Решение по делу № 9-632/2014 от 22.10.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата г. Самара

Судья Октябрьского районного суда г. Самары Митина Е.А., изучив исковое заявление Шмонина Д.А. к ОАО Банк «Приоритет» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Шмонин Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО Банк «Приоритет» о снятии обременения, указав, что дата между ОАО Банк «Приоритет» с одной стороны и гр. Шмониным Д.А. с другой стороны, был заключен договор о предоставлении кредита в режиме кредитной линии (с лимитом выдачи) № №... (договор №...). Согласно ***. договора №... в период действия настоящего договора размер единовременной задолженности не должен превышать ***. Срок погашения кредита дата Также, дата между ОАО Банк «Приоритет» с одной стороны и гр. Шмониным Д.А. с другой стороны, был заключен договор об ипотеке (договор №...). Согласно п. *** договора №... в частичное обеспечение своевременного исполнения обязательств Шмонина Д.А., являющегося заемщиком (залогодателем) перед кредитором (залогодержателем) по договору о предоставлении кредита в режиме кредитной линии (с лимитом выдачи) № №... от дата (договор №...), залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для садоводства; площадь: *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, принадлежащий залогодателю на праве собственности, кадастровый (или условный) номер: №...; жилое строение без права регистрации проживания в нем, назначение: нежилое здание, площадь *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. Пункт ***. договора №... гласит, что на основании ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя на недвижимое имущество, заложенное по этому договору (право залога), возникают с момента заключения договора об ипотеке. Это имущество считается обремененным ипотекой с момента возникновения права залога. В соответствии с *** договора №... действие настоящего договора прекращается после полного выполнения заемщиком (залогодателем) обязательств по договору №.... Гр. Шмониным Д.А. исполнялись все обязательства по договору №... и договору №.... В дата г. обязательства по процентам и сумме основного долга были досрочно выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует информационное письмо ОАО Банк «Приоритет» исх. №... от дата В ходе осуществления продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, было выявлено, что по состоянию на дата в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество права Шмонина Д.А. на вышеуказанный объект недвижимого имущества обременены ипотекой в пользу ОАО Банк «Приоритет», что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации исх. №... от дата г., выданным Управлением Росреестра по Самарской области. Согласно п. *** договора №... залогодержатель обязан после надлежащего исполнения заемщиком (залогодателем) обязательств по обеспеченному ипотекой кредитному договору в согласованный с залогодателем срок совершить необходимые действия для снятия обременения – ипотеки. дата Шмониным Д.А. направлялось обращение в ОАО Банк «Приоритет» с просьбой в кратчайшие сроки совершить необходимые действия для снятия обременения ипотекой на принадлежащие ему земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания в нем (вх. №... от дата г.). Никаких действий после данного обращения со стороны ОАО Банк «Приоритет» не последовало, ответ на указанное обращение также не был направлен Шмонину Д.А. Таким образом, со стороны ОАО Банк «Приоритет» в отношении Шмонина Д.А. были допущены грубейшие нарушения требований законодательства о защите прав собственности, выразившиеся в невыполнении ОАО Банк «Приоритет» обязательств по договорам №... и №... – не снятие обременения ипотекой в отношении предмета бывшего залога, что привело к невозможности распоряжаться Шмонину Д.А. имуществом, принадлежащим ему на праве собственности по собственному усмотрению. На основании изложенного, Шмонин Д.А. просит считать исполненным договор о предоставлении кредита в режиме кредитной линии (с лимитом выдачи) № №... от дата г., заключенного между ОАО Банк «Приоритет» и гр. Шмониным Д.А.; считать исполненным договор об ипотеке от дата г., заключенный между ОАО Банк «Приоритет» и гр. Шмониным Д.А.; обязать Управление Росреестра по Самарской области снять обременение ипотекой в отношении земельного участка, назначение: земли населенных пунктов для садоводства; площадь: *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, принадлежащего залогодателю на праве собственности, кадастровый (или условный) номер: №...; а также, жилого строения без права регистрации проживания в нем, назначение: нежилое здание, площадь ***., расположенного по адресу: адрес.

Судья, изучив исковое заявление и приложенные к нему документы, полагает, что оно должно быть возвращено заявителю по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Согласно договору об ипотеке от дата заложенное имущество находится по адресу: адрес и по адресу: адрес

Ипотека является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества.

Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, спор о прекращении ипотеки относится к спорам о правах на недвижимое имущество, что в соответствии со ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации свидетельствует об исключительной подсудности спора суду по месту нахождения спорного имущества.

Адрес места нахождения заложенного имущества не относится к территории Октябрьского района г. Самара, в связи с чем, рассмотрение данного иска Октябрьскому районному суду г. Самара неподсудно.

    Согласно подп.2 ч.1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если оно неподсудно данному суду.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.135 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Исковое заявление Шмонина Д.А. к ОАО Банк «Приоритет» о снятии обременения, возвратить заявителю, разъяснив право на обращение с вышеуказанным заявлением по месту нахождения объектов недвижимости в Промышленный районный суд г. Самары.

    На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья                          Митина Е.А.