Решение по делу № 2-371/2019 ~ М-170/2019 от 08.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                       Лазаровича С.Н.,

при секретаре                              Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хилько Ю.А к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Исковое заявление обосновано тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права №АА532100 от 07.09.2015 года, Хилько Ю.А. на праве собственности принадлежит квартира № 2, расположенная в четырехквартирном двухэтажном жилом доме по адресу: г. <.> на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, кадастрового паспорта помещения общая площадь квартиры № 2 составляла 86,8 кв.м. Общая площадь квартиры на данный момент составляет 112,9 кв.м., в связи с переустройством квартиры, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 07.09.2018.

Истец утверждает, с учетом пристройки литеры а3, произведенных переустройства и перепланировки, уточнения площадей жилых комнат № 3, № 8, коридоров № 1, № 2, № 4, №7, кухни № 5, жилая площадь квартиры №2 с пристройкой литеры а3 составляет 58,1 кв.м, общая площадь квартиры № 2 с пристройкой литер а3 составляет 112,8 кв.м.

В настоящее время истец намерен упорядочить документацию на квартиру и внести соответствующие сведения о праве собственности в ЕГРП, но подтвердить право собственности на пристройку и сохранить помещения дома в переоборудованном виде не представляется возможным в связи с отсутствием разрешительной документации, в связи с чем истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец Хилько Ю.А. не явился, в заявлении направленном в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, в котором настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Г Я.С. в суде считала, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление) в Кореновском районе в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд ходатайства просил дело рассмотреть без его участия, при рассмотрении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права №АА532100 от 07.09.2015 года, Хилько Ю.А. на праве собственности принадлежит квартира № 2, расположенная в четырехквартирном двухэтажном жилом доме по адресу: г. <.>, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, кадастрового паспорта помещения общая площадь квартиры № 2 составляла 86,8 кв.м. Общая площадь квартиры на данный момент составляет 112,9 кв.м., в связи с переустройством квартиры, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 07.09.2018.

Из материалов дела усматривается, что нежилая пристройка общей площадью 3,8 кв.м. литер а3, (стены кирпичные, фундамент бетонный, кровля односкатная шиферная, перекрытие деревянное, полы бетонные, окно металлопластиковое, дверь металлическая) является капитальным строением. После проведенной реконструкции изменена внутренняя перепланировка квартиры №2. Переустройство и перепланировка заключаются в сносе перегородки между туалетом и ванной с устройством ванной № 6 площадью 4,8 кв.м, переустройстве лоджии в жилую комнату № 9 площадью 19,7 кв.м, при повторной инвентаризации квартиры были уточнены размеры и, следовательно, изменены площади коридора № 1 - 1,1 кв.м, коридора № 2 - 13,0 кв.м, жилой комнаты № 3 - 16,6 кв.м, коридора №4 - 5,5 кв.м, кухни № 5-12,8 кв.м, коридора № 7-13,8 кв. м., жилой комнаты № 8-21,8 кв.м.    

С учетом пристройки литеры а3, произведенных переустройства и перепланировки, уточнения площадей жилых комнат № 3, № 8, коридоров № 1, № 2, № 4, №7, кухни № 5, жилая площадь квартиры №2 с пристройкой литеры а3 составляет 58,1 кв.м, общая площадь квартиры № 2 с пристройкой литер а3 составляет 112,8 кв.м.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд также устанавливает не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную достройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка и переоборудование возведены без нарушение строительных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на перепланировку и переоборудование, в связи с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно исследованного в судебном заседании акта обследования отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район от 05.02.2019 года, с учетом пристройки литер а3, произведенных переустройства и перепланировки, уточнения площадей жилых комнат № 3, № 8, коридоров № 1, № 2, № 4, № 4, № 7, кухни № 5, жилая площадь квартиры № 2 с пристройкой литер а3 составляет 58,1 кв. м., общая площадь квартиры 2 с пристройкой литер а3 составляет 112,8 кв. м., пристройка а3, произведенные переустройство и перепланировка не нарушают общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, местоположение пристройки литер а3, соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденным решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 декабря 2013 года № 396 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района» (с изменениями от 21.02.2018 года № 384, от 28.11.2018 года № 460), Своду правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из изложенного следует, что объект недвижимости соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований Хилько Ю.А. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хилько Ю.А к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде квартиру № 2, расположенную в четырехквартирном двухэтажном жилом доме по адресу: г. <.>, жилой площадью 58,1 кв.м,, общей площадью 112,8 кв.м, состоящую из помещений:

1этаж - литер а: коридор №1 площадью 1,0 кв.м; литер А: коридор №2-13,0 кв.м; жилая комната №3 -16,6 кв.м; коридор №4 - 5,5 кв.м; кухня №5- 12,8 кв.м; ванная №6 -4,8 кв.м;

2 этаж - литер А: коридор № 7 — 13,8 кв.м; жилая комната №8 — 21,8 кв.м; жилая комната №9 - 19,7 кв.м; литер а3: коридор №10-3,8 кв.м с материалами наружных стен- кирпичные; полы: в жилых комнатах, в кухне, в ванной, в других комнатах- бетонные; проемы: оконные- пластиковые, дверные - металлические; отделка стен: в жилых комнатах, в кухне, в других комнатах штукатурка, в ванной - плитка; отделка потолков: в жилых комнатах, в кухне, в ванной, в других комнатах - штукатурка.

Признать за Хилько Ю.А право собственности на квартиру № 2, расположенную в четырехквартирном двухэтажном жилом доме по адресу: г. <.>, состоящую из помещений:

1этаж - литер а: коридор №1 площадью 1,0 кв.м; литер А: коридор №2-13,0 кв.м; жилая комната №3 -16,6 кв.м; коридор №4 - 5,5 кв.м; кухня №5- 12,8 кв.м; ванная №6 -4,8 кв.м;

2 этаж - литер А: коридор № 7 — 13,8 кв.м; жилая комната №8 — 21,8 кв.м; жилая комната №9 - 19,7 кв.м; литер а3: коридор №10-3,8 кв.м с материалами наружных стен- кирпичные; полы: в жилых комнатах, в кухне, в ванной, в других комнатах- бетонные; проемы: оконные- пластиковые, дверные - металлические; отделка стен: в жилых комнатах, в кухне, в других комнатах штукатурка, в ванной - плитка, отделка потолков; к жилых комнатах, в кухне, в ванной, в других комнатах – штукатурка.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на квартиру № 2, общей площадью 112,9 кв.м без учета технических значений в характеристике многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<.>

Решение суда является основанием для внесения Кореновским отделом Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений об изменении площади квартиры №2 с кадастровым номером <.>, расположенной в четырехквартирном двухэтажном жилом доме по адресу: <.> с площади 86,8 кв.м. на 112,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда С.Н. Лазарович