Решение по делу № 2-144/2016 от 06.05.2016

Дело № 2-144/2016 г.                 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торопец 22 июня 2016 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой В.А.,

при секретаре Ермолаевой С.П.,

с участием истца Морозовой И.Л. и ее представителя – Зенкова А.Е., действующего на основании доверенности от 25 января 2016 года

третьего лица – Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой И. Л. к Администрации города Торопца Тверской области, Администрации Торопецкого района Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Морозова И.Л. обратилась в суд с иском к Администрации города Торопца Тверской области о признании права собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировала тем, что 07 июля 1997 года она приобрела в собственность у В. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

07 июля 1997 года у нее с В. был составлен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В установленном законом порядке данный договор составлен, подписан и зарегистрирован не был в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца на земельный участок и отсутствием у нее на тот момент гражданства РФ, а также необходимостью отъезда В. к постоянному месту жительства в <адрес>. При этом продавцом и покупателем были согласованы все существенные условия договора, в том числе предмет договора и цена недвижимости. За дом и земельный участок она (Морозова И.Л.) передала В. <данные изъяты> рублей. В. в свою очередь передала письменную расписку о получении денег за продажу дома и земельного участка, передала ключи от дома и зарегистрировала ее в спорном жилом помещении.

18 июня 1999 года В. с целью регистрации и последующей продажи ей, Морозовой И.Л. земельного участка и жилого дома была оформлена доверенность на представителя – М., срок действия которой закончился 18 июня 2002 года, полномочия по доверенности не продлевались, каких-либо действий доверенным лицом по оформлению сделки купли-продажи не производилось.

17 февраля 2002 года В. умерла. Сведения о наличии завещания, наследников и принятии наследства после В. у нее отсутствуют.

В октябре 2015 года она обратилась в Торопецкий отдел Росреестра с целью регистрации права собственности на спорную недвижимость, однако при этом выяснилось, что для этого отсутствуют основания – необходимые правоустанавливающие документы, отсутствует сторона договора купли-продажи недвижимости.

Жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> она пользуется с момента приобретения с 07 июля 1997 года, зарегистрирована и постоянно проживает в данном доме с 01 августа 1997 года, то есть более 18 лет. Она пользуется жилым домом единолично, добросовестно, постоянно, безвыездно, с указанного времени не знала и не должна была знать об отсутствии у нее основания для возникновения права собственности, никогда не скрывала факта нахождения недвижимого имущества в ее владении, владеет открыто, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги, пользуется и распоряжается земельным участком, использует его в хозяйственных целях, владеет спорной недвижимостью как своей собственной.

Поэтому истец просит признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 19 лет владеет ими как своим собственным имуществом.

В ходе подготовки гражданского дела к рассмотрению судом в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ, привлечена Администрация Торопецкого района.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования, помимо ранее заявленных требований о признании права собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, за Морозовой И.Л. в порядке приобретательной давности, просил суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем одноэтажном жилым домом 1983 года постройки, инв. №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> от 07 июля 1997 года между Морозовой И.Л. и В. заключенным. Определением суда от 06 июня 2016 года приняты увеличенные исковые требования и в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле привлечен в качестве соответчика Василевский К.И.- сын В.

В судебном заседании истец Морозова И.Л. полностью поддержала увеличенные исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Зенков А.Е., в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, от 07 июля 1997 года между Морозовой И. Л. и В. заключенным и признать за Морозовой И.Л. право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Ответчик – представитель Администрации г. Торопца Тверской области Широкова Н.О., действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомлена о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Соответчик – представитель Администрации Торопецкого района Тверской области надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> в реестрах объектов недвижимого имущества города Торопца и Торопецкого района не значится. Администрация Торопецкого района не возражает против удовлетворения исковых требований.

Соответчик Василевский К.И. в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации соответчика, возражений относительно данного иска не представил, своего представителя в суд не направил.

Из представленной и.о. начальника отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> А. адресной справки № от 06 июня 2016 года, следует, что Василевский К. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по сведениям адресно-справочной работы значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> с 27 декабря 2009 года по настоящее время.

Третье лицо – Морозова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения увеличенных исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав истца, его представителя, свидетелей и учитывая мнение представителя ответчика и соответчика, суд находит требования Морозовой И. Л. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии частей 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - в частности, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого эти имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности влечет прекращение права собственности прежнего собственника. При этом, согласно положениям частей 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытости, непрерывности, добросовестности, то есть владение спорным недвижимым имуществом как своим собственным) на протяжении пятнадцати и более лет.

В силу разъяснений, содержащихся в п.п.59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что Морозова И.Л. с 1997 года постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, иного постоянного жилого помещения она не имеет.

07 июля 1997 года между В. и Морозовой И.Л. был составлен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> в простой письменной форме, после чего, Морозова И.Л. передала В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты недвижимого имущества (земельного участка с расположенным на нем жилым домом), что подтверждается распиской от 07.07.1997 года (л.д.13).

Указанное недвижимое имущество принадлежало В. на основании постановления Администрации Торопецкого района Тверской области от 24 мая 2002 года о предоставлении в собственность В. земельного участка (л.д.23), что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю от 25 января 1993 года (л.д.20), жилой дом В. принадлежал на основании договора купли-продажи полного домовладения от 28 октября 1986 года (л.д.80), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ТО № от 30 июня 1999 года (л.д.21) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 марта 2016 года № (л.д.15).

    18 июня 1999 года В. с целью регистрации и последующей продажи Морозовой И.Л. земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> была оформлена доверенность на представителя – М., срок действия которой закончился 18 июня 2002 года, полномочия по доверенности не продлевались, каких либо действий доверенным лицом по оформлению сделки не производилось (л.д.18).

В установленном законом порядке договор купли-продажи недвижимого имущества заключен не был, поскольку на тот момент у Морозовой И.Л. отсутствовало гражданство Российской Федерации. При этом, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества – предмет договора и цена недвижимого имущества были согласованы. В. приняла от Морозовой И.Л. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д.13), передала ключи от дома и зарегистрировала Морозову И.Л. в спорном жилом помещении.

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес> и сообщения № от 30 мая 2016 года, предоставленной ТП УФМС России по Тверской области в Торопецком районе, Морозова И.Л. значится зарегистрированной по указанному адресу с 01 августа 1997 года по настоящее время, а дочь Морозовой И.Л.- Морозова О.В. значится зарегистрированной по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ( л.д. 28-31, 104)

17 февраля 2002 года В. умерла, что подтверждается справкой о смерти №, выданной Управлением ЗАГС <адрес> 20 февраля 2016 года (л.д. 27).

Согласно представленной нотариусом <данные изъяты> НО <адрес> Т. копии наследственного дела № следует, что после смерти В., умершей 17 февраля 2002 года, к нотариусу <данные изъяты> НО <адрес> 28 августа 2002 года обратилась Р. с заявлением об отказе от наследства. В данном заявлении Р. отказалась от наследственного имущества, состоявшего из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> в пользу сына наследодателя (В.)- Василевского К. И.. Последствия отказа от принятия наследства Р. разъяснены. Материалы наследственного дела заявление о принятии наследства Василевским К.И. не содержат (л.д. 99-103).

Соглашением, заключенным между администрацией города Торопца и администрацией Торопецкого района о передаче осуществления части своих полномочий, от 24 марта 2015 года администрации Торопецкого района переданы часть полномочий администрации города Торопца, а именно: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Торопца (л.д.85-88).

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Торопецкого района, выданной Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района № от 24 февраля 2016 года дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре объектов недвижимого имущества города Торопца не значится (л.д. 16).

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Торопецкого района, выданной Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района № от 24 февраля 2016 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в реестре объектов недвижимого имущества города Торопца не значится (л.д. 17).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17 марта 2016 года, выданному Торопецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 14).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от 16 марта 2016 года следует, что право собственности на жилое помещение (дом), расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за В. (л.д.15).

Жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> Морозова И.Л. пользуется с момента приобретения, то есть с 07 июля 1997 года, зарегистрирована и постоянно проживает в спорном жилом помещении с 01 августа 1997 года по настоящее время. То есть, более 18 лет Морозова И.Л. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом и земельным участком. Морозова И.Л. регулярно оплачивает налог на имущество физических лиц, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями об оплате налогов последней (л.д.32-71).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Морозовой И. Л. жилым домом по адресу: <адрес> на протяжении более пятнадцати лет подтверждается показаниями свидетелей Л., Б., М.

Свидетель – Л.и Б. пояснили, что являются соседками истицы, которую знают более 17 лет. Им известно, что Морозова И.Л. приобрела данный жилой дом с земельным участком у <данные изъяты>. С момента покупки и до настоящего времени она проживает постоянно в этом доме, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок. Претензий по данному имуществу никто не высказывает, все знают, что это дом Морозовой И.Л.

Свидетель М. пояснила, что проживает по соседству с истицей. В 1997 году Морозова И.Л. приобрела жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> у ранее там проживавшей <данные изъяты>- В. Договор купли-продажи надлежащим образом не был составлен и поэтому в 1999 году В. выдала на нее доверенность на оформление документов. Однако оформить документы до конца не получилось, так как В. умерла. Морозова И.Л. с момента покупки дома и до настоящего времени постоянно проживает в данном доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги, все знают, что данный дом принадлежит Морозовой И.Л.

Оценив собранные доказательства в совокупности, принимая во внимание фактическое исполнение договора купли-продажи жилого дома, отсутствие каких-либо споров относительно данного имущества на протяжении длительного времени, добросовестного, открытого и непрерывного владения домом и земельным участком с 1997 года по настоящее время (более 18 лет) как своим собственным, дают основания суду удовлетворить требования истца.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения подтверждается тем, что за 18 лет владения спорным домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, использовала его в иных личных целях.

Таким образом, истец приобрела право собственности на дом № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Согласно п. 19 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав, собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 21 указанного Пленума, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Морозовой И. Л. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом 1983 года постройки, инв. №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес> от 07 июля 1997 года между Морозовой И. Л. и В. заключенным.

Признать за Морозовой И. Л. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Торопецкий районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2016 года.

Председательствующий Смирнова В.А.