Решение по делу № 2-1419/2016 (2-9031/2015;) ~ М-8649/2015 от 15.12.2015

Дело № 2-1419/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2016 года     г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховской Л.Н.,

с участием представителя истца Чечериной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сочковой Е.А. к мэрии г.Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Сочкова Е.А. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>.

В обоснование заявленного требования указала, что она и Сочков С.В., Сочков Н.С., Сочков А.С. являются собственниками указанной квартиры на основании договора № на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире при отсутствии необходимых разрешительных документов они произвели перепланировку. При перепланировке квартиры выполнены следующие работы: произведено устройство дверных проемов в ненесущих перегородках между жилой комнатой № 6 и кладовой, между жилой комнатой № 5 и кухней, между жилой комнатой № 5 и коридором и заделка ранее существовавших дверных проемов между жилой комнатой № 5 и коридором, кухней и жилой комнатой № 6; произведено устройство шкафа в жилой комнате № 5; на кухне произведено изменение местоположения мойки; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в утверждении самовольно произведенной перепланировки отказано с предложением обратиться в суд. Выполненная перепланировка проведена с соблюдением требований законодательства, не нарушает права и интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании представитель истца требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указал, что истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с тем, что они выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Третьи лица – Сочков С.В., Сочков Н.С., Сочков А.С. – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира <адрес> принадлежат на праве собственности Сочковой Е.А., Сочкову С.В., Сочкову Н.С., Сочкову А.С., что подтверждается договором на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан (л.д.8).

Как следует из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), и технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29), в спорном жилом помещении произведена перепланировка в виде устройства дверных проемов в ненесущих перегородках между жилой комнатой № 6 и кладовой, между жилой комнатой № 5 и кухней, между жилой комнатой № 5 и коридором и заделка ранее существовавших дверных проемов между жилой комнатой № 5 и коридором, кухней и жилой комнатой № 6; произведено устройство шкафа в жилой комнате № 5; на кухне произведено изменение местоположения мойки; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, является самовольной, поскольку проведена в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии отказано, поскольку перепланировка выполнена без согласования с органами местного самоуправления (л.д.25).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка уже осуществлена, само по себе не может являться основанием для отказа в её согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № 72-15-Т3 по результатам обследования квартиры <адрес>, выполненному ООО АМ «Тектоника», принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки и переустройства квартиры и пересчета площадей общая и жилая площади не изменились. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку из представленного заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░»: ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2,6 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 1) ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░., ░░░.░░░░ (░░░░░░░░░ № 2) ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░ № 3) ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 4) ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 5) ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 6) ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░., ░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 7) ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1419/2016 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.