Решение по делу № 33-3579/2012 от 08.06.2012

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

                   Дело № 33-3579                       Строка № 22 А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 июля 2012 года                       г. Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Агафоновой Р.Г.,

судей Востриковой Г.Ф., Зелепукина А.В.,

при секретаре Кудаеве Б.А.,

с участием прокурора Кривцова В.А.,

с участием адвоката Сухоруковой И.И.,-

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.

гражданское дело по иску Лепехина А.А. к Семеновой Н.М., Васильевой Ю.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

по апелляционной жалобе Лепехина А.А.

на решение Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 29 февраля 2012 года

(судья Рязанцева А.В.),

У С Т А Н О В И Л А:

Лепехин А.А. обратился в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования, просил признать Семенову Н.М. и Васильеву Ю.М. прекратившими право пользования жилой площадью в доме №… по ул. … в г.Воронеже, выселении ответчиков из комнат № … и № … дома № … по ул… в г. Воронеже (л.д. 59). В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 10.09.2010г. ему принадлежит на праве собственности здание общежития, общей площадью … кв.м, литер А1, А, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул. …, …. На момент покупки истцом дома № …по ул. … в г. Воронеже в комнате №… были зарегистрированы и проживали ответчики Семенова Н.М. и её дочь Васильева (Семенова) Ю.М. Кроме комнаты № …, они самовольно заняли комнату №…, что подтверждается карточками регистрации. В декабре 2011 г. истец предложил ответчикам заключить договор коммерческого найма на занимаемые ими жилые помещения, однако ответчики от заключения договора найма отказались (л.д. 9).

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 29 февраля 2012 года в удовлетворении исковых требований Лепехина А.А. отказано (л.д. 99, 100-111).

В апелляционной жалобе Лепехин А.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения (л.д. 114-116).

Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Лепехина А.А. по доверенности - Малинин И.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, Семенова Н.М. и ее представитель адвокат Сухорукова И.И. против удовлетворения жалобы возражали, просили решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, прокурор Кривцов В.А. полагал решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Кривцова В.А., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании акта Государственной Приемочной комиссии от 02.12.1964 г. и решения «Об утверждении акта Государственной Приемочной комиссии...» от 17.12.1964 г. здание общежития, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул…, д…., принадлежало Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих». 10.08.2007г. ОООИ «ВОГ» зарегистрировало свое право собственности на вышеуказанное здание общежития (л.д.72).

Решением ОООИ «ВОГ» от 22.08.2007 г. создано общество с ограниченной ответственностью «Воронежское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих». Спорное здание общежития в совокупности с другим недвижимым имуществом передано в уставный капитал ООО «Воронежское СРП ВОГ».

        По договору купли-продажи от 28.01.2008 г., заключенному между ООО «Воронежское СРП» и Шевелевым А.П., последнему передано в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. …, д. …, в том числе и здание общежития (л.д. 74).

10.09.2009 г. по договору купли-продажи Щевелев А.П. продал Лепехину А.А. недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул…., д. …, в том числе и здание общежития (л.д. 10).

06.10.2009 г. Лепехин А.А. зарегистрировал право собственности на здание общежития, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. …, …, площадь … кв.м, инвентарный номер 2294, Литер А1, А (л.д. 57).

14.08.1989 г. Семенова Н.М. была принята на работу в Воронежское учебно - производственное предприятие «Всероссийское общество глухих» (л.д. 38).

Васильева Ю.М. 07.07.2003 г. была принята дворником в ООО «Социально реабилитационное предприятие «Всероссийское общество глухих» (л.д. 34, 83).

Ответчики постоянно проживают и зарегистрированы в общежитии, расположенном по адресу: г.Воронеж, ул... .,…, по месту жительства с 22.09.1989 г. на основании ордера, выданного Всероссийским обществом глухих Воронежское учебно-производственное предприятие (л.д. 12-13, 44, 46, 51, 81), исполняют обязанности, вытекающие из договора найма, производят оплату коммунальных платежей, не имеют задолженности по платежам, иного жилого помещения у них нет.

Судом так же установлено, что в 2000 году, до принятия решения Центральным правлением Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» о внесении общежития в уставный капитал ООО «Воронежское социально реабилитационное предприятие» в целях улучшения жилищных условии проживающих в общежитии и работающих в обществе граждан Семеновой Н.M., имеющей состав семьи из двух человек, была выделена дополнительная комната №64.

Разрешая возникший спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что правоотношения по предоставлению и пользованию спорным жилым помещением возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР, и ответчики вселены в жилое помещение на законных основаниях, в соответствии с действующим, на момент вселения жилищным законодательством, в порядке, установленном Примерным положением об общежитиях, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчики работали во Всероссийском обществе глухих Воронежского учебно-производственного предприятия и именно в связи с этой работой семье предоставлено жилое помещение в общежитии с выдачей ордера. Объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул…., …, имеет статус общежития, доказательств обратного суду не представлено.

При этом представляется правильным вывод суда о том, что при приобретении помещения общежития Щеголевым А.П., а затем Лепехиным А.А. ответчики полагали, что они продолжают проживать на условиях социального найма, а собственники знали, что приобрели помещение с обременением.

Судом постановлено законное и обоснованное решение, при этом применены нормы права, подлежащие применению.

Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену правильного решения. Эти доводы были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, оснований для переоценки представленных доказательств не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 29 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лепехина А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи коллегии