Решение по делу № 33-1930/2017 от 13.10.2017

Судья Шебзухов С.И.    дело № 33-1930 2017 год

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 ноября 2017 года г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего Боджокова Н.К.,

судей Мерзакановой Р.А. и Муращенко М.Д.,

при секретаре судебного заседания Паранук Д.Х.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Алибердовой ФИО9 на решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 31 августа 2017 года, которым постановлено:

иск акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Алибердовой ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от 24 января 2008 года № ИЗ19-01/08 заключенный между ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» и Алибердовой ФИО11

Взыскать с Алибердовой ФИО16 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа от 24 января 2008 года № ИЗ19-01/08 в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, что составляет: задолженность по уплате основного долга в размере <данные изъяты> копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере <данные изъяты> копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Алибердовой ФИО12 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Алибердовой ФИО13 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате проведения экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: а<адрес> запись о регистрации права собственности в ЕГРП от 25 января 2008 года за № № – на жилой дом и от 25 января 2008 года за № № – на земельный участок, принадлежащие Алибердовой ФИО14

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты> рублей.

Заслушав доклад судьи Муращенко М.Д., объяснения представителя истца Акционерное общество «АИЖК» по доверенности Ступак С.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Акционерное общество «АИЖК» обратилось в суд с иском к Алибердовой Ш.К. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 24 января 2008 года между ООО Многоотрслевая фирма «ЗАФЭ» и Алибердовой Ш.К. был заключен договор займа № ИЗ19-01/08, в соответствии с которым, кредитор предоставил ответчику ипотечный займ в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа с целевым назначением – приобретение в собственность ответчика жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика <адрес> а Алибердова Ш.К. обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а так же осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором. За пользование займом ответчик обязался уплачивать проценты в размере 12,25% годовых, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов за пользование займом, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы. Во исполнение п. 1.1 Договора Общество предоставило ответчику заем в сумме <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом произведена 29 января 2008 года Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии за № №

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома, удостоверены закладной от 29 января 2008 года, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 29 января 2008 года.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», права которого основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 10 апреля 2008 года.

В связи с тем, что Алибердова Ш.К. неоднократно допускала длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счет погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объеме либо не погашая вовсе, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», с учетом измененных требований просит: расторгнуть договор займа от 24 января 2008 года № ИЗ19-01/08 заключенный между ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» и Алибердовой Ш.К.; взыскать с Алибердовой Ш.К. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> копеек (по состоянию на 22 августа 2017 года), из которых: основной долг – <данные изъяты> копеек, проценты за пользование займом – <данные изъяты> копейки, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты> копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - <данные изъяты> копеек; сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек и сумму расходов по оплате оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа на заложенное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Алибердова Ш.К. в судебном заседании исковые требования признала в части взыскания денежных средств и расторжении кредитного договора, в части обращения взыскания на заложенное имущество просила в иске отказать, поскольку размер задолженности и стоимость заложенного имущества явно несоразмерны.

Суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Алибердова Ш.К. просит отменить решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 31 августа 2017 года в части обращения взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 17 ввиду того, что допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне не значительно и размер требований залогодержателя в размере <данные изъяты> копеек явно несоразмерен стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Выслушав объяснения представителя ответчика АО «АИЖК» по доверенности Ступак С.С., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, не имеется.

Судом первой инстанции установлено, что 24 января 2008 года между ООО «ЗАФЭ» и Алибердовой Ш.К.заключен договор займа, согласно которого займодатель предоставил заемщику займ в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 180 месяцев.

Займ предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Алибердова Ш.К. обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а так же осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором. За пользование займом ответчик обязался уплачивать проценты в размере 12,25% годовых, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов за пользование займом, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы. Во исполнение п. 1.1 Договора Общество предоставило ответчику заем в сумме <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом произведена 29 января 2008 года Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии за № №

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома, удостоверены закладной от 29 января 2008 года, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 29 января 2008 года.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», права которого основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 10 апреля 2008 года.

Судом первой инстанции установлено, и материалами дела подтверждается, что свои обязательства по возврату кредита не исполняла надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек.

С размером взысканной судом суммы задолженности с ответчика судебная коллегия соглашается.

Ответчиком Алибердовой Ш.К. расчет истца опровергнут не был.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд правомерно исходил из положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание заключение эксперта № 122 от 14 августа 2017 года, согласно которому, рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, обоснованно обратил взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, отклоняются судебной коллегией в силу следующего.

Абзацем вторым части 1 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела, представленного истцом расчета задолженности по состоянию на (дата), с момента направления ответчику требования о досрочном взыскании всей суммы кредита в порядке установленном статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неисполненного обязательства заемщиком превышает 5% от стоимости предмета залога, ответчик неоднократно допускала просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности по просроченному основному долгу, процентам, обязательство не исполняется более трех месяцев, в связи с чем, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Алибердовой Ш.К. направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 31 августа 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Алибердовой ФИО15 – без удовлетворения.

Председательствующий Боджоков Н.К.,

Судьи Мерзаканова Р.А. и Муращенко М.Д. - подписи

Копия верна:

Судья Верховного суда

Республики Адыгея М.Д. Муращенко