Решение по делу № 2-857/2015 ~ М-624/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-857/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута Республика Коми 21 апреля 2015 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Бунякиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Осиповой К.А.;

с участием представителя истца Першина М.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая организация "Центральное" к Орел К.О. и Гончаровой И.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании солидарно с ответчиков Орел К.О. и Гончаровой И.А. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик Орел К.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В квартире также зарегистрирован член семьи – Гончарова И.А. Ответчики не выполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. У них имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июля 2013 года по 31 мая 2014 года. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков Орел К.О. и Гончаровой И.А. задолженность за указанный период в размере .... и пени в размере ...

Определением от 24.03.2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Орел А.Н., который являлся собственником 1/2 квартиры по адресу: ... ... 29 августа 2002 года по 27 мая 2014 года.

Определением от 10.04.2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Сердунь К.В., собственник указанной квартиры по договору от 24.03.2015 г.

В судебное заседание ответчики и третьи лица не явились. Ответчик Гончарова И.А. и третье лицо Орел А.Н. извещены надлежаще Ответчику Орел К.О. и третьему лицу Сердунь К.В. были направлены судебные извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, а ответчику Орел К.О. также по адресу ..., который она указала в своем заявлении (л.д. 46). Судебные извещения не вручены, в почтовом реестре имеются сведения о временном отсутствии адресата. Поскольку ответчик Орел К.О. о перемене места жительства суд не извещала, то в силу ст. 118 ГПК РФ судебное извещение является ей доставленным. Согласно статье 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца Першин М.В. поддержал исковые требования, дополнил, что сумма задолженности по коммунальным услугам не изменилась. Также пояснил, что общество с ограниченной ответственностью управляющая организация "Центральное" не давало согласия на перевод долга третьим лицам. Ответчики к истцу с этим вопросом не обращались. Ранее в суде указал, что договор купли-продажи квартиры от 24.05.2015 года в части перевода долга по коммунальным услугам не будет действовать. В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг это разъясняется.

Ранее в судебном заседании ответчик Гончарова И.А. пояснила, что квартира продана 24.05.2015 года за долги Сердунь К.В. Договор находится на регистрации.

Заслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно договорам купли-продажи (л.д. 80, 92), выписки из ЕГРП (л.д. 64), договору купли-продажи квартиры (л.д. 80) и дарения (л.д.81) Орел К.О. и Орел А.Н. являлись собственниками 1/2 доли жилого помещения по адресу ... 29 августа 2002 года, а с 28 мая 2014 года Орел К.О. является собственником указанной квартиры единолично.

Из копии поквартирной карточки следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы Орел К.О. с 06.09.2002 г. по настоящее время, Гончаровой И.А. с 06.09.2002 года по настоящее время и малолетняя Кислова С.А., 05.01.2009 г.р. с 03.02.2009 по настоящее время.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом по адресу: ... ... № Центр-2013/2 от 01.07.2013 г., заключенным между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией ООО УО «Центральное», управляющая организация по заданию собственника за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением в многоквартирном доме лицам, в том числе предоставлять: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение). Срок действия договора – с 1 июля 2013 года по 31 декабря 2014 г.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно справке ООО УО «Центральное» от 23.03.2015 года (л.д.58), ответчикам в спорный период жилищные и коммунальные услуги предоставлялись в полном объёме и надлежащего качества. Согласно представленной истцом информации о задолженности и детализации задолженности по лицевому счёту на 05.03.2015 года, ответчики не производили оплату коммунальных услуг и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с июля 2013 по май 2014 года включительно, в связи с чем имеется задолженность в сумме ..., пени в сумме ...

Согласно п.3 договора купли продажи от 24.03.2015 (л.д. 92) квартира по адресу ... была продана Сердунь К.В. за ...., которые идут в счет погашения задолженности по коммунальным платежам, при этом залог в силу закона в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ не наступает. Согласно Информации о задолженности выданной ООО «Единый расчетный центр» по оплате ЖКУ на 01.03.2015 г. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире составляет .... Согласно информации о состоянии задолженности от 18.03.2015г., выданной ОАО «Комиэнергосбытовая компания» задолженность по оплате электроэнергии, отопления, горячего водоснабжения в вышеуказанной квартире на 01.03.2015г. составляет .... Вышеуказанную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется выплатить в течение пяти лет, а именно до 10.04.2020 года.

Доводы ответчика Гончаровой И.А. о том, что квартира по адресу ... продана за долги 24.03.2015 года не могут являться основанием для освобождения ответчиков от обязанности произвести оплату коммунальных услуг за спорный период, поскольку в силу п.2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным, а истец такого согласия ответчикам не давал. Как пояснил представитель истца, такого согласия общество с ограниченной ответственностью управляющая организация "Центральное" ответчикам не давало, с указанным вопросом ответчики не обращались к истцу.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку ответчики не предоставили доказательств оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам за спорный период, а истец не давал своего согласия на перевод долга ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг на третьих лиц за спорный период, то суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за коммунальные услуги за период с 01 июля 2013 года по 31 мая 2014 года в сумме ...

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Расчет пени, предоставленный истцом, судом проверен, является верным, не опровергнут ответчиками, поэтому суд берет его за основу. При таких обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию солидарно с ответчиков пени в размере ...

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с каждого из ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина по ...

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Орел К.О. и Гончаровой И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Центральное» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июля 2013 года по 31 мая 2014 года в размере ..., пени в размере ..., а всего взыскать ...

Взыскать с Орел К.О. государственную пошлину в бюджет Муниципального образования городского округа «Воркута» в размере ...

Взыскать с Гончаровой И.А. государственную пошлину в бюджет Муниципального образования городского округа «Воркута» в размере ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2015 года.

Председательствующий судья Е.А. Бунякина

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...