Решение по делу № 2-2223/2018 ~ М-1417/2018 от 17.04.2018

Дело № 2-2223/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года                             г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Михаила Леонидовича к Марченко Александру Михайловичу, Государственному казенному учреждении РТ «Зеленодольское лесничество» об установлении сервитута,

установил:

Иванов М.Л. обратился в суд с иском к ГКУ РТ «Зеленодольское лесничество» об установлении сервитута в отношении земельного участка площадью 887 кв.м. квартала 190 выдела 28 Айшинского участкового лесничества РТ, на бессрочный срок за плату в размере 3 000 рублей в год; к Марченко А.М. об установлении сервитута в отношении земельного участка площадью 2345 кв.м. с кадастровым номером № категория на бессрочный срок за плату в размере 3000 рублей.

           В обосновании иска указано, что Иванову М.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок для размещения автозаправочной станции и объектов придорожного сервиса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 500 кв. м., а так же земельный участок для размещения автозаправочной станции и объектов придорожного сервиса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15311 кв.м.; автозаправочная станция незавершенной строительством с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью застройки 28,8 кв.м. Строительство транспортной развязки привело к невозможности для Иванова М.Л. пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а также объектом незавершенного строительства, поскольку заезд на земельные участки истца после завершения строительства транспортной развязки стал невозможным в силу того, что автодорога проходит на 8-10 метров ниже уровня обоих земельных участков, с иных сторон земельные участки окружены оврагом. Таким образом, земельные участки истца граничат с тремя соседними земельными участками: земельного участка лесного фонда РФ квартала 190 выдел Ашинского участкового лесничества, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Марченко А.М., земельного участка с кадастровым номером № (автодорога, являющаяся федеральной собственностью). Следовательно, свободного доступа на земельные участки истца не имеется. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Иванов М.Л. обращался к ответчикам с предложением установить сервитут, однако получил отказ, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец Иванов М.Л. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Марченко А.М. – Денисова Л.М., действующая на основании доверенности, указала, что истец является собственником земельных участков, предоставленных для размещения автозаправочной станции и объектов придорожного сервиса, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и земли иного специального назначения, т.е. категории земельных участков истца и ответчика полностью противоположны. Установление сервитута на земельном участке, принадлежащим ответчику, повлечет прокладку дороги к объектам истца, что повлияет на изменение целостности земельного участка с категорией земли сельскохозяйственного назначения. Кроме того, в соответствии с назначением земельного участка, принадлежащего Марченко А.М. на праве собственности, он обрабатывается, на данном земельном участке выращиваются сельскохозяйственные культуры, поэтому установление сервитута и прокладка автодороги могут неблагоприятно повлиять на выращиваемые культуры, затруднит обработку земель. Согласно позиции Президиума ВАС в Постановлении от 28.02.2012г. № 11248/1 сервитут не должен создавать существенных неудобств для собственника земельного участка, предоставление сервитута на земельном участке ответчика повлечет не предусмотренные расходы, перепланировку, изменение системы орошения поля.

Представитель ответчика ГКУ «Зеленодольское лесничество» - Закиров Д.Н., действующий на основании доверенности, пояснил, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку Иванов М.Л. испрашивает сервитут для строительства дороги через лес к своим землям. Однако, лесной участок квартала 190 части выдела 28 Айшинского участкового лесничества относится к селам, выполняющим функции защиты природных и иных объектов, где запрещено размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений. Кроме того, данный лесной участок расположен в местности, где имеются овраги и нарушение верхнего плодородного слоя лесных почв с большей вероятностью приведет к водной эрозии почв и грунтов, что нанесет огромный непоправимый ущерб природе и в дальнейшем гибели лесного насаждения. Также указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку полномочиями в предоставлении в границах земель лесного фонда лесных участков в постоянное пользование, аренду, безвозмездное пользование, а также заключение договора купли-продажи лесных насаждений и иных вопросов, наделено Министерство лесного хозяйства РТ.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В судебном заседании установлено следующее.

Иванову М.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 15311 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, автозаправочная станция с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д.22-24,25-28, л.д.45,46,47).

Земельный участок площадью 188986 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на юго-запад и принадлежит на праве собственности Марченко З.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.9, 19-21).

Согласно схеме расположения земельных участков (л.д.44), земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими на праве собственности Иванову М.Л.

Истец обратился в ГКУ «Зеленодольское лесничество» с просьбой о предоставлении проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № и № для дальнейшей полноценной эксплуатации данных участков (л.д.42), на что письмом №-л/о от ДД.ММ.ГГГГ получил отказ (л.д.43).

Статья 105 Лесного кодекса устанавливает правовой режим лесов, выполняющих функции защиты природных и иных объектов. К лесам, выполняющим функции природных и иных объектов, относятся: а) леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; б) защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности субъектов РФ; в) зеленые зоны, лесопарки; г) городские леса; д) леса, расположенные в первой второй и третьей зонах округов санитарной (горно-санитарной) охраны лечебнооздоровительных местностей и курортов.

В силу ч.5 Статья 105 Лесного кодекса в зеленых зонах запрещаются: … 3) размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений, линий связи, линий электропередачи, подземных трубопроводов.

Сплошные рубки в данных лесах запрещаются, за исключением случаев, предусмотренных ч. 4 ст. 17 настоящего Кодекса, и случаев установления правового режима зон с особыми условиями использования территорий, на которых расположены соответствующие леса. В защитных лесах сплошные рубки осуществляются только в случае, если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих свои средообразующие, водоохранные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные полезные функции, на лесные насаждения, обеспечивающие сохранение целевого назначения защитных лесов и выполняемых ими полезных функций (ч. 4 ст. 17 ЛК РФ).

Выборочные рубки в данных лесах возможны только в целях вырубки погибших и поврежденных лесных насаждений, т.е. в рамках ухода за лесом (ст. 64 ЛК РФ).

Помимо вышеуказанных ограничений, для всех категорий лесов, выполняющих функции защиты природных и иных объектов для такой их разновидности в категории, как зеленые зоны и лесопарки, существуют дополнительные ограничения, связанные с использованием лесов для целей сельского хозяйства, разработки месторождений полезных ископаемых. Кроме того, ограничения связаны с использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях, как и для лесов, расположенных в водоохранных зонах.

При таких обстоятельствах установление сервитута в отношении земельного участка площадью 887 кв.м. квартала 190 выдела 28 Айшинского участкового лесничества РТ с учетом того, что данный сервитут испрашивается для строительства дороги, противоречит действующему законодательству.

Позиция представителя Государственного казённого учреждения РТ «Зеленодольское лесничество» о том, что надлежащим истцом является Министерство лесного хозяйства РТ, так же заслуживает внимания.

Судом на обсуждение ставился вопрос о замене ненадлежащего ответчика по делу, однако, Иванов М.Л. отказался от замены ответчика ГКУ РТ «Зеленодольское лесничество» на Министерство лесного хозяйства РТ.

Требование Иванова М.Л. к Марченко А.М. так же не подлежит удовлетворению, поскольку установление сервитута в отношении части земельного участка, принадлежащего на праве собственности Марченко А.М., будет являться для Марченко А.М. обременительным, приведет к нарушению разумного баланса интересов сторон и создаст существенные неудобства для ответчика в использовании принадлежащего ему земельного участка сельскохозяйственного назначения.

На основании изложенного, исковые требования Иванова М.Л. к Марченко А.М., ГКУ РТ «Зеленодольское лесничество» об установлении сервитута подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании ст. 209, 274, 275, 276 ГК РФ, ст.17, 105 ЛК РФ, и руководствуясь ст. 12,55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Иванова Михаила Леонидовича к Марченко Александру Михайловичу об установлении сервитута площадью 2345 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером № бессрочно за плату в размере 3000 руб. в год.

Отказать в удовлетворении исковых требований Иванова Михаила Леонидовича к Государственному казённому учреждению РТ «Зеленодольское лесничество» об установлении сервитута площадью 887 кв.м. квартала 190 выдела 28 Айшинского участкового лесничества РТ бессрочно за плату в размере 3000 руб. год.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 5 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ путем подачи апелляционной жалобы в течение 1месяца начиная с 5 июня 2018 г.

Судья: