Решение по делу № 2-2526/2016 ~ М-1994/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-2526/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2016 года        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием представителя истца - Крылова А.А. по доверенности от <дата>,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса - Лариной Н.Н. по доверенности от <дата>,

представителя третьего лица - Якунькова А.А. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терюшовой Н.В. к администрации г.Арзамаса, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании прекратившим существование, прекращении права долевой собственности, понуждении,

установил:

Терюшова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании прекратившим существование, прекращении права долевой собственности, понуждении, в соответствии с которым просит суд: признать факт прекращения существования помещений литер А, А2, А3 жилого дома по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, отсутствующим (прекращенным), в частности, право истца на *** долей в праве общей долевой собственности на дом; обязать Управление Росреестра по Нижегородской области снять с кадастрового учета помещения литер А, А2, А3 жилого дома общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, общей указывая, что ей принадлежит на праве собственности *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: ***, на основании решения Арзамасского городского суда от <дата> по делу №. До вынесения решения существовала общая долевая собственность Терюшовой Н.Ю. и Мкртчян Н.А. на указанный дом, состоящий из двух несмежных частей. Дом представлял из себя согласно техническому паспорту от <дата> совокупность литерАА1А2А3А4А5А6А7. Истец произвела снос части дома, в которой проживала с семьей самостоятельно и за свой счет без оформления какой-либо документации, согласовав это с соседями, произведя раздел земельного участка, на котором были расположены части дома, в натуре. В результате образовалось два новых земельных участка, на одном из которых, принадлежащем Мкртчян Н.А., осталась часть дома, в которой проживала семья Мкртчян Н.А., на втором, принадлежащем истцу, была снесена часть старого дома, затем начато строительство другого нового дома в удалении от снесенной части. Суд в решении по делу № выделил в собственность Мкртчян часть жилого дома, включающую помещения литер А1А4А5А6А7 в соответствии с паспортом жилого дома от 19.01.2016 года, прекратил право общей долевой собственности Мкртчян Н.А. на данный жилой дом, однако, определил истцу *** долей в праве собственности на данный дом, тогда как часть дома, составляющая эту долю, прекратила существование, т.к. снесена и уничтожена, намерений восстанавливать дом в прежних границах у истца нет, юридически оставшиеся *** долей отсутствуют. На настоящий момент помещения литер А, А2, А3 физически не существуют, оставшиеся помещения определены судом как отдельный объект. Прекращение существования объекта влечет прекращение права собственности на него.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Мкртчян Н.А.

В судебное заседание истец Терюшова Н.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании <дата> истец Терюшова Н.Ю. исковые требования поддержала и пояснила, что помещения АА2А3 снесены, на их месте возводить ничего не планируется, на участке возведен новый дом в другом месте.

Представитель истца Крылов А.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса Ларина Н.Н. иск не признала и пояснила, что прекращение права собственности интересы администрации не затрагивает.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии с письменным отзывом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области просит в удовлетворении иска отказать, указывая, что кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным Конституционным Законом от 17.12.1997 года № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета недвижимости (п.1 ст.3 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Исходя из п.2 ст.3 Закона о кадастре полномочия органа кадастрового учета вправе осуществлять подведомственные федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведение государственного кадастра недвижимости (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии) государственные бюджетные учреждения. Наделенные в соответствиями решениями этого органа соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> № П/93 полномочия Управления Росреестра по Нижегородской области по кадастровому учету объектов недвижимого имущества, техническому учету объектов капитального строительства с 01.07.2010 года переданы в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области. Согласно приказу Министерства экономического развития РФ № 473 от 13.09.2011 года «О реорганизации федеральных бюджетных учреждений «Кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации» Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Нижегородской области реорганизовалось в форме присоединения к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с сохранением основных целей деятельности. Приказом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» утверждены Положения о филиалах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в том числе, и Положение о филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, являющемся обособленным подразделением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не уполномочено снимать с кадастрового учета объекты недвижимого имущества и не является ответчиком по заявленным требованиям.

Третье лицо Мкртчян Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица Якуньков А.А. против удовлетворения требований не возражает.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пп.24 п.2 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета), если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп.4 п.84 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 года № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр вносятся следующие сведения о частях помещения, в том числе, сведения о прекращении существования части помещения (дата снятия с кадастрового учета).

В судебном заседании установлено, что Терюшова Н.Ю. на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от <дата> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> являлась собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом АА1А2А3А4А5А6А7 общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Она же на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от <дата> и соглашения от <дата> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> является собственником земельного участка площадью *** кв.м по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Арзамасского городского суда от <дата> по гражданскому делу № и материалами указанного гражданского дела.

В соответствии с данным решением суда Терюшовой Н.Ю. определена доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в размере №.

Мкртчян Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и решения Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> являлась собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом АА1А2А3А4А5А6А7 общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Она же на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от <дата> и соглашения от <дата> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> является собственником земельного участка площадью *** кв.м по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Арзамасского городского суда от <дата> по гражданскому делу № и материалами указанного гражданского дела.

В соответствии с данным решением суда в собственность Мкртчян Н.А. выделена часть жилого дома, включающая помещения литер А1А4А5А6А7 (в соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес>, от <дата>, выполненным Арзамасским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»), общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности Мкртчян Н.А. на указанный жилой дом прекращено.

Учитывая, что в собственность Мкртчян Н.А. выделена в натуре часть жилого дома, включающая помещения литер А1А4А5А6А7, что следует из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, от <дата>, выполненного Арзамасским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (материалы гражданского дела №), суд приходит к выводу о том, что доля жилого дома по вышеуказанному адресу, причитающаяся истцу, состоит из помещений литер А, А2, А3.

Из искового заявления и пояснений истца и представителя истца Крылова А.А. следует, что помещения литер А, А2, А3 в настоящее время снесены.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес>, литер Б, от <дата>; техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес>, литер АА1А2А3А4А5А6А7, от <дата> (материалы гражданского дела №); техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес>, от <дата> (материалы гражданского дела №), из содержания которого следует, что помещения литер АА2А3 разрушены (снесены) (раздел 1).

Из положений ст.263 ГК РФ и из смысла ст.40 Земельного кодекса РФ следует, что истец как собственник земельного участка вправе осуществлять снос строений, расположенных на нем.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в результате сноса помещения литер А, А2, А3 вышеуказанного жилого дома прекратили существование, сведения об этом подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, суд полагает требования истца о признании факта прекращения существования помещений литер А, А2, А3 жилого дома общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что помещения литер А, А2, А3 вышеуказанного жилого дома уничтожены путем сноса, суд в соответствии с положениями ст.235 ГК РФ полагает требования истца о признании права общей долевой собственности истца на жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, в размере *** долей прекращенным подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Положением о филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области (приложение № 54 к приказу Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 года № 473, к полномочиям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области относится, в том числе, осуществление полномочий по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> (материалы гражданского дела №) следует, что жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете под №.

Учитывая, что полномочия по государственному учету объектов недвижимости и ведению государственного кадастра к ведению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не относится, суд полагает требования истца о понуждении указанного органа снять с кадастрового учета помещения литер А, А2, А3 жилого дома общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Терюшовой Н.В. удовлетворить частично.

Установить факт прекращения существования помещений литер А, А2, А3 жилого дома общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Терюшовой Н.В. на жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, в размере *** доли.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья        Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу