Решение по делу № 2-5821/2016 от 22.07.2016

Дело №2-5821/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2016 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца ФИО9,

представителей третьего лица ФИО13 и ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ижбердиевой Ю. Р. к ФИО1, Диляварову Ф. Б. и ФИО14 ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Ижбердиева Ю.Р., собственник нежилого помещения <номер>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> обратилась в суд с иском к инициатором проведения общего собрания ФИО1, Диляварову Ф.Б. и ФИО11К., о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников <номер> от <дата>., ссылаясь на то, что оно проведено в форме очно-заочного голосования в отсутствие надлежащего уведомления многих собственников и в отсутствие кворума. Она, как и многие другие собственники, также не была извещена о проведении собрания, в связи с чем лишена возможности выразить свое мнение по вопросам повестки дня. При проведении очной части собрания <дата>г. в период с <дата> на собрании присутствовало не более <...> собственников помещений. Кроме того, протокол собрания оформлен без соблюдения Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года №937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно, вопреки требованиям пп.«а» п.11, п.18 и п.21, в протоколе отсутствует информация об инициаторах собрания и реквизитах документа, подтверждающего право собственности; отсутствуют обязательные разделы «слушали» и «предложено»; отсутствуют даты проставления подписи председателя, секретаря собрания и лиц, осуществлявших подсчет голосов.

В судебное заседание истец Ижбердиева Ю.Р. не явилась, а ее представитель ФИО9 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО10 и Диляваров Ф.Б., извещенные надлежащим образом (имеются расписка об извещении и телефонограммы на л.д.96-98), в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО11К., извещенная телефонограммой через своего <...> ФИО16, в судебное заседание также не явилась.

В связи с неявкой ответчиков, данное дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо - <...>, извещенное телеграммой, для участия в судебном заседании своего представителя не направило, возражений по иску не представило. Направленное в его адрес извещение суда почтовым отделением возвращено по истечении срока хранения, что свидетельствует о его нежелании получать извещение суда. Однако, неполучение корреспонденции по адресу регистрации, не является основанием для отложения рассмотрения дела, так как данное третье лицо по своему усмотрению не воспользовалось правом на получение корреспонденции.

Представитель третьего лица <...>» ФИО12 поддержал требование истца, ссылаясь на то, что управление многоквартирным домом в настоящее время осуществляется <...>», у которого заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе, с <...>». Несмотря на отсутствие заключенного договора <...>» с <...>», квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг за <дата> года, выставляемая собственникам, содержит данную коммунальную услугу. Кроме того, сотрудниками <...>» срезаются замки с дверей, ведущих в технические помещения, относящиеся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, что создает угрозу возникновения чрезвычайных ситуаций в доме, а также производятся попытки установить свое техническое оборудование. Также <...>» осуществляет действия, направленные на заключение договоров управления с собственниками помещений многоквартирного дома при отсутствии соответствующего решения общего собрания на расторжение договоров управления с <...>

Представитель третьего лица <...>»- генеральный директор ФИО13 также поддержал исковое требование, суду пояснил, что в <дата>. <...>» выставило жильцам многоквартирного жилого <адрес> квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за <дата>, в которых по дому <адрес> кроме прочих, были выставлены счета за потребленный коммунальный ресурс по электроэнергии, в отсутствии договора с ресурсоснабжающей организацией <...> При этом, Акт приема-передачи электрической энергии (мощности) <номер> от <дата>. за <дата>. был составлен между ресурсоснабжающей организацией <...>» и управляющей организацией <...> Выставление <...>» счетов на оплату за электроэнергию в адрес жильцов многоквартирного жилого <адрес>, сбор денежных средств за поставленный коммунальный ресурс на счета <...>» без договоров с <...>» направлено на получение денежных средств от собственников без фактической возможности по перечислению полученных средств на счет ресурсоснабжающей организации. Внастоящее время в отсутствии договоров с ресурсоснабжающими организациями, сотрудниками <...>» срезаются замки с дверей ведущих в технические помещения относящиеся к общедомовому имуществу МКД, что создает угрозу возникновения чрезвычайных ситуаций в доме, а также осуществляются попытки установить свое техническое оборудование, заключаются договоры управления многоквартирным домом с собственниками помещений МКД имеющих договорные правоотношения с <...>», и не расторгнувших их по результатам общего собрания, в результате чего выставляются повторные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, в государственные надзорные органы направляются обращения о привлечении <...>» к ответственности ввиду неисполнения оспариваемого протокола.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Пунктом 4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку данным положением закона решение по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 ст. 44) не отнесено к числу тех, для принятия которых требуется большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, такое решение, по общему правилу, должно отвечать лишь общим требованиям, вытекающим из ч.1 ст.46 и ч.3 ст.45 Кодекса, в силу которых для признания собрания правомочным (наличия кворума) необходимо участие в нем собственников помещений в данном доме или их представителей, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, и для принятия решения достаточно простого большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принято решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела судом установлено, что истец Ижбердиева Ю.Р. является собственник нежилого помещения <номер>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Из содержания оспариваемого истцом протокола внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата>г., видно, что общая площадь помещений дома (без балконов) составляет <...> кв.м и общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме также составляет <...> кв.м <...>. Очная часть общего собрания проведена <дата>г. с <дата>. во дворе <адрес> Присутствовало <...> собственников, что составляет <...>% от общей площади, кворум не достигнут.

Заочная часть общего собрания проведена с <дата>. <адрес> помещений собственников, принявших участие в голосовании <...>.м, что составляет <...> от общей площади. Время проведения итогов- <дата>.

Пунктом 4 решения общего собрания указано, что в качестве управляющей домом организации выбрано <...> (ИНН <номер>). (л.д.30-33).

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор. Данный приказ зарегистрирован в Минюсте России 14.04.2016 №41802.

Согласно данному Приказу протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания. Приводится перечень обязательных реквизитов протокола общего собрания, среди которых: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания).

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

Протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии (п. 22 разд. 6, п. 15 разд. 7 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр; п. 4, Раздел II Требований, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).

Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязательно должно представить копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Кроме того устанавливается порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Предусматривается, что передача копий решений, протокола осуществляется в течение 5 дней с момента получения управляющей организацией, от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, данных копий.

Передача копий решений, протокола должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату ее получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в ГИС ЖКХ электронных образов решений, протокола в электронной форме.

Ответчики не явились в судебное заседание и не пожелали представить доказательства надлежащего уведомления собственников помещений о проведении собрания. Не представило такие доказательства и <...>».

Оформленный по результатам голосования протокол общего собрания от <дата>г. не содержит необходимых сведений, установленных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №937/пр: в нем отсутствует информация об инициаторах собрания и реквизитах документа, подтверждающего право собственности; отсутствует разделы «слушали» и «предложено»; отсутствуют подписи всех лиц, осуществлявших подсчет голосов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности искового требования, которое подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Ижбердиевой Ю.Р. удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленные протоколом № <номер> от <дата>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья:

Мотивированное решение составлено 31 октября 2016г.