Решение по делу № 2-7379/2016 от 29.07.2016

Дело № 2-7379/2016 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Шулуу Л.К., при секретаре Монгуш Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к ООО «Тывагипрозем» об установлении факта кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ответчику об исправлении кадастровой ошибки и обязании поставить на кадастровый учет, указывая на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Приобретя жилой дом и земельный участок истец вызвала геодезиста для проведения геодезических работ, в ходе которых было установлено, что земельный участок не соответствует фактическому положению, имеются расхождения с кадастровым учетом. Постановка кадастрового учета произведена в ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана К. Кадастрового инженера ООО «Тывагипрозем», координаты земельного участка сняты неверно, в связи с чем было приостановлено осуществление кадастрового учета.

Просит суд установить факт наличия кадастровой ошибки, обязать ответчика возместить затраты за выполнение межевого плана в размере <данные изъяты>.

Истец исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва представил возражение на исковое заявление согласно которому, истец в своем заявлении утверждает, что согласно схеме уточнения расположения границ спорного земельного участка выполненного на основании геодезических работ имеются несоответствия между ранее установленными границами земельного участка и фактическим его расположением. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ГКН внесены на основании межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером К. в связи с образованием земельного участка. Как видно из текста искового заявления, а также приложенных документов к исковому заявлению у истицы есть предположения об ошибочности сведений содержащихся в ГКН в местоположении земельного участка, которые были допущены при проведении кадастровых работ. Филиал не может нести ответственность за погрешности, допущенные при подготовке документов изготовленных кадастровым инженером, поскольку в соответствии с п.5 ст.4 Закона о кадастре сведения об объекте недвижимости в ГКН вносятся на основании поступивших в орган кадастрового учета документов. По результатам изучения искового заявления М. Филиал приходит к выводу, о том, что исковое требование истца обязать Филиал исправить кадастровую ошибку в местоположении спорного земельного участка необоснованное, незаконное и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям: По результатам представленных на ГКУ документы заявление о постановке на ГКУ от ДД.ММ.ГГГГ №, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ выполненный кадастровым инженером К. признаны соответствующим требованиям Закона о кадастре. Оснований для отказа в ГКУ спорного земельного участка не имелось. Решение Филиала о постановке на ГКУ не обжаловалось. Координаты границ спорного земельного участка внесены в ГКН и установлены в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером. В соответствии с ч. 4 статьи 1 Закона о кадастре кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе и оказание услуг в установленных Законом о кадастре случаях. Согласно статье 29 Закона о кадастре специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер, в соответствии с которым кадастровый инженер организует исполнение работ по межеванию земель, подготовку документов для государственного кадастрового учёта, несёт персональную ответственность перед государством и клиентами. Кроме этого, истец, зная о том, что межевой план ему изготовил кадастровый инженер, «координаты земельного участка сняты не верно» выдвигает требование исправить кадастровую ошибку ненадлежащему ответчику, то есть к Филиалу. В ГКН отсутствуют сведения о наложении, пересечении границ указанного земельного участка в подтверждение данного обстоятельства к возражению прилагаем копию схемы расположения спорного земельного участка в виде скриншота по сведениям содержащимся в ГКН. Филиал является лишь уполномоченным органом по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений, на основании поступивших в установленном порядке документов, в том числе на основании судебных решений, таким образом, Филиал не может нести ответственность за погрешности, допущенные при подготовке документов изготовленных кадастровым инженером, для осуществления ГКУ. Истец не приводит ни одного правового основания для исправления кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в ГКН о местоположении земельного участка, также не приводит обоснованных доводов подтверждающих наличие кадастровой ошибки.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 данного федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из части 4 статьи 16 вышеуказанного закона следует, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 38 закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 39 данного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.21 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.

Пунктом 2 части 3 статьи 27 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ М. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>

В соответствием с заключением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составленным инженером ООО «Тывагипрозем» - межевой план подготовлен в связи с кадастровой ошибкой земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена ошибка в местоположении границ этого земельного участка.

Решением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлено осуществление кадастрового учета на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. Если указанные причины не будут устранены в течение трех месяцев, будет принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

В соответствием с заключением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером А. - межевой план подготовлен для исправления кадастровой ошибки в расположении границ земельного участка. По измеренным геодезическим прибором внесены изменения в расположение границ земельного участка, так как при первичном государственном кадастровом учете границы были неверно измерены. При этом изменения не коснулись площади земельного участка. Правообладатель земельного участка М.

В соответствии с Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости) (ст.1); В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства).

Кроме того, согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на земельные участки как на объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации.

Из представленных документов следует, что М. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, установлен факт наличия кадастровой ошибки в первом кадастровом паспорте земельного участка, из-за которой приостановлено осуществление кадастрового учета истца, исходя из изложенного, иск М. к ООО «Тывагипрозем» - обоснованно и подлежит удовлетворению.

Данная ошибка не может быть исправлена самим регистрирующим органом, так как такое исправление затрагивает законные интересы правообладателя и может быть исправлена только по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления М. к ООО «Тывагипрозем» об установлении факта кадастровой ошибки.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов связанных с оплатой на изготовление межевого плана в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление М. к ООО «Тывагипрозем» об установлении факта кадастровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой ошибки в межевом плане ООО «Тывагипрозем» внесенных в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение суда является основанием ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Тыва для устранения кадастровой ошибки согласно предоставленному новому межевому плану М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Л.К. Шулуу