Решение по делу № 2-780/2016 от 05.04.2016

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-780/16

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

4 мая 2016 года				Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи						Капиной М.В.
При секретаре					Камшилиной И.А.
С участием прокурора
И адвоката
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)			Иванова С.В., Ивановой О.В. к Администрации г.Жуковский о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Жуковский о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании заявленных требований представитель истцов пояснил, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: г.Жуковский, <адрес>. Данная квартира принадлежит им на основании договора купли-продажи от 04.08.2014г.

В соответствии с инвестиционным договором № 16 от 30.01.2003г. строящаяся квартира предусматривалась с так называемой свободной планировкой, требующей дополнительных перепланировки и переустройства. После приобретения квартиры в собственность истцами была произведена перепланировка квартиры: установлены гипсокартонные перегородки, разделяющие жилую зону, коридор, кухню и санузел, также был демонтирован оконный блок и утеплена лоджия; переустройство заключается в установке на кухне и в санузле сантехнического оборудования.

При этом в квартире сохранены существующие стояки канализации, водопровода и отопления, изменения не затрагивают и не нарушают работу существующих вертикальных инженерных систем. В технические документы дома изменения не вносились, разрешение на перепланировку получено не было.

Представитель ответчика Администрации г.Жуковский не возражает против удовлетворения заявленных требований.

3-е лицо, представитель ТСЖ «ул.Жуковского, дом 9», дело просил рассмотреть в отсутствии представителя, поддерживает заявленные требования (л.д.14).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: г.Жуковский, <адрес> на основании договора купли-продажи от 04.08.2014г.

Переданное помещение представляло собой единой помещение площадью 40,50 кв.м., а также балкон 1,1 кв.м.

В указанном жилом помещении была произведена перепланировка с переустройством, а именно: возведены внутриквартирные перегородки из гипсокартона, созданы: коридор 7,0 кв.м. (пом.1), встроенный шкаф 1,5 кв.м. (пом.2), жилая комната 16,5 кв.м. (пом.3), кухня 9,5 кв.м. (пом.4), туалет 1,0 кв.м (пом.5), ванная 2,6 кв.м. (пом.6), подсобное 3,2 кв.м. (пом.7), изменена общая площадь жилых помещений с 41,6 кв.м. до 41,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 18.05.2015г. (л.д.15-21).

В квартире сохранены существующие стояки канализации, водопровода и отопления, изменения не затрагивают и не нарушают работу существующих вертикальных инженерных систем.

По информации председателя ТСЖ «ул.Жуковского, дом 9», квартира истцов предусматривалась со свободной планировкой, которая требовала дополнительной перепланировки и переустройства.

Согласование на вышеуказанную перепланировку в установленном законом порядке получено не было.

В соответствии со ст.26 ч.6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная перепланировка с переустройством не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит действующим строительно-техническим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением ООО «АрГИС».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная в квартире истицы перепланировка с переустройством не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 п.4 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить <адрес> в г.Жуковский Московской области в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения (квартиры) ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 18 мая 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Жуковский горсуд в течение 1 месяца.

Судья: