Решение по делу № 2-4341/2016 от 26.05.2016

дело № 2-4341/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С. к администрации <адрес>а <адрес> о признании квартиры жилым домом в блокированной жилой застройке, сохранении помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, исключении неотапливаемых помещений из общей площади жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

М.С. обратился в суд с иском к к администрации <адрес>а <адрес> о признании квартиры жилым домом в блокированной жилой застройке, сохранении помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, исключении неотапливаемых помещений из общей площади жилых помещений.

Истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 547 кв.м по адресу: <адрес> разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, и квартиры площадью 239,3 кв.м, расположенной там же. Жилой дом состоит из 7 квартир. При подписании 22.06.2004г. договора о долевом участии в финансировании строительства жилого дома с ООО «<данные изъяты>» предметом договора являлось строительство многосекционного малоэтажного блокированного жилого дома с целью получения сблокированного коттеджа №.7 (строительный адрес) в трех уровнях с гаражом. Аналогичные договоры подписаны по остальным квартирам. В <адрес> автономная система отопления и горячего водоснабжения, канализации, которые находятся на обслуживании истца. Централизованной системы отопления в доме нет. Квартира имеет самостоятельный вход, не имеется помещений общего пользования. В связи с этим дом нельзя читать многоквартирным, квартира истца не отвечает признакам квартиры, указанным в ст.ст.16, 36 ЖК РФ. В процессе эксплуатации квартиры было проведено переоборудование, неотапливаемое помещение № на первом этаже, указанное БТИ как зимний сад, фактически является верандой, неотапливаемое помещение № на первом этаже, указанное БТИ как подсобное, является террасой, в связи с чем помещения № и № не должны быть включены в общую площадь жилых помещений квартиры.

Истец просит признать <адрес> жилым домом в блокированной жилой застройке, сохранить помещения №, №, №, №, №, №, №,№, № в перепланированном состоянии, признать за истцом право собственности на самовольные постройки – помещения №, №, №, №, №, №, №, №, исключить из общей площади жилых помещений неотапливаемые помещения № и №.

В судебном заседании представитель истца М.С. ФИО1 поддержала иск.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского муниципального района ФИО2 оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 ЖК РФ), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с инвестиционным контрактом на строительство сблокированных жилых домов 22.06.2004г. между ООО «Принед-Союз» (соинвестор) и М.С. (дольщик) заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и дополнение к договору. Согласно данному договору и дополнению к договору, дольщик обязался проинвестировать строительство малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), с целью получения дольщиком после сдачи дома в эксплуатацию <адрес> площадью 244,9 кв.м, а соинвестор обязуется по окончании строительства передать дольщику вышеуказанную квартиру (л.д.6-7, 8).

По акту приема-передачи от 14.03.2006г. истцу передана <адрес> (л.д.13). Право собственности на квартиру зарегистрировано 25.03.2014г. (л.д.5).

Определением Арбитражного суда <адрес> от 02.03.2015г. за М.С. признано право собственности на земельный участок площадью 547 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24-25). Право собственности на земельный участок зарегистрировано 06.08.2015г. (л.д.23). Границы земельного участка поставлены на кадастровый учет (л.д.26-29).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, объект экспертизы - строения лит.А и лит.А1 - представляет собой двухэтажный блокированный жилой дом с цокольным и антресольным этажом, общая площадь 412,7 кв.м и площадь вспомогательного использования (балкон) 0,2 кв.м. Блокированный жилой дом – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Помещение – <адрес> является жилым домом в блокированной застройке. Жилой дом должен состоять как минимум из жилой комнаты, кухни, ванной комнаты или душевой, уборной, кладовой или встроенных шкафов. Блокированный жилой дом имеет жилые комнаты, кухню, ванную комнату, газ, отопление, водопровод, центральная канализация, вентиляция и электроснабжение. Отопление осуществляется от газового котла, установленного в подсобном помещении. Площади расположенных на первом этаже помещений № (зимний сад) и № (подсобное) относятся к площади помещений вспомогательного использования и включаются в общую площадь здания. Помещения № и № являются жилыми вспомогательного использования и входят в состав общей площади помещений. Объект соответствует строительным нормам и правилам, возможность обрушения или иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации лит.А,А1 не выявлена, постройки лит.А,А1 являются завершенными строительством и пригодны к эксплуатации (л.д.35-56).

    Сторонами заключение эксперта не оспорено, заключение содержит мотивированные выводы, является допустимым доказательством.

    С учетом положений ч.3 ст.16 ЖК РФ, ч.2 ст.49 ГрК РФ и всех представленных доказательств в совокупности, суд полагает обоснованными требования истца о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, поскольку согласно договору о долевом участии в финансировании строительства квартира расположена в малоэтажном жилом доме; земельный участок истца по виду разрешенного использования не предусматривает возможности размещения многоквартирного дома; помещения истца изолированы от остальной части дома, имеют самостоятельный выход на земельный участок.

    Требования истца о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права на самовольные постройки подлежат удовлетворению, поскольку постройки возведены на земельном участке истца, не противоречат установленным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств того, что в результате возведения самовольных построек и перепланировки нарушены чьи-либо права или законные интересы, не имеется.

    Суд считает не подлежащим удовлетворению требование об исключении из общей площади жилых помещений помещения № и помещения №. Как следует из заключения эксперта, эти помещения являются жилыми вспомогательного использования и входят в состав общей площади помещений. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта. Доказательств, опровергающих вывод эксперта, истцом не представлено.

    На основании изложенного и руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск М.С. к администрации <адрес>а <адрес> о признании квартиры жилым домом в блокированной жилой застройке, сохранении помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, исключении неотапливаемых помещений из общей площади жилых помещений удовлетворить частично.

    Признать <адрес> малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом в блокированной жилой застройке.

    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе с учетом самовольно возведенных помещений, жилой дом в блокированной жилой застройке, общей площадью 243,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 11.04.2014г.

    Исковое требование М.С. об исключении неотапливаемых помещений № и № из общей площади жилых помещений, указанных в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 11.04.2014г., оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2016г.

            Судья: