Решение по делу № 2-939/2013 от 05.02.2013

К делу № 2-939/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» апреля 2013 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: судьи Константиновой Р.П.

при секретаре: Малиховой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросьян И. Г. к Емельянову А. В. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мартиросьян И.Г. обратилась в суд с иском к Емельянову А.В. о признании действительным заключенного между ними 23.10.2012 г. договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, и признании права собственности на этот земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования и пояснил, что 23.10.2012 г. между Мартиросьян И.Г. и Емельяновым А.В. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. В день заключения договора купли-продажи истица выплатила ответчику определенную договором стоимость земельного участка <данные изъяты> руб. Однако после полного расчета и передачи денег ответчик стал уклоняться от регистрации сделки, мотивируя отказ утерей правоустанавливающих документов на земельный участок.

Сделка совершена в надлежащей форме, сторонами фактически исполнена, земельный участок находится в фактическом пользовании истицы, однако зарегистрировать право собственности на него она не может, так как ответчик уклоняется от регистрации сделки.

Просит иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что договор купли-продажи подписал лично, деньги за проданный участок получил полностью, передав его в собственность Мартиросьян И.Г., финансовых претензий к ней не имеет и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истицы, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Емельянов А.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <№> от 23.12.1992 г., выданным на основании решения администрации <адрес> сельского Совета <№> от 26.10.1992 г.

23.10.2012 г. между Мартиросьян И.Г. и Емельяновым А.В. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. В день подписания договора Мартиросьян И.Г. передала Емельянову А.В. в счет стоимости земельного участка определенную договором денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., а Емельянов А.В. передал Мартиросьян И.Г. правоустанавливающие документы на продаваемый земельный участок.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственность на объект недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как пояснил представитель истицы, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд согласно ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено по делу, договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами в установленном законом порядке и условия договора сторонами исполнены полностью, истица передала ответчику в счет стоимости земельного участка <данные изъяты> руб., получение которых Емельянов А.В. подтвердил в адресованном суду заявлении. Однако по вине ответчика переход права собственности на проданный земельный участок не зарегистрирован.

Учитывая, что сделка купли-продажи земельного участка совершена сторонами в установленном законом порядке и фактически исполнена, однако истица не может зарегистрировать своего права собственности на это имущество, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на него, суд считает заявленные требовании обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мартиросьян И. Г. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Мартиросьян И. Г. и Емельяновым А. В. 23.10.2012 г.

Признать за Мартиросьян И. Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на этот земельный участок Емельянова А. В..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Константинова Р.П.