Решение по делу № 2-1000/2015 от 12.12.2014

Дело № 2-1000/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2015 года

Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Григорян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шелегина Е.В., Сюрмаченко А.В., Товарищества собственников жилья многоквартирного дома <адрес> к Холодняк В.В. о признании права общедолевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Холодняк В.В. о признании права общедолевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, на основании вступивших в законную силурешений Прикубанского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлена постановка на кадастровый учет квартир и произведена государственная регистрация права собственности на квартиры в многоквартирном <адрес> за Истцами Шелегиным Е.В., Сюрмаченко А.В. Так же собственниками квартир и помещений организовано ТСЖ «Родной квартал» для управления многоквартирным домом, представления интересов и защиты прав собственников квартир и помещений. Однако, Ответчик Холодняк В.В. не осуществил передачу общего имущества многоквартирного дома в общедолевую собственность собственников недвижимого имущества: а именно земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом и нежилых помещений, которые необходимы для обустройства инженерной инфраструктуры дома (теплопункты) – помещения расположенные в цокольном этаже: № площадью <данные изъяты> м.кв.; № площадью <данные изъяты> кв.м.

ТСЖ «Родной квартал» в лице председателя Тихоновой Е.А. заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать право общедолевой собственности на нежилые помещения цокольного этажа - теплопункты№ площадью <данные изъяты> м.кв.; № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы заявленные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании просил суд принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на действующем законодательстве и нашли свое подтверждение в фактических материалах дела по следующим основаниям.

Истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном <адрес>, общей площадью –Шелегину Е.В. – <данные изъяты> м.кв., Сюрмаченко А.В. – <данные изъяты> м.кв. Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в виде:

помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

земельного участка, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу норм закрепленных в п.2 ст.552 ГК РФ покупателю недвижимого имущества с момента государственной регистрации права передается и право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

При возникновении права собственности на помещения в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме пропорциональна размеру общей площади указанных помещений, если решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно технического паспорта многоквартирный жилой <адрес> построен в период с ДД.ММ.ГГГГ годы на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Данный земельный участок сформирован путем объединения из следующих земельных участков, принадлежащих Ответчику на праве собственности:

земельного участка кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.;

земельного участка кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.;

земельного участка кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.;

земельного участка кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.;

земельного участка кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.;

земельного участка кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.;

земельного участка кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь всех жилых помещений в доме – <данные изъяты> м.кв.Количество квартир - <данные изъяты> шт.Площадь земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> м.кв.Площадь помещений, принадлежащая на праве собственности Шелегину Е.В. – <данные изъяты> м.кв.Что соответствует <данные изъяты> доли в земельном участке, по адресу <адрес>. Площадь помещений, принадлежащих на праве собственности Сюрмаченко А.В. – <данные изъяты> м.кв.Что соответствует <данные изъяты> доли в земельном участке, по адресу <адрес>.

На цокольном этаже указанного дома имеется помещения№ площадью <данные изъяты> м.кв. и № площадью <данные изъяты> кв.м. Данные помещения следует отнести к общему имуществу, поскольку они предназначены для размещения общедомовых коммуникаций и инженерного оборудования – а именно «теплопунктов» по проекту, следовательно, необходимы для обслуживания более одного помещения в доме.

Товарищество собственников жилья «Родной квартал» создано в ДД.ММ.ГГГГ года для совместного управления многоквартирным домом и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица.

При таких обстоятельствах, учитывая, что признание права общедолевой собственности на общее имущество многоквартирного дома не нарушает прав третьих лиц, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Иск Шелегина Е.В., Сюрмаченко А.В., Товарищества собственников жилья многоквартирного <адрес> «Родной квартал» о признании права общедолевой собственности на общее имущество многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать за собственниками квартир и помещений в многоквартирном доме Литер А, расположенном по <адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально площади имущества в многоквартирном жилом доме:

за Шелегиным Е.В. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

за Сюрмаченко А.В. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить записи о праве собственности Холодняка В.В. на земельные участки с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; №, №.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> за собственниками квартир и помещений многоквартирного жилого дома Литер А.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности на нежилые помещения на цокольном этаже семиэтажного многоквартирного жилого дома Литер А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка - №: - № площадью <данные изъяты> м.кв.; и № площадью <данные изъяты> кв.м

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись