Решение по делу № 2-636/2019 ~ М-501/2019 от 04.04.2019

     Дело № 2-636-2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Заиграево                                                                                         30 апреля 2019 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре Амбаеве А.Г.,

с участием представителя истца Санжиева В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дамбаева А.В. к Садовому некоммерческому товариществу «Восход» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Дамбаев А.В. обратился с иском в суд, указывая, что является собственником 1/921 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», что подтверждается свидетельством о праве собственности от 14.11.2008 года. С целью выдела земельного участка из общей собственности и уточнения его границ произведено межевание, составлен межевой план земельного участка в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:530109:4, расположенного по адресу: <адрес> площадь фактически занимаемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на ущемляет права других собственников, соответствует фактически занимаемой площади и сложившегося порядка землепользования. Со ссылкой на нормы ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ просит суд выделить в натуре 1/921 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 03:06:530109:4, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а также прекратить право общей долевой собственности в виде 1/921 доли на земельный участок с кадастровым номером 03:06:530109:4, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход».

Представитель истца Санжиев В.Х. иск поддержал, просил удовлетворить.

Председатель правления СНТ «Восход», представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, надлежаще уведомленные, в суд не явились. Возражений относительно иска в суд не поступило.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от 20.08.2012 года Дамбаев А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/921 доли земельного участка с кадастровым номером 03:06:530109:4 из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, местоположением: <адрес>, СНТ «Восход».

Кадастровым инженером ФИО3 по заказу Дамбаева А.В. 23.03.2019 года подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 03:06:530109:4:ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м. (с погрешностью 18 кв.м), по адресу: <адрес>, путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:530109:4. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы образуемого земпльного участка опредлены по фактически сложившимся границам на местности, проходящим по существующему забору, доступ к образуемому участку обеспечивается за счет исходного земельного участка, на территории выделяемого земельного участка расположен объект капитального строительства, право собственности зарегистрировано. Правила землепользования и застройки утверждены, приняты минимальные и максимальные нормы предоставления земельных участков с разрешенным использованием земельных участков «для садоводства».

В газете «Бурятия» от 15.02.2019 года № 11(5624) опубликовано объявление о том, что выделяется 1/921 доля земельного участка с кадастровым номерам 03:06:530109:4, принадлежащая Дамбаеву А.В., находящаяся по адресу: <адрес>. Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования.

Согласно справке СНТ «Восход» следует, что у членов СНТ нет возражений о выходе Дамбаева А.В. из СНТ, возражений о выделе доли не поступало, задолженность перед СНТ отсутствует.

Таким образом, в суде установлено, что Дамбаев А.В. владеет на праве собственности 1/921 доли спорного земельного участка. Для выдела доли в натуре выполнены требования законодательства, регулирующие процедуру выдела доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок. Со стороны ответчика не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно межевому плану его границы закреплены на местности, что подтверждается картографическим материалом. Границы и размер земельной доли, принадлежащей истцу, в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дамбаева А.В. к Садовому некоммерческому товариществу «Восход» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, с кадастровым номером 03:06:530109:4, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Восход», 1/921 долю в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности Дамбаеву А.В., в виде земельного участка с кадастровым номером 03:06:530109:4:ЗУ1, площадью 632 (+/- 18) кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Дамбаева А.В. на 1/921 долю земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером 03:06:530109:4, по адресу: Россия, Республика Бурятия, Садоводческое некоммерческое товарищество «Восход».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательно форме изготовлено 04.05.2019 года.

Судья                                                                  подпись                                В.В. Трофимова

    Копия верна. Судья                                                       В.В. Трофимова