Решение по делу № 2-94/2013 (2-2552/2012;) от 21.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2013 года г. Домодедово

Домодедовский городской Московской области суд в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	Е.М. Хан
с участием эксперта	ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО22, ФИО18 к Администрации ФИО16 округа Домодедово, ФИО21, ФИО17, ФИО20, ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об определении внешних границ земельного участка по адресу: <адрес>, изменении порядка пользования названным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО22, ФИО18 обратились с иском о разделе дома и определении границ земельного участка по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ требования о разделе дома выделены в отдельное производство. (л.д. 47).

В ходе судебного разбирательства исковые требования по рассматриваемому спору были уточнены (л.д. 62,179).

В окончательной редакции ФИО22, ФИО18 просили суд об определении внешних границ земельного участка и изменении порядка пользования спорым земельным участком.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками частей дома и земельных участков при доме по адресу: <адрес>. Учитывая, что внешние границы земельного участка не определялись, между сособственниками существует спор по порядку пользования, наличие излишков земли, истцы обратились в суд.

В судебном заседании ФИО22, ФИО13, представляющая интересы истцов (доверенность – л.д. 7) иск поддержали, просили определить внешние границы и порядок пользования по варианту № землеустроительной экспертизы.

ФИО19 и представитель не явившейся ФИО21 - ФИО14 (доверенность – л.д.197) против заявленного иска не возражали, при этом ФИО14 полагала, что ФИО21 и ФИО17 следует выделить в пользование единый участок.

ФИО20 против определения внешних границ по варианту № не возражала, полагая, что все излишки земли необходимо передать ей в пользование, так как по её мнению минимальный размер земельного участка для индивидуального строительства должен составлять 400 кв.м. Вместе с тем ФИО20 настаивала, что к её участку необходимо установить отдельный проход согласно конфигурации, обозначенной в варианте №, увеличив площадь выделяемого ей в пользование участка.

Представитель Администрации ФИО16 округа Домодедово, ФИО18, ФИО21., ФИО17, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились. От ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласии с внешними границами спорного участка (л.д. 191).

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО15 данное заключение поддержал, пояснив, что вариант № не нарушает границ участков, поставленных на кадастровый учет, излишки земли по сравнению с правоустанавливающими документами распределены между сторонами, при этом ФИО20 выделено больше земли, учитывая необходимость установления дорожки.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника требовать определения границ земельного участка.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ гласит, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Согласно абз. 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и сведения государственного кадастра недвижимости (часть 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Судом установлено, что в общей долевой собственности истцов, ФИО20, ФИО19, ФИО17, ФИО21 находился жилой дом по адресу: <адрес> (технический паспорт – л.д. 8-23, свидетельства – л.д.24-27,39-41,76-79 выписка из ЕГРП -л.д. 36).

Определением Домодедовского ФИО16 суда от ДД.ММ.ГГГГ названный дом разделен, право долевой собственности прекращено (л.д. 44,48).

Земельный участок при доме между сторонами не делился.

Согласно правоустанавливающим документам, обстоятельствам, установленным в Решении от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, правовой статус земельного участка при доме различен. В пользовании ФИО18 и ФИО22 находится 549 кв.м. (по 285, кв.м каждого), в собственности ФИО21 - 281 кв.м. (л.д. 42) и ФИО17 – 281 кв.м. (л.д. 43), в собственности ФИО20 (правопреемник ФИО23) – 285 кв.м., в собственности ФИО19 – 285,42 кв.м (решение - л.д. 31-33). Границы названных участков не определены и таким образом являются долей в праве, выраженной в кв.м.

Смежными со спорным участками владеют:

- по правой меже – ФИО12(участок с КН №- выписка из ЕГРП – л.д. 176, 196, кадастровая выписка – л.д. 187-190);

- по левой меже – ФИО5 (участок с КН №- кадастровая выписка- л.д. 93-98, выписка из ЕГРП – л.д. 194), ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7 (участок с КН №- кадастровая выписка л.д.99-102, выписка из ЕГРП – л.д. 171-174, 195-), ФИО10, ФИО11 (участок по адресу: <адрес> -выписка из ЕГРП - л.д -175,192)

- по задней меже – ФИО2(<адрес>- выписка из ЕГРП – л.д. 169), ФИО24, ФИО4 (участок с КН № по адресу <адрес>- выписка из ЕГРП – л.д.170, 193, кадастровая выписка – л.д. 183-186),

- по фасаду – земли общего пользования - Администрация ФИО16 округа Домодедово.

Решением Домодедовского ФИО16 суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-34, 80-85) был определен порядок пользования спорным участком, при этом внешние границы не устанавливались, согласно пояснениям эксперта определить внешние границы с учетом названного решения не представляется возможным из-за отсутствия координат.

С учетом положений п.1. ч.5 ст. 27 Закона о кадастре, Решения ФИО16 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1-4/166 «Об установлении нормы предоставления и платы за предоставление в собственность граждан фактически занимаемых земельных участков» суд полагает возможным определить внешние границы спорного земельного участка по адресу: Домодедово <адрес> площадью 2015 кв.м. по варианту № заключения экспертизы.

Границы по варианту № соответствуют фактическому пользованию, не нарушают границ, поставленных на кадастровый учет, ответчиками не оспаривались, «красная линия» соблюдена.

При этом вариант № судом во внимание не принимается, так как не соответствует фактическому пользованию, «красной линии». Варианты № и № аналогичны варианту № (графическая часть 129,130).

При определении порядка пользования Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ не были учтены излишки земли, следовательно, при изменившихся обстоятельствах, определении внешних границ участка по фактическому пользованию, истцы вправе требования изменения порядка пользования землей.

Статья 247 ГК РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При определении нового порядка пользования суд соглашается с исковыми требования и требуемым истцами вариантом №.

Эксперт при составлении варианта № учел излишки земли, распределив их между всеми сособственниками, при этом ФИО20, с учетом её желания иметь отдельную дорожку выделен участок большей площади, так как дорожка не может использоваться кроме как для прохода. Вариант № максимально приближен к сложившемуся порядку пользования, учитывает произведенный раздел дома, площади, принадлежащие сторонам по правоустанавливающим документам. Данный вариант сторонами, кроме ФИО20, не оспаривался.

Суд отклоняет довод ФИО20 о том, что все излишки земли должны быть предоставлены ей, как не основанный на нормах закона.

Вместе с тем, суд при выборе варианта порядка пользования принял во внимание желание ФИО20 иметь отдельный от всех подход к своему участку и своей части дома.

Вариант № порядка пользования (графическая часть - л.д. 126) отклоняется, так как не соответствует внешним границам определенным судом, варианты №№,4 не могут быть положены в основу решения с учетом пояснений сторон о нежелании иметь общую дорожку на участке (л.д. 129,204).

Вариант № (графическая часть - л.д. 132) закрепляет все излишки земли ФИО20, что противоречит закону, нарушает права остальных пользователей внутри земельного участка.

Оценивая заключение экспертизы в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися кадастровыми выписками и иными доказательствами, подтверждено экспертом в судебном заседании

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Рассматривая заявление о распределении судебных расходов, понесенных ФИО22 на оплату экспертизы (л.д. 214-216), суд, согласно ст. 98 ГПК РФ считает возможным взыскать такие расходы в равных долях в пользу ФИО22 с землепользователей «внутри» спорного участка. Так как ответчики – владельцы смежных участков определению внешних границ не препятствовали.

Таким образом, в пользу ФИО22, оплатившей экспертизу, с ФИО18, ФИО21, ФИО17, ФИО20, ФИО19 подлежит взысканию по 6766 руб. 67 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО22, ФИО18 удовлетворить.

Определить внешние границы земельного участка площадью 2015 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № землеустроительной экспертизы следующим образом:

Номера точек		Дирекционные углы	Горизонтальное положение, м
1	2	264° 45,5"	13,01
2	3	259° 22,3"	7,71
3	4	257° 04,4"	6,03
4	5	263° 45,8"	2,49
5	6	254° 54,6"	3,15
6	7	251° 35,7"	2,67
7	8	161° 06,8"	0,18
8	9	255° 20,2"	2,60
9	10	253° 15,4"	2,27
10	11	349° 24,9"	9,48
11	12	345° 10,3"	2,92
12	13	355° 27,3"	7,84
13	14	352° 59,5"	10,66
14	15	340° 34,5"	2,88
15	16	351° 03,2"	3,04
16	17	350° 19,3"	5,70
17	18	351° 37,2"	6,11
18	19	352° 37,4"	2,66
19	20	83° 07,9"	23,00
20	21	88° 05,5"	20,13
21	22	176° 06,9"	7,97
22	23	174° 01,6"	19,68
23	24	174° 12,2"	1,20
24	1	175° 22,2"	17,95

Номера точек	Координаты МСК-50
	x	y
1	432876,48	2204228,38
2	432875,29	2204215,43
3	432873,87	2204207,85
4	432872,52	2204201,97
5	432872,25	2204199,50
6	432871,43	2204196,46
7	432870,59	2204193,93
8	432870,42	2204193,99
9	432869,76	2204191,48
10	432869,11	2204189,31
11	432878,43	2204187,57
12	432881,25	2204186,82
13	432889,06	2204186,20
14	432899,64	2204184,90
15	432902,36	2204183,94
16	432905,36	2204183,47
17	432910,98	2204182,51
18	432917,03	2204181,62
19	432919,67	2204181,27
20	432922,42	2204204,10
21	432923,09	2204224,22
22	432915,14	2204224,76
23	432895,57	2204226,81
24	432894,37	2204226,93
1	432876,48	2204228,38

Изменить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>.

Выделить в общее пользовании ФИО21 и ФИО17 земельный участок площадью 664 кв.м. по адресу: <адрес> в следующих границах:

Номера точек		Дирекционные углы	Горизонтальное положение, м
1	2	176° 06,9"	7,97
2	3	174° 04,9"	0,74
3	4	264° 28,5"	17,34
4	5	161° 39,4"	8,01
5	6	226° 19,8"	3,02
6	7	277° 21,1"	1,13
7	8	276° 35,7"	3,92
8	9	184° 43,2"	0,49
9	10	226° 36,2"	1,25
10	11	269° 26,6"	3,24
11	12	181° 40,2"	1,08
12	13	266° 27,7"	9,12
13	14	258° 14,2"	4,79
14	15	340° 34,5"	2,88
15	16	351° 03,2"	3,04
16	17	350° 19,3"	5,70
17	18	351° 37,2"	6,11
18	19	352° 37,4"	2,66
19	20	83° 07,9"	23,00
20	1	88° 05,5"	20,13

Номера точек	Координаты МСК-50
	x	y
1	432923,09	2204224,22
2	432915,14	2204224,76
3	432914,40	2204224,84
4	432912,73	2204207,58
5	432905,13	2204210,10
6	432903,05	2204207,92
7	432903,19	2204206,80
8	432903,64	2204202,91
9	432903,15	2204202,87
10	432902,29	2204201,96
11	432902,26	2204198,72
12	432901,18	2204198,69
13	432900,62	2204189,59
14	432899,64	2204184,90
15	432902,36	2204183,94
16	432905,36	2204183,47
17	432910,98	2204182,51
18	432917,03	2204181,62
19	432919,67	2204181,27
20	432922,42	2204204,10
1	432923,09	2204224,22

Выделить в пользование ФИО19 земельный участок по адресу: <адрес> площадью 338 кв.м.в следующих границах:

Номера точек		Дирекционные углы	Горизонтальное положение, м
3	21	174° 01,5"	18,94
21	22	174° 12,2"	1,20
22	23	175° 19,9"	2,93
23	24	280° 25,0"	14,66
24	25	6° 56,3"	2,23
25	26	6° 00,0"	2,76
26	27	276° 06,9"	1,01
27	28	276° 36,9"	5,90
28	29	5° 29,5"	0,71
29	7	6° 19,1"	2,66
7	6	97° 21,1"	1,13
6	5	46° 19,8"	3,02
5	4	341° 39,4"	8,01
4	3	84° 28,5"	17,34

Номера точек	Координаты МСК-50
	x	y
3	432914,40	2204224,84
21	432895,57	2204226,81
22	432894,37	2204226,93
23	432891,45	2204227,17
24	432894,10	2204212,75
25	432896,32	2204213,02
26	432899,06	2204213,31
27	432899,17	2204212,30
28	432899,85	2204206,44
29	432900,55	2204206,51
7	432903,19	2204206,80
6	432903,05	2204207,92
5	432905,13	2204210,10
4	432912,73	2204207,58
3	432914,40	2204224,84

Выделить в пользование ФИО20 земельный участок по адресу: <адрес> площадью 379 кв.м. в следующих границах:

Номера точек		Дирекционные углы	Горизонтальное положение, м
14	13	78° 14,2"	4,79
13	12	86° 27,7"	9,12
12	11	1° 40,2"	1,08
11	10	89° 26,6"	3,24
10	9	46° 36,2"	1,25
9	8	4° 43,2"	0,49
8	7	96° 35,7"	3,92
7	29	186° 19,1"	2,66
29	30	276° 53,4"	1,50
30	31	185° 08,6"	0,45
31	32	276° 36,4"	2,35
32	33	184° 57,2"	1,36
33	34	228° 20,1"	1,37
34	35	184° 54,4"	3,74
35	36	194° 07,1"	13,04
36	37	257° 28,8"	9,40
37	38	169° 27,5"	7,38
38	39	123° 04,2"	1,39
39	40	77° 14,9"	8,38
40	41	78° 52,8"	16,26
41	42	84° 59,6"	12,84
42	43	175° 21,9"	1,50
43	44	264° 45,5"	13,01
44	45	259° 22,3"	7,71
45	46	257° 04,4"	6,03
46	47	263° 45,8"	2,49
47	48	254° 54,6"	3,15
48	49	251° 35,7"	2,67
49	50	161° 06,8"	0,18
50	51	255° 20,2"	2,60
51	52	253° 15,4"	2,27
52	53	349° 24,9"	9,48
53	54	345° 10,3"	2,92
54	55	355° 27,3"	7,84
55	14	352° 59,5"	10,66

Номера точек	Координаты МСК-50
	x	y
14	432899,64	2204184,90
13	432900,62	2204189,59
12	432901,18	2204198,69
11	432902,26	2204198,72
10	432902,29	2204201,96
9	432903,15	2204202,87
8	432903,64	2204202,91
7	432903,19	2204206,80
29	432900,55	2204206,51
30	432900,73	2204205,02
31	432900,28	2204204,98
32	432900,55	2204202,65
33	432899,20	2204202,53
34	432898,29	2204201,51
35	432894,57	2204201,19
36	432881,92	2204198,01
37	432879,88	2204188,83
38	432872,63	2204190,18
39	432871,87	2204191,34
40	432873,72	2204199,51
41	432876,86	2204215,47
42	432877,98	2204228,26
43	432876,48	2204228,38
44	432875,29	2204215,43
45	432873,87	2204207,85
46	432872,52	2204201,97
47	432872,25	2204199,50
48	432871,43	2204196,46
49	432870,59	2204193,93
50	432870,42	2204193,99
51	432869,76	2204191,48
52	432869,11	2204189,31
53	432878,43	2204187,57
54	432881,25	2204186,82
55	432889,06	2204186,20
14	432899,64	2204184,90

Выделить в общее пользование ФИО22 и ФИО18 земельный участок по адресу: <адрес> площадью 634 кв.м. в следующих границах:

Номера точек		Дирекционные углы	Горизонтальное положение, м
34	33	48° 20,1"	1,37
33	32	4° 57,2"	1,36
32	31	96° 36,4"	2,35
31	30	5° 08,6"	0,45
30	29	96° 53,4"	1,50
29	28	185° 29,5"	0,71
28	27	96° 36,9"	5,90
27	26	96° 06,9"	1,01
26	25	186° 00,0"	2,76
25	24	186° 56,3"	2,23
24	23	100° 25,0"	14,66
23	42	175° 22,7"	13,52
42	41	264° 59,6"	12,84
41	40	258° 52,8"	16,26
40	39	257° 14,9"	8,38
39	38	303° 04,2"	1,39
38	37	349° 27,5"	7,38
37	36	77° 28,8"	9,40
36	35	14° 07,1"	13,04
35	34	4° 54,4"	3,74

Номера точек	Координаты МСК-50
	x	y
34	432898,29	2204201,51
33	432899,20	2204202,53
32	432900,55	2204202,65
31	432900,28	2204204,98
30	432900,73	2204205,02
29	432900,55	2204206,51
28	432899,85	2204206,44
27	432899,17	2204212,30
26	432899,06	2204213,31
25	432896,32	2204213,02
24	432894,10	2204212,75
23	432891,45	2204227,17
42	432877,98	2204228,26
41	432876,86	2204215,47
40	432873,72	2204199,51
39	432871,87	2204191,34
38	432872,63	2204190,18
37	432879,88	2204188,83
36	432881,92	2204198,01
35	432894,57	2204201,19
34	432898,29	2204201,51

Взыскать в пользу ФИО22 с ФИО18, ФИО21, ФИО17, ФИО20, ФИО19 расходы по оплате экспертизы по 6766 (шесть тысяч семьсот шестьдесят шесть) руб. 67 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский ФИО16 суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина