Решение по делу № 2-5288/2015 от 12.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2016 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/16 по иску Сивцова А. Н. к Шадт С. В., Ваньшеву В. В., ФГБУ «ФКП Росреестра» о снятии земельных участков с кадастрового учета, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Сивцов А.Н. обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью <...>.м, расположенный по адресу: <адрес> После проведенного межевания и определения границ земельного участка было выявлено пересечение его земельного участка с участками с кадастровыми номерами: <номер>, принадлежащего на праве собственности Шадт С.В. и <номер>, принадлежащим Ваньшеву В.В. Уточнив в судебном заседании свои требования, Просит суд обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» снять с кадастрового учета указанные земельные участки, установить границы его участка по предложенным координатам и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в ГКН в части указания координат границ его участка.

В судебном заседании Сивцов А.Н. заявленные требования поддержал.

Ответчики Шадт С.В., Ваньшев В.В. в судебное заседание не явились. Извещены.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился. Извещен, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие./Т.1 л.д.67/

Третье лицо администрация Раменского муниципального района извещена. Представитель не явился.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю <номер>, выданного <дата>. Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Сивцову А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1400кв.м, по адресу: <адрес>./Т.1 л.д.18-21/ Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер>, границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством./Т.1 л.д.23/

Как усматривается из представленного истцом заключения кадастрового инженера при определении границ его земельного участка на местности, было установлено, что границы участка пересекают границы двух участков <номер> и <номер> сведения о границах которых внесены в ГКН./Т.1 л.д.15,16/

Земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно сведениям ГКН принадлежит на праве собственности Шадт С.В./Т.1 л.д.24/, земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности Ваньшеву В.В./Т.1 л.д.28/

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только с соблюдением порядка, установленного ФЗ 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости).

Положения Закона о государственном кадастре недвижимости предусматривают возможность снятия с учета земельного участка в следующих случаях:

- земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (раздел, объединение, перераспределение); такой земельный участок согласно п. 2 ст. 25 Закона о государственном кадастре недвижимости подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 данного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости;

- сведения о земельном участке носят временный характер; согласно п. 4 ст. 24 Закона о государственном кадастре недвижимости внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер; если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 ст. 24 Закона случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42, зарегистрировано в Минюсте РФ 31 марта 2010 г. N 16771, внесение в АИС ГКН сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса "внесенные", который изменяется на "временные", "учтенные", "ранее учтенные", "архивные" или "аннулированные" в случае принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета соответствующего решения.

В отношении образованных объектов недвижимости "временный" статус кадастровых сведений изменяется на "учтенный", а в отношении преобразуемых объектов недвижимости - на "архивный" в случае поступления в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объекты недвижимости. Исключением из данного правила является образование земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности до ее разграничения. В таком случае основанием для изменения статуса кадастровых сведений является поступление документов о зарегистрированных вещных правах хотя бы на один из образованных земельных участков.

"Временный" статус кадастровых сведений изменяется на "аннулированный" в случае:

истечения срока действия "временного" статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют "временный" статус;

представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости или лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, заявления о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости, сведения ГКН о которой имеют "временный" статус.

Как следует из кадастровых выписок на земельные участки ответчиков (выписки из государственного кадастра недвижимости) сведения о них были внесены в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенные.

Согласно п. 1 ст. 45 Закона о государственном кадастре недвижимости государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (с 01.03.2008) или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Суд считает, что участки ответчиков не являются ни преобразуемыми, ни временными, а имеют статус ранее учтенных. Доказательств обратного суду не представлено. Право собственности ответчиков истец не оспаривает. Таким образом, оснований для снятий земельных участка с кадастрового учета не имеется. Истец не представил суду доказательств нарушения прав, подлежащих защите в соответствии с избранным способом защиты. Истец не лишен возможности избрать иной способ защиты права. Следовательно, в удовлетворении исковых требований в части снятия земельных участков с кадастрового учета следует отказать.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой, было установлено, что при определении координат границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> была допущена кадастровая ошибка, которая привела к пересечению с участком истца./Т.2 л.д.98-99/, для исправления которой необходимо привести в соответствие границы участков с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами. Оценив выводы эксперта, суд считает их верными, однако в связи с тем, что истец для восстановления своих прав избрал требование о снятии земельных участков ответчиков с кадастрового учета, которое признано необоснованным, его требования об установлении границ его земельного участка не могут быть удовлетворены, т.к. это приведет к пересечению с границами участков ответчиков, сведения о которых не исключены из ГКН, что недопустимо. Суд полагает, что и в этом случае истец не лишен возможности избрать иной способ защиты права.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований Сивцова А.Н. об обязании ФГБУ «ФКПР Росреестра» в лице филиала по Московской области снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <номер> принадлежащем Шадт С.В. и <номер> принадлежащего Ваньшеву В.В.; установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <...>.м, расположенного по адресу: <адрес> по предложенным координатам и обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в ГКН относительного его участка, включив сведения о площади участка и его местоположении по предложенным координатам – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2016 года