Решение по делу № 2-5097/2019 ~ М-4693/2019 от 18.10.2019

04RS0018-01-2019-006155-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года                                 г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Гармаевой С.Б., с участием прокурора Алсагаевой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" в лице Бурятского отделения № 8601 к Богдановичу Д. В., Вовченко С. С., Мусонову Д. В., Мусонову А. Д. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО "Сбербанк России" в лице Бурятского отделения № 8601, обращаясь в суд с иском к Богдановичу Д. В., Вовченко С. С., Мусонову Д. В., Мусонову А. Д., просит прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого дома ответчиков, взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 26.12.2012г. между ОАО «Сбербанк России», представляемым Бурятским ОСБ №, и Богдановичем Д.ВА., Вовченко С.С. был заключен кредитный договор №, получен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 2295000 руб. на срок 209 месяцев под 13,750% годовых. В связи с неисполнением обязательств созаемщиками по кредитному договору банк обратился в суд с иском о досрочном взыскании всей суммы задолженности, с обращением взыскания на заложенное имущество. Определением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ утверждено мировое соглашение между банком и ответчиками. Однако в связи с нарушением условий мирового соглашения банк обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов в отношении ответчиков и обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.06.2016г. возбуждено исполнительное производство №. Однако торги по продаже заложенного имущества дважды не состоялись. В соответствии со ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав обратился в банк с предложением оставить жилой дом и земельный участок за собой. Банком было принято решение о принятии на баланс указанного жилого дома с земельным участком. Постановлением от 05.12.2018г. нереализованное в принудительном порядке имущество передано взыскателю. 14.01.2019г. за банком было зарегистрировано право собственности на заложенное имущество. В указанном жилом помещении на регистрационном учете числятся ответчики.

В судебном заседании представитель истца ПАО "Сбербанк России" Сампилова О.Э., по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по предоставлению отсрочки исполнения решения возражений не заявила.

В судебном заседании ответчики Богданович Д.В., Вовченко С.С., не возражали против удовлетворения требований, при этом, пояснили, что в настоящее время проживают в указанном доме, просили предоставить отсрочку исполнения решения суда до окончания зимнего периода и отопительного сезона, для поиска подходящего жилья и возможности выехать из жилого помещения.

Ответчики Мусонов Д.В., Мусонов А.Д. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Заслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению и предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что определением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 25.11.2015г. утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ПАО "Сбербанк России" в лице Бурятского отделения № 8601 к Богданович Д. В., Вовченко С. С. о расторжении кредитного договора, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, на следующих условиях: Изменить график платежей: предоставить отсрочку в погашении процентов на 12 месяцев, доля к уплате 10, восстановить просроченную задолженность на срочную. Заключить Мировое соглашение между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», представляемый Бурятским отделением № и Богданович Д. В., Вовченко С. С. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:    1. Ответчики признают требования Истца о погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Кредитный договор), по которому Ответчики несут солидарную ответственность, согласно указанному кредитному договору, и обязуются произвести ее погашение в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением. 2. По состоянию на дату заключения Мирового соглашения текущая задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2766116.21 рублей, в том числе: - просроченный основной долг – 2251007.88 рублей; - просроченные проценты – 468393.71 рубля; - неустойка за просроченный основной долг – 6722.57 рубля; - неустойка за просроченные проценты – 39992.05 рублей. 3. При неисполнении, несвоевременном перечислении Ответчиками платежей в погашение сумм, указанных п. 2 настоящего Соглашения, Ответчики уплачивают Истцу неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) в соответствии с Графиком платежей, указанным в п.6 Соглашения. 4. Погашение задолженности по кредитному договору производится в размере и в сроки, предусмотренные Графиком погашения задолженности, указанным в п. 6 Соглашения. 5. До полного погашения суммы основного долга на сумму основного долга подлежат начислению проценты исходя из ставки 13.75 процентов годовых. Уплата процентов производится в размере и в сроки, предусмотренные Графиком погашения задолженности, указанным в п. 6 Соглашения. 6. График погашения задолженности примерный: В случае поступления денежных средств в погашение задолженности, до вступления определения об утверждении мирового соглашения в законную силу, примерный график погашения задолженности может быть изменен, путем приведения его в соответствие с актуальным размером задолженности на дату вступления определения об утверждении мирового соглашения в законную силу. 7. Государственная пошлина в размере 33839,78 руб. оплачивается Ответчиками с первым платежом согласно графику. 8. Если дата погашения указанная в Графике погашения задолженности, приходится на нерабочий день, то срок погашения переносится на первый рабочий день (включая этот день), следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы.9. Денежные средства, поступившие в счет погашения задолженности, за исключением первого платежа, направляются в соответствии со следующей очередностью: 1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; 2) на уплату просроченных процентов за пользование кредитом; 3) на погашение просроченной задолженности по кредиту; 4) на уплату срочных процентов за пользование кредитом; 5) на погашение срочной задолженности по кредиту; 6) на уплату неустойки. 10. В случае полного погашения задолженности по основному долгу ранее срока установленного Графиком погашения задолженности, проценты, подлежащие уплате в соответствии с Графиком погашения задолженности позднее даты погашения полной задолженности по основному долгу, не подлежат уплате. 11. При нарушении Ответчиками более чем на пять календарных дней сроков внесения платежа в погашение, неустойки, основного долга и/или уплату процентов, указанных в Графике погашения задолженности, Истец имеет право потребовать выдачи судом исполнительных листов, предусматривающих: - принудительное взыскание с Богданович Д. В., Вовченко С. С. всей суммы задолженности по кредитному договору и уплаты процентов предусмотренных Графиком погашения задолженности, уменьшенной на сумму платежей, произведенных в соответствии с Соглашением. - обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на: Земельный участок, находящийся в залоге по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- Под индивидуальное строительство. Площадь: 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Богданович Д. В. на праве собственности (общая долевая собственность 1/2) в пользу ПАО Сбербанк. Кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права №-АА 264861 от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ Вовченко С. С. на праве собственности (общая долевая собственность 1/2). Кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права №-АА 264862 от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ Путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 252 000.00 (Двести пятьдесят две тысячи) рублей, для предъявления их к принудительному исполнению в соответствующий отдел Федеральной службы судебных приставов. Жилой дом, находящийся в залоге по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 120 кв. м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Богданович Д. В. на праве собственности (общая долевая собственность 1/2). Кадастровый (или условный) №. Свидетельство о государственной регистрации права №-АА 264859 от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ Вовченко С. С. на праве собственности (общая долевая собственность 1/2). Кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права №-АА 264860 от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ Путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 178 000.00 (Два миллиона сто семьдесят восемь тысяч) рублей, для предъявления их к принудительному исполнению в соответствующий отдел Федеральной службы судебных приставов. 12. Сторонам разъяснены и понятны правовые последствия заключения Мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а так же ст. 43, 44 ФЗ «Об исполнительном производстве». 13. Заключение настоящего Соглашения не влечет за собой прекращение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Богданович Д. В., Вовченко С. С.. Указанный договор сохраняет свое действие с учетом условий, установленных настоящим Соглашением. Заключение отдельного дополнительного соглашения не требуется. 14. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судьей Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ. 15. Настоящее Мировое соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр хранится в гражданском деле Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ, по одному у Ответчиков, один у Истца.

Как следует из представленных истцом документов право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России» 14.01.2019г. на основании указанного выше определения суда, протокола от 23.08.2018г., 3011.2018г, заявления взыскателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 12.12.2018г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 05.12.2018г.

На регистрационном учете в спорном жилом помещении значатся ответчики Богданович Д.В., Вовченко С.С., М. Д.В. и несовершеннолетний М. А.Д., 15.10.2016г., что подтверждено выпиской из лицевого счета и не оспорено ответчиками Богдановичем Д.В., Вовченко С.С.

Поскольку собственником жилого помещения в настоящее время является ПАО «Сбербанк России», суд считает требования о признании прекратившими право пользования жилым помещением ответчиков подлежащими удовлетворению.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики фактически проживают в жилом доме, при этом собственник жилого помещения лишен возможности свободно распоряжаться своим имуществом, не имеет доступа в жилое помещение, суд приходит в выводу о необходимости выселения ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы истца по иску по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Вместе с тем, исходя из положений ст.203 ГПК РФ, учитывая, что ответчики иного жилья не имеют, семья длительное время проживала в доме, ответчикам необходимо найти и снять жилье для проживания, упаковать и вывезти вещи, суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда до 01 апреля 2019г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Сбербанк России" в лице Бурятского отделения № 8601 к Богдановичу Д. В., Вовченко С. С., Мусонову Д. В., Мусонову А. Д. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Богдановича Д. В., Вовченко С. С., Мусонова Д. В., Мусонова А. Д..

Выселить Богдановича Д. В., Вовченко С. С., Мусонова Д. В., Мусонова А. Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Богдановича Д. В., Вовченко С. С., Мусонова Д. В., Мусонова А. Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Богдановича Д. В., Вовченко С. С., Мусонова Д. В., Мусонова А. Д. солидарно в пользу ПАО "Сбербанк России" в лице Бурятского отделения № 8601 6000 руб. – госпошлину уплаченной по иску.

Предоставить ответчикам Богдановичу Д. В., Вовченко С. С., Мусонову Д. В., Мусонову А. Д. отсрочку исполнения настоящего решения в части выселения до 01 апреля 2020г.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    подпись            Болдохонова С.С.

Копия верна: Судья                            Болдохонова С.С.

Подлинник решения /заочного решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2-5097/2019