Решение по делу № 2-4413/2014 ~ М-3771/2014 от 12.05.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО7., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом по <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал иск и сослался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. на принадлежащем ему земельном участке он снес старый дом перешедший к нему на основании завещания бабушки ФИО1 и построил новый жилой дом общей площадью № кв.м. без получения необходимых разрешений, проживает в нем, оплачивает коммунальные, земельные и другие налоги.

Самовольное домостроение, расположенное по указанному адресу им было возведено в полном соответствии с градостроительными и санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, что подтверждается заключением судебного эксперта.

Жителям соседних домов возведенное с их разрешения домостроение никаких неудобств не создает, и они претензий по поводу узаконения этого дома за ним не имеют, в связи, с чем просит суд удовлетворить его иск.

Представитель ответчика, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что самовольное строение истцом возведено в отсутствие разрешительных документов ФИО8.

Выслушав объяснения сторон и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ)

Из материалов дела усматривается, что спорное домовладение на основании свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ № № серия № № принадлежало ФИО1

Указанное домовладение на основании завещания ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ее внуку ФИО2

На основании справки нотариуса ФИО5 завещание от имени ФИО1, удостоверенное ФИО6 Государственным нотариусом Первой <адрес> нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру № не отменялось и не изменялось.

Согласно свидетельству о смерти 1-№ № Управления ЗАГС, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ истец в отсутствии разрешения построил новый жилой дом лит. «А» общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м. и по настоящее время пользуется и распоряжается им как своим.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ является признание права, следовательно, признание права собственности на такие объекты возможно, в том числе, по решению суда.

Пленум Верховного суда РФ в п. 26 Постановления N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из объяснений истца усматривается, что после возведения самовольного строения он предпринимал действия, направленные к его легализации, неоднократно ходил в администрацию города на приемы, но его обращения и просьбы результатов не дали и остались без ответа и реагирования.

С момента постройки строения истец оплачивает налоги и другие услуги за воду, за электричество и. т.д. и является пользователем возведенного строения.

Согласно заключению судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ спорное строение отвечает требованиям СНиП.

В силу требований ст.218 ГК РФ

право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что самовольно возведенное строение лит. «А» общей площадью №м. истцом возведено с согласия соседей, с соблюдением строительных норм и правил норм пожарной безопасности в отсутствии фактов ущемления прав третьих лиц.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных истцом требований о признании за ним право собственности на самовольно возведенное домостроение лит «А», площадью №. м., в том числе жилой-№ кв.м., расположенное по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом под лит. «А» общей площадью № кв. м., в том числе жилой-№ кв.м., расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в ап5лляционном порядке в месячный срок со дня вынесения в Верховный Суд <адрес>

Судья ФИО7