Решение по делу № 2-5824/2016 от 28.03.2016

Дело № 2 – 5824/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи М.В. Кулясовой, при секретаре Ю.А. Ярмолович, с участием представителя истца А.К. Именджанова по доверенности М.М. Андрюшенковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Именджанова А.К. к ООО АП им. Калинина о признании права собственности на квартиру,

установил:

Андрюшенкова М.М. обратилась в суд в интересах Именджанова А.К. с иском к ООО АП им. Калинина, в котором просит признать за Имеджановым А.К. право собственности на квартиру (лит.А), веранду (лит. а), общей площадью 53,8кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО Агропромышленное предприятие им. Калинина продало Именджанову А.К. квартиру, общей площадью 53,8кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>

В вышеуказанной квартире в настоящее время, кроме истца, зарегистрированы и проживают: ФИО1 (супруга), ФИО2 (сын),

Именджанов А.К. с момента приобретения жилого помещения, регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания, однако, право собственности за ним не зарегистрировано.

Истец Именджанов А.К. на судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Андрюшенкова М.М. на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО АП им. Калинина на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть без его участия, иск удовлетворить.

Третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Управления ФСГРКиК по РБ, Администрация МР Стерлитамакский район РБ, Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ, БТИ РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО АП имени Калинина и Именджановым А.К., последниц приобрел в собственность квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>

Согласно п. 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что стоимость квартиры составляет 110 000руб.

Из справки, выданной ООО АП имени Калинина от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Именджанов А.К. оплатил денежные средства за покупку квартиры в полном объеме.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., Именджанову А.К.принадлежит на праве пользования, земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес>

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают: Имеджановым А.К., ФИО1, ФИО2

Согласно уведомлениям из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту от 25.08.2015г. на земельном участке, расположенного по адресу: РБ, <адрес> расположены: квартира (лит. А), веранда (лит. а), сарай (лит.Г), сарай (лит. Г1), сарай (лит. Г2), сарай (лит. Г3), баня (лит. Г4), гараж (лит. Г5).

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. сохранение жилого помещения – <адрес> (лит. А), веранды (лит. а), расположенного в зоне Ж-1 (жилая хона), по адресу: РБ, <адрес> противоречит градостроительным регламентам.

На основании вышеизложенного, установив, что истцом представлены доказательства исполнения договора купли-продажи квартиры, суд считает возможным признать за Именджановым А.К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Имеджановым А.К. право собственности на квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес> (Литер А).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения через Стерлитамакский городской суд.

Судья:                                  М.В. Кулясова