Решение по делу № 2-3198/2016 от 17.02.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пучковой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «ОЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к АО «СУ №», 3-е лицо: ООО «РФСК», о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация «ОЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ №» и ООО «СМ-СТРОЙ» был заключен предварительный договор №/Л08001-С о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 4, этаж 17, тип слева, № пп1, ориентировочной общей площадью 97,10 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ №», ООО «СМ-СТРОЙ» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования по предварительному договору от 03.08.2015г.

Взаиморасчеты и полное исполнение всех обязательств по договору сторонами были выполнены, что подтверждается платежным поручением.

Предварительная стоимость жилого помещения составляет 10729550,00 рублей.

ФИО2 исполнены принятые на него обязательства по предварительному договору, стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

ФИО2 указал, что в настоящее время он фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить права на квартиру истец не может, до настоящего времени основной договор не заключен, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на спорное жилое помещение, что препятствует дальнейшему оформлению документов с истцом и оформлению прав истца на жилое помещение.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск в суд не представили, в связи с чем суд с согласия стороны представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ №» и ООО «СМ-СТРОЙ» был заключен предварительный договор №/Л08001-С о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 4, этаж 17, тип слева, № пп1, ориентировочной общей площадью 97,10 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ №», ООО «СМ-СТРОЙ» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования по предварительному договору от 03.08.2015г.

Взаиморасчеты и полное исполнение всех обязательств по договору сторонами были выполнены, что подтверждается платежным поручением.

Предварительная стоимость жилого помещения составляет 10729550,00 рублей.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалах дела.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его права как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, паевой взнос за квартиру выплачен полностью, дом построен и сдан в эксплуатацию, истец фактически квартирой пользуются, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья