Решение по делу № 2-78/2018 (2-4314/2017;) ~ М-4161/2017 от 10.10.2017

Дело № 2-78/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Уфа 10 января 2018 года

Ленинский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибатуллиной Г.Р. к Грачевой И.Б. и Копытовой Н.Б. о признании действительным договора купли-продажи жилого дома,

установил:

    Ибатуллина Г.Р. (далее – Ибатуллина Г.Р., истица) обратилась в суд с иском к Грачевой И.Б. и Копытовой Н.Б. (далее – Грачева И.Б., Копытова Н.Б., ответчики) о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на доли <данные изъяты> и <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между Ибатуллиной Г.Р., Грачевой И.Б. и Копытовой Н.Б.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истицей и ответчиками был заключён предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик Грачева И.Б. обязалась продать истице долю в размере <данные изъяты>, а ответчик Копытова <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика Грачевой И.Б. на долю подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года №, выданного нотариусом Узбековой В.А,, реестровый номер №, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчика Копытовой Н.Б. на долю подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года №, выданного нотариусом Узбековой В.А. реестровый номер №, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно указанному выше предварительному договору ответчики обязались продать истцу доли всего по цене 350 000 рублей и заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ года.

Доля в размере <данные изъяты> принадлежит третьему лицу Сухареву Д.В.. Руководствуясь статьёй 250 Гражданского кодекса РФ, ответчики известили третье лицо телеграммами о намерении продать доли в праве общей долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ года представитель ответчиков направил третьему лицу нотариально удостоверенное заявление о продаже долей.

ДД.ММ.ГГГГ года третье лицо направило ответчикам ответ, согласно которому он отказывается от преимущественного права покупки долей по цене, предложенной ответчиками 350 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи долей, принадлежащих ответчикам, во исполнение договора истица произвела оплату в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ года истица и представитель ответчиков обратились к нотариусу для нотариального удостоверения сделки, на что был получен отказ.

Нотариус ДД.ММ.ГГГГ года направил постановление об отказе в совершении нотариального действия (исх. № №), в связи с тем, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о государственной регистрации прав на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем, указанный собственник не извещён о продаже доли.

Истец считает, что все сособственники извещены надлежащим образом, так как согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года на имя третьего лица Сухарева Д.В. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, полученная им в результате приватизации квартиры.

Как указывает истица, кроме <данные изъяты> доли права на которую зарегистрированы, третье лицо также получило <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру в наследство от отца и <данные изъяты> в наследство от бабушки. Итого третьему лицу передано: <данные изъяты> доли (в порядке приватизации) + <данные изъяты> доли (наследство от отца) + <данные изъяты> доли (наследство от бабушки) = <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, права на которые не регистрирует в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года оплачен истицей, она просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на следующих условиях:

Грачева И.Б. (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения город <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>), именуемая в дальнейшем продавец-1,

Копытова Н.Б. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес>), именуемая в дальнейшем продавец-2,

и Ибатуллина Г.Р. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения № зарегистрированный по адресу: <адрес>), именуемая в дальнейшем покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. продавец-1 продаёт, а покупатель принимает долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года выданного нотариусом Узбековой В.А., реестровый номер №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года №, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – доля-1).

2. продавец-2 продаёт, а покупатель принимает долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащую на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года №, выданного нотариусом Узбековой В.А. ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – доля-2).

3. продавцы продают покупателю долю – 1 и долю – 2 по цене всего 350 000 рублей за обе доли.

4. покупатель произвёл оплату, предусмотренную пунктом 3 настоящего договора до подписания настоящего договора в полном объёме.

5. продавцы обязуются передать долю-1 и долю – 2 по акту приёма-передачи в день подписания настоящего договора.

6. право собственности на недвижимое имущество, указанное в пунктах 1 и 2 договора переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

7. продавец-1 и продавец-2 гарантируют, что до заключения настоящего договора недвижимое имущество никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не передано, на него не обращено взыскание, право собственности продавцом никем не оспаривается.

8. в квартире, указанной в пункте 1 настоящего договора, зарегистрирован Сухарев Д.В., сохраняющий право пользования жилым помещением после заключения договора купли-продажи.

9. вместе с передачей права собственности на долю-1 и долю-2 к покупателю переходят права на земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, на тех же условиях и в том же объёме, что и у продавцов.

    Истица Ибатуллина Г.Р. на судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы Байбурина Н.Т. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) поддержала исковые требования.

    От ответчиков Грачевой И.Б., Копытовой Н.Б. на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, от них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Направленная третьему лицу Сухареву Д.В. почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно части 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации
№ 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено: «При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу».

Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу пункта 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, извещенных о времени и месте суде<данные изъяты>

Суд считает, поскольку судом были приняты меры по надлежащему извещению участников судебного заседания по адресу их места жительства и нахождения, они были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, препятствия для рассмотрения дела без их участия отсутствуют. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного-пристава исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления о его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Применительно к возникшему спору, следует, что по форме и по содержанию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года недвижимого имущества соответствует требованиям действующего законодательства. Приобретаемые у ответчиков доли в жилом помещении истицей оплачены, право собственности не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ года между Грачевой И.Б., Копытовой Н.Б. и Ибатуллиной Г.Р. был подписан предварительный договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого, стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи долей указанной выше квартиры ответчиков.

В соответствии с пунктом 2 этого договора стоимость проданного имущества составила 350 000 рублей.

Также указанным выше пунктом договора предусмотрена договорённость сторон до ДД.ММ.ГГГГ года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.

В деле имеется заявление третьего лица Сухарева Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ года относительно заключённой сторонами сделки, в соответствии с которым он отказался от выкупа долей ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес> за предложенную сумму 350 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года Ибатуллиной Г.Р. с Грачевой И.Б. и Копытовой Н.Б. подписан акт приёма-передачи спорных долей истице, указано, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ года временно исполняющей обязанности нотариуса Г.А. Шагалеевой отказано в удостоверении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру из-за отсутствия извещения неизвестного собственника доли <данные изъяты> в спорной квартире.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира № дома № по ул. <адрес> г. Уфы с кадастровым номером № находится в собственности трёх лиц: у Сухарева Д.В. доля в праве составляет <данные изъяты>, у Копытовой Н.Б. доля в праве составляет <данные изъяты>, у Грачевой И.Б. доля в праве составляет <данные изъяты>. Какой-либо иной собственник квартиры материалами дела не установлен, как пояснила представитель истицы в судебном заседании спорной долей квартиры владеет третье лицо Сухарев Д.В., который не регистрирует право собственности на эту долю, отсутствие иных собственников также подтверждается истребованными судом материалами наследственного дела № № умершей Сухаревой Е.П.

Таким образом, стороны по делу фактически исполнили предусмотренные статьёй 454 Гражданского кодекса РФ условия договора купли-продажи (передача имущества и уплата его цены), но Сухарев Д.В. уклоняется от регистрации спорных долей квартиры, им не заявлялось иска о признании сделки недействительной, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах подлежит признанию действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на условиях, заявленных истицей и согласованных ответчиками. Суд удовлетворяет исковые требования в части признания сделки действительной.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Ибатуллиной Г.Р. к Грачевой И.Б. и Копытовой Н.Б. о признании действительным договора купли-продажи жилого дома.

    Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на следующих условиях:

Грачева И.Б. (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес>), именуемая в дальнейшем продавец-1,

Копытова Н.Б. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес>), именуемая в дальнейшем продавец-2,

и Ибатуллина Г.Р. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения № зарегистрированная по адресу: <адрес>), именуемая в дальнейшем покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. продавец-1 продаёт, а покупатель принимает долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом Узбековой В.А., реестровый номер №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года №, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – доля-1).

2. продавец-2 продаёт, а покупатель принимает долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащую на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года №, выданного нотариусом Узбековой В.А. ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – доля-2).

3. продавцы продают покупателю долю – 1 и долю – 2 по цене всего 350 000 рублей за обе доли.

4. покупатель произвёл оплату, предусмотренную пунктом 3 настоящего договора до подписания настоящего договора в полном объёме.

5. продавцы обязуются передать долю-1 и долю – 2 по акту приёма-передачи в день подписания настоящего договора.

6. право собственности на недвижимое имущество, указанное в пунктах 1 и 2 договора, переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

7. продавец-1 и продавец-2 гарантируют, что до заключения настоящего договора недвижимое имущество никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не передано, на него не обращено взыскание, право собственности продавцом никем не оспаривается.

8. в квартире, указанной в пункте 1 настоящего договора, зарегистрирован Сухарев Д.В., сохраняющий право пользования жилым помещением после заключения договора купли-продажи.

9. вместе с передачей права собственности на долю-1 и долю-2 к покупателю переходят права на земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, на тех же условиях и в том же объёме, что и у продавцов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.

    Судья А.В. Касимов.