Решение по делу № 2-1811/2018 ~ М-1325/2018 от 12.04.2018

Дело №2-1811/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года                                        г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Овчаренко М.Н, при секретаре Салей М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Цунского Константина Германовича, Хроменко Геннадия Васильевича, Манабаева Серика Абусагитовича к ООО ССК «Металлургмаркет» в лице конкурсного управляющего Шорохова Андрея Владимировича, ЖСК «Центральный-1» о признании договоров приема паевого взноса договорами долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названными исковыми требованиями, указав, что с ЖСК «Центральный-1» были заключены договоры приема паевых взносов и обеспечения жилыми помещениями. Объектами паевых взносов являются квартиры, расположенные в девятиэтажном кирпичном доме, строящемся на участке в границах улиц Масленников - 6-я Линия - Маяковского -8-я Линия. В рамках рассмотрения требований физических лиц в деле о банкротстве ООО ССК «Металлургмаркет» установлено, что денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществлял должник. Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства должнику, который использовал их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. Участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого должником, через конструкцию инвестиционного договора; кооператив же фактически выполнял функции агента. Застройщиком был признан ООО ССК «Металлургмаркет». Требования каждого из истцов относительно передачи им квартир ООО «СКК «Металлургмаркет» были включены в реестр требований кредиторов. Просили признать договоры приема паевых взносов договорами долевого участия, указать в решении, что оно является основанием для регистрации данных договоров в Управлении Росреестра по Омской области.

В судебном заседании истец Манабаев С. А., Хроменко Г.В. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Истец Цунский К.Г. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцов Демиденко Н. В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что между ЖСК «Центральный-1» и членами кооператива были заключены договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым являются квартиры, расположенные в девятиэтажном кирпичном доме со строительным номером №, строящимся на участке в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия. Согласно данным договорам, ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2016г. ООО «ССК Металлургмаркет» признан застройщиком. Поскольку обязательства истцов в части оплаты паевого взноса исполнены в полном объеме, Арбитражный суд Омской области нашел требования кредиторов - истцов по настоящему гражданскому делу - о включении в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений обоснованными и подтвержденными материалами дела. Договоры паевого взноса являются притворными сделками, данные договоры должны быть признаны договорами долевого участия. В настоящее время членами ЖСК «Центральный – 1» являются граждане, которым при вынесении решения о признании договора приема паевого взноса договором долевого участия могут быть защищены, как обманутые дольщики. Данные лица в соответствии с изменениями в законодательстве смогут обратиться в образованный в 2017г. фонд защиты прав и поддержки дольщиков и им может быть оказана помощь либо в достройке спорного многоквартирного дома либо в выплате денежных средств в полном объеме за внесенный пай. Суд исследовал обстоятельства, подтвердил тот факт, что истцы оплатили квартиры, и включил истцов в реестр кредиторов, в определении описал, что после завершения строительства данные лица имеют права на получение жилой площади.

Представитель ЖСК «Центральный-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причине неявки суд не известили.

Представитель ответчика - ООО «ССК «Металлургмаркет» - в лице конкурсного управляющего Шорохова А. В., действующий по доверенности Пужель В.А. в судебном заседании пояснил, что граждане, заключая первичные договора, были введены в заблуждение. ДД.ММ.ГГГГ материалы уголовного дела пойдут в суд в соответствии с законодательством о банкротстве. Заявленные требования должны быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве. В случае удовлетворения исковых требований права пострадавших граждан никак не буду защищены, решение суда повредит процедуре банкротства и привлечению инвесторов.. Этот дом, у которого существует два подъезда, самовольная постройка, она не проходила ни одной экспертизы, стоимость которой составляет около 1 млн. рублей до 1,5 млн. рублей, на остальные подъезды нет земли, она принадлежит другим гражданам. Чтобы получить разрешение на строительство, надо решить вопрос с бараком. Чтобы достроить дом, можно создать ЖСК и привлечь средства пайщиков, либо привлечь стороннего инвестора, либо реализовать имущество из конкурсной массы. На этой ситуации зарабатывают только юристы, права граждан удовлетворение исков не защитит.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, ГУ Государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес> Митрофанова Н.А., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, где указано, что строительство многоквартирного <адрес> – 6,7,8 Линия в <адрес> осуществлялось в два этапа (4-й и 5-й). Строительная готовность 4-го этапа многоквартирного <адрес> (4-5 подъезды) – коробка здания, кровля, остекление – 100%. К строительству 5-го этапа (1-3 подъезды) многоквартирного <адрес> не приступали. Разрешение на строительство многоквартирного <адрес> ООО «ССК «Металлургмаркет» не получено ввиду нерешенных вопросов по сносу и расселению индивидуальных жилых домов, попадающих в пятно застройки. По 4-му этапу необходимо расселить жилой дом по <адрес> (барак) по 5-му этапу – индивидуальные жилые дома, попадающие в пятно застройки. За строительство многоквартирного <адрес> без оформленного в установленном порядке разрешения, специалистами Госстройнадзора применены меры административного воздействия по ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ. Разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, указав на отсутствие у ООО «ССК «Металлургмаркет» разрешения на строительство. Дополнительно пояснила, что на момент когда привлекались денежные средства, использовали схему ЖСК «Центральный -1», потому что для заключения договоров долевого участия, необходимо было разрешение на строительство и земля, чего не было у застройщика, на сегодняшний день чтобы стать дольщиком, необходимо разработать проектную декларацию, на которую должны выдать заключение о соответствии законодательству, граждане должны понимать, что у них будут дополнительные расходы.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовал, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили суд рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления, указав, что договор участия     в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве). В свою очередь в Законе о регистрации (статья 48) содержатся императивные нормы права, согласно которым для регистрации договора участия в долевом строительстве в регистрирующий орган необходимо предоставить определенный перечень документов, в случае непредставления которых регистрирующий орган обязан отказать в осуществлении государственной регистрации договора. Как следует из положений «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяется на отношения, возникающие при осуществлении самовольной постройки (статья 222 ГК РФ). Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЖСК «Центральный-1» свои цели практически не выполнял, застройщиком дома фактически являлось ООО «ССК «Металлургмаркет», о чем свидетельствует договор об инвестиционной деятельности, заключенный между ЖСК «Центральный-1» и ООО «ССК «Металлургмаркет». Также арбитражным судом установлено, что сложилась ситуация, при которой денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществляло общество. Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства ООО «ССК «Металлургмаркет», который использовал их в дальнейшем для возведения объектов недвижимости. Участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого ООО «ССК «Металлургмаркет» через конструкцию инвестиционного договора; кооператив же фактически выполнял функции агента. Требования истца о признании договора паевого взноса договором долевого участия и государственной регистрации соответствующего договора не подлежат удовлетворению. Управление считает, что в рассматриваемом случае истец не лишен возможности воспользоваться иным способом защиты своего нарушенного права с учетом характера возникших правоотношений.

Представители привлеченных судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, Министерства строительства и ЖКХ Омской области, Администрации г. Омска, Правительства Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дне и времени слушания дела извещены надлежаще.

Выслушав истца Манабаева С.А., представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается копиями процессуальных документов Арбитражного суда Омской области по делу №А46 – 13473/2014, что между ООО «ССК «Металлургмаркет» (заказчик) и ЖСК «Центральный-1» (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ., по которому инвестор обязался передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилых домов, строящихся на участке в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия в Октябрьском административном округе города Омска, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений.

Также материалами дела подтверждается, что ЖСК «Центральный-1» были заключены с пайщиками (физическими лицами) самостоятельные договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым выступили квартиры, расположенные на разных этажах девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящимся в границах улиц Масленникова - 6-я Линия –Маяковского - 8-я Линия.

Согласно заключению государственной экспертизы № на объект капитального строительства - жилой квартал по <адрес> – Маяковского - 6,7,8 Линия в <адрес>, согласно которому проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий по указанному объекту соответствуют требованиям технических регламентов (строительных норм и правил), требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с ч.13 ст.48 ГрК РФ.

Согласно ответу Госстройнадзора Омской области на запрос суда, строительство многоквартирного <адрес> - 6,7,8 Линия в <адрес> осуществлялось в два этапа (4-й и 5-й).

    Решением Арбитражного суда Омской области от 15.05.2015г. ООО «ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

    Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2016г. к банкротству ООО «ССК «Металлургмаркет» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» Закона о банкротстве.

Судом установлено, что в отношении каждого из истцов Арбитражным судом Омской области в рамках вышеуказанного дела №А-46-13473/2014 постановлены определения о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет». Данные определения не обжаловались, вступили в законную силу.

Арбитражный суд Омской области счел доказанным наличие у Цунского К.Г., Манабаева С.А., Хроменко Г.В. прав участников строительства заявлять требование о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ССК «Металлургмаркет» (л.д.12-18, л.д.15-22, л.д.14-17).

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Применительно к приведенному положению гражданского процессуального законодательства обстоятельства заключения истцами рассматриваемых договоров приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, а также факт полного расчета по ним считаются установленными.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого <адрес>, находящегося на участке в границах улиц Масленникова - 6 Линия - Маяковского – 8-я Линия, не завершено.

Согласно заключению ООО «Симплекс» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра строящегося здания, расположенного по строительному адресу в границах улиц: Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия, <адрес>, Октябрьский административный округ, <адрес>, степень готовности объекта составляет 70%. В соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости /кадастровый план территории № от 18.10.2016г./, и результатами геодезической съемки строящееся здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № /временный характер/, № /собственность ООО «ССК «Металлургмаркет»/, № /собственность ООО «ССК «Металлургмаркет»/ и земельного участка, сведения о границах которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из отзыва <адрес>, строительная готовность 4-го этапа многоквартирного <адрес> /4-5 подъезды/ - коробка здания, кровля, остекленение -100%. К строительству 5-го этапа /1-3 подъезды/ многоквартирного <адрес> застройщик не приступал. Разрешение на строительство многоквартирного <адрес> ООО «ССК «Металлургмаркет» не получено ввиду нерешенных вопросов по сносу и расселению индивидуальных жилых домов, попадающих в пятно застройки. По 4-му этапу необходимо расселить жилой дом по <адрес> /барак/, по 5-му этапу – индивидуальные жилые дома, попадающие в пятно застройки.

Согласно ответу Департамента строительства Администрации <адрес> от 23.11.2017г. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. разрешение на ввод в эксплуатацию 12-тиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу в границах улиц: Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия, дом стр.№, Октябрьский административный округ <адрес>, Департаментом строительства не выдавалось.

Согласно протоколу рабочего собрания по решению вопросов, препятствующих завершению строительства спорного многоквартирного дома, которое проводил директор Департамента строительства Администрации г. Омска, на совещании рассматривался вопрос о возможности получения разрешения на строительство многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу в границах улиц: Масленникова - 6-я, 7-я Линия - Маяковского - 8-я Линия /4,5 подъезды/ без расселения и сноса многоквартирного <адрес>, попавшего в пятно застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Омска и ООО «ССК «Металлургмаркет» было подписано Соглашение о взаимодействии, согласно которому предполагалось осуществить действия по регенерации территории в границах жилого квартала в соответствии с приложением к настоящему соглашению. Сторонами был разработан и подписан график выполнения работ подготовительного периода, заключающихся в сносе жилого фонда, попадающего в пятно застройки, и график застройки территории, из которого видно, что многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по строительному адресу в границах улиц: Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я, должен был быть построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Условия указанного Соглашения сторонами не выполнены.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истцы преследуют цель приобретения статуса участников долевого строительства, а не пайщиков ЖСК, коими они являются в настоящее время, заключив договоры с ЖСК «Центральный-1» приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением. Приобретение статуса участников долевого строительства в сложившейся ситуации позволит отнести их к числу пострадавших граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

На основании ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно положениям ч.3 ст.110 ЖК РФ члены ЖСК своими средствами (а иногда и личным трудовым участием, транспортом, строительными материалами, оборудованием, механизмами и т.п.) участвуют в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст.ст.1,2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» /в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений/ Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно п.1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

Согласно п.1 приведенных выше договоров приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из условий договора между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЖСК прямо не следует, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива. При этом, сложилась ситуация, при которой денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществляло ООО «ССК «Металлургмаркет». Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства ООО «ССК «Металлургмаркет», которое использовало их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. При таких обстоятельствах участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого ООО «ССК «Металлургмаркет», через конструкцию инвестиционного договора, кооператив фактически выполнял функции агента.

Из изложенного следует, что ЖСК «Центральный-1» нарушались права истцов в части строительства, предоставления жилого помещения или оформления его в собственность, что повлекло для последних в настоящее время невозможность рассчитывать на способы защиты нарушенных прав, применяемые в рамках договора участия в долевом строительстве или договора купли – продажи.

Этими же критериями руководствовался и Арбитражный суд Омской области при решении вопроса о применении параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к банкротству ООО «ССК «Металлургмаркет», поскольку только при применении положений указанной главы нормативно – правового акта существует более высокая вероятность эффективной защиты прав участников строительства.

Критерии отнесения граждан к числу пострадавших первоначально были определены Приказом Минрегиона России от 20.09.2013г. №403 "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены".

В настоящее время данный приказ утратил силу в связи с принятием приказа Минстроя России от 12.08.2016г. №560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан".

Согласно ответам Минстроя России от 12.02.2018г. и от 02.10.2017г., во исполнение распоряжения Правительства РФ от 26.05.2017г. №1063-р субъектами РФ утверждены планы - графики /«дорожные карты»/ по осуществлению мер по решению проблем пострадавших граждан, включенных в реестр. Поскольку финансирование таких мер осуществляется за счет средств бюджета субъекта РФ, субъект РФ вправе самостоятельно определить категорию граждан, на которую распространяется действие дополнительных мер. В настоящее время спорный многоквартирный дом включен в дорожную карту Омской области, установлен срок реализации мероприятий на 2018 – 2019г.г.

Федеральным законом №218-ФЗ от 29.07.2017г. в ФЗ «О несостоятельности /банкротстве/» внесены изменения, согласно которым наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд в случае, если застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Таким образом, признание в судебном порядке заключенных истцами договоров приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением договорами участия в долевом строительстве также будет способствовать более эффективной защите их прав именно как участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, а также повлечет необходимость урегулирования статуса земельных участков, на которых находится возводимый жилой дом, так как, как указывалось выше, в настоящее время некоторые земельные участки находятся в собственности ООО «ССК «Металлургмаркет», на них постановлением Куйбышевского районного суда г. Омска от 15.04.2016г. наложен арест.

Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Цунского Константина Германовича удовлетворить.

Признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный-1» и Цунским К.Г., договором участия в долевом строительстве жилого помещения между Цунским Константином Германовичем и ООО ССК «Металлургмаркет».

Данное решение суда является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения между Цунским К.Г. и ООО ССК «Металлургмаркет» в Управлении Росреестра по Омской области.

Исковые требования Хроменко Геннадия Васильевича удовлетворить.

Признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Центральный-1» и ООО «Торговая Компания «Железобетон», договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО ТК «Железобетон» и ФИО12, договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО13, ЖСК «Центральный-1» и Хроменко Г.В., договором участия в долевом строительстве жилого помещения между Хроменко Геннадием Васильевичем и ООО ССК «Металлургмаркет».

Данное решение суда является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения между Хроменко Г.В. и ООО ССК «Металлургмаркет» в Управлении Росреестра по Омской области.

Исковые требования Манабаева Серика Абусагитовича удовлетворить.

Признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный-1» и Манабаевым С. А. договором участия в долевом строительстве жилого помещения между Манабаевым Сериком Абусагитовичем и ООО ССК «Металлургмаркет».

Данное решение суда является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения между Манабаевым С. А. и ООО ССК «Металлургмаркет» в Управлении Росреестра по Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца.

Судья                                         М.Н. Овчаренко