Решение по делу № 2-505/2019 (2-7958/2018;) ~ М-7402/2018 от 07.11.2018

Дело №

      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года               город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи                                        Токаревой М.И.,

при секретаре                                                   ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

                             установил:

ООО УК «Лидер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в прежнее состояние, демонтировать самовольно установленный люк в плите перекрытия, ведущего к техническому этажу многоквартирного дома, восстановив плиту перекрытия за счет собственных средств, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в прежнее состояние, демонтировать самовольно установленный люк в плите перекрытия, ведущего к техническому этажу многоквартирного дома, восстановив плиту перекрытия за счет собственных средств, взыскании солидарно расходов по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

В обоснование указало, что в ходе проведения проверки Контрольным управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа было выявлено наличие домашних вещей собственников квартир № и № <адрес> города Петропавловска-Камчатского на техническом этаже, а также наличие люков-входов с указанных квартир на технический этаж. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены предупреждения, которые исполнены не были.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 по доверенности с исковыми требованиями не согласились и просили отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что указанные люки они не устанавливали.

Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Контрольное управление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в судебное заседание не явились. Извещены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Истец оказывает услуги по управлению домом на основании договора управления.

Из акта проверки №ЛК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Контрольным управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа было выявлено наличие домашних вещей собственников квартир № и № <адрес> города Петропавловска-Камчатского на техническом этаже, а также наличие люков-входов с указанных квартир на технический этаж.

Истцом были направлены ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ - в адрес ФИО2 предупреждения, которые исполнены не были.

В соответствии с требованиями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Права собственника помещения в многоквартирном доме на общее имущество закреплены в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно Постановлению Госстроя Российской Федерации «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт наличия люков из квартир ответчиков судом установлен и ответчиками не отрицался. Ответчиками не представлено объективных доказательств достижения соглашения со всеми участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, на выдел из этого общего имущества части имущества для устройства люков из квартир на технический этаж, как и не представлено доказательств законности и безопасности проведенных реконструкций.

Поскольку ответчиками допущено нарушение прав и законных интересов эксплуатирующей организации, учитывая, что люки установлены незаконно, без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации, постольку они обязаны демонтировать незаконно установленные люки с восстановлением плит перекрытия за свой счет.

Доводы ответчиков о том, что указанные люки были на момент приобретения жилых помещений не могут быть приняты во внимание, поскольку, помимо отсутствия таких доказательств, являясь собственниками квартир, ответчики, как указано выше, были обязаны соблюдать права других сособственников, чего сделано не было.

Кроме того, стороной ответчиков не представлены сведения о совершении указанных противоправных работ другими лицами.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в прежнее состояние, демонтировать самовольно установленный люк в плите перекрытия, ведущего к техническому этажу многоквартирного дома, восстановив плиту перекрытия за счет собственных средств, как и требования к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в прежнее состояние, демонтировать самовольно установленный люк в плите перекрытия, ведущего к техническому этажу многоквартирного дома, восстановив плиту перекрытия за счет собственных средств, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании государственной пошлины солидарно с ответчиков, суд приходит к следующему.

Исходя из положений части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата госпошлины не относится к солидарному обязательству, а является судебными расходами, в связи с чем, не может быть взыскана в солидарном порядке.

Соответственно с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 12000 рублей в равных частях по 6000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

           решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> прежнее состояние, путем демонтажа установленного люка в плите перекрытия, ведущего к техническому этажу многоквартирного дома, восстановив плиту перекрытия за счет собственных средств.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку г. Петропавловск-Камчатский, зарегистрированную по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> прежнее состояние, путем демонтажа установленного люка в плите перекрытия, ведущего к техническому этажу многоквартирного дома, восстановив плиту перекрытия за счет собственных средств.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки г. Петропавловск-Камчатский, зарегистрированной по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                  М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.