Решение по делу № 2-600/2019 ~ М-305/2019 от 12.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года Красноглинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Инкина В.В., при секретаре Толмачевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Краснова Алексея Александровича к ООО "Промгаз", об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, при участии в судебном заседании представителя истца Шапошникова С.И., действующего на основании доверенности от <дата>,

УСТАНОВИЛ

Краснов Алексей Александрович обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с исковым заявлением об установлении факта реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н, местоположение границ которого внесено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с реестровой ошибкой.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что границы земельного участка были установлены при формировании земельного участка, обозначены на местности забором, и до настоящего времени не менялись. Сведения о местоположении земельного участка были внесены в <дата> на основании межевого дела изготовленного геодезической организацией ООО «ПРОМГАЗ». В ходе проведения инженерно-геодезических работ по установлению местоположения жилого объекта на земельном участке была выявлена ошибка в местоположении самого земельного участка с кадастровым номером: №. В дальнейшем при проведении инженерно-геодезических работ на местности в отношении вышеуказанного земельного участка, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Фактические границы вышеуказанного земельного участка не совпадают с границами, задекларированными в государственном кадастре недвижимости. Данная ошибка в местоположении земельных участков произошла в связи с ошибкой допущенной геодезической организацией, проводившей межевание, при определении характерных точек земельного участка и внесении в государственный кадастр недвижимости неверных сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н. С целью исправления реестровой ошибки, собственником вышеуказанного земельного участка был подготовлен межевой план и предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако был получен отказ в связи с чем, Краснов А.А. обратился в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка.

Ответчик явку представителя в судебное заседание обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП «Росреестра по <адрес>», явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица Администрации г.о.<адрес> Фомина Е.В., действующая на основании доверенности № от <дата>, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку доказательств наличия реестровой ошибки суду не представлено.

Свидетель Паршков А.В. в судебном заседании показал, что является соседом по земельному участку истца с <дата>, фактически границы земельного участка никогда не изменялись, определены на местности забором, а спорах по расположению забора ему ничего не известно, каких-либо мест общего пользования, проходов, проездов участок не загораживает.

Свидетель Николаев В.Ф. в судебном заседании дал аналогичные свидетеля Паршкова А.В. показания, в частности что он является соседом истца по земельному участку с 2004 года, также о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок ему ничего не известно.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, ст.36 также предусмотрено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.2 ст.8 ФЗ РФ <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Ранее аналогичная норма содержалась в п.7 ст.38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Краснову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв/м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ИЖС что подтверждается сведениями содержащимися в ЕГРН, что сторонами не оспаривается.

Сведения о местоположении земельного участка были внесены в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> <дата> на основании межевого дела изготовленного геодезической организацией ООО «ПРОМГАЗ».

При проведении геодезических работ на местности в отношении земельного участка была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец с целью исправления реестровой ошибки обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Уведомлением Росреестра по <адрес> от <дата>. № было отказано в исправлении технической (реестровой) ошибки.

Судом установлено, что при установлении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> использовался объект искусственного происхождения – забор, установленный по границе участка, местоположение которого не менялось.

В настоящий момент споры по местоположению границ земельных участков отсутствуют, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата>. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно информации предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится (информационной письмо № от <дата>.)

Согласно выписке из ИСОГД городского округа <адрес> спорный земельный участок расположен в зоне природных ландшафтов (Р-3) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением <адрес> городской Думы от <дата> №. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о планировочных ограничениях существующих в районе месторасположения испрашиваемого земельного участка. Рассматриваемый земельный участок входит в границы городского округа <адрес> и относится к <адрес>.

Из материалов следует, что при выставлении границ земельного участка с кадастровым номером: № на местности, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка фактически. Фактически границы земельного участка не совпадают с границами, задекларированными в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая что граница земельного участка истца существует на местности с момента формирования земельного участка, закреплены на местности забором, и местоположение границ участка не менялось, фактически допущена реестровая ошибка при первоначальном определении границ земельного участка.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане, территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено исправление реестровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 6 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем, кадастровый инженер правомерно пришел к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номерами № в связи с устранением реестровой ошибки в части местоположения данного земельного участка и его конфигурации.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения/ изменения сведений о данном земельном участке в государственном реестре недвижимости.

В силу абз. 1 и 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении" исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Краснова Алексея Александровича удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровыми номерами №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Краснову Алексею Александровичу, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующего каталога координат.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменения сведений в ЕРГН о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья В.В.Инкин