членам их семей личную безопасность в случае возможного инцидента.

Пункт 2 ч.2 ст.11 ЖК РФ устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Суд, на основании изложенного, приходит к выводу, что осуществляемая ООО Коммерческий банк "Адмиралтейский" деятельность нарушает права истцов на пользование общим имуществом и создает угрозу их жизни и имуществу и подлежит также защите в порядке ст.304, ч.1 ст.1065 ГК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

запретить осуществление деятельности ООО Коммерческий банк "Адмиралтейский" на территории многоквартирного жилого дома <адрес> г.Сочи

решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

мотивированное решение составлено в соответствии с требованиями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 12.08.2013 г.

Председательствующий