Решение по делу № 33-2904/2015 от 23.07.2015

Судья: Поляков Д.В.             Дело № 33-2904/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Солоняк А.В.,

судей Константиновой М.Р., Рябова Д.В.,

при секретаре Утробине А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 17 августа 2015 года дело по апелляционной жалобе представителя истца А.Э.А. – Е.А.Н. на решение Устиновского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования А.Э.А. к Ч.С.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконными действий Ч.С.Б. по государственной регистрации товарищества собственников жилья оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Солоняк А.В., выслушав пояснения представителя истца А.Э.А. – Б.О.В. (по доверенности от 11.08.2015 года, сроком на 3 года), поддержавшего доводы апелляционной жалобы; возражения ответчика Ч.С.Б., считавшего решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец А.Э.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Ч.С.Б., в соответствии с которым, с учётом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), просила признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: УР, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, мотивируя требования тем, что общее собрание собственников проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства, без предшествующего проведения общего собрания в очной форме, с ненадлежащим уведомлением собственников о проведении собрания, при отсутствии кворума, протокол о принятии решения общего собрания не составлялся, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, отсутствуют. Также нет сведений о лицах, проводивших подсчет голосов и о лицах, подписавших протокол общего собрания. Кроме того, по мнению истца, возникновение у ТСЖ прав, закрепленных в ст.137 ЖК РФ, влечет ограничение прав собственников помещений на управление общим имуществом многоквартирного дома. Решение о создании ТСЖ, принятое ненадлежащим образом, повлекло за собой ситуацию, когда формально созданное юридическое лицо владеет и распоряжается от имени всех собственников помещений в многоквартирное доме общедомовым имуществом. Таким образом, неправомерным решением общего собрания собственников помещений нарушается и создается реальная угроза нарушения и ограничения права каждого собственника на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, которое на основании ст. 36 ЖК РФ принадлежит каждому собственнику на праве общей долевой собственности. Принятием решения создана реальная угроза нарушения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно право на выбор способа управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), право на оплату жилищно-коммунальных услуг надлежащему лицу (ст. 155 ЖК РФ), право на информацию об исполнителе коммунальных услуг (ст.161 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ в Устиновский районный суд г. Ижевска поступило из Индустриального районного суда г. Ижевска УР по подсудности гражданское дело по исковому заявлению А.Э.А. к Ч.С.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; признании незаконными действий Ч.С.Б. по государственной регистрации товарищества собственников жилья.

Определением Устиновского районного суда г. Ижевска УР от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело № года по исковому заявлению А.Э.А. к Ч.С.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находившееся в производстве этого суда, и гражданское дело № по исковому заявлению А.Э.А. к Ч.С.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконными действий Ч.С.Б. по государственной регистрации товарищества собственников жилья, поступившее по подсудности из другого суда, соединены в одном производстве для совместного рассмотрения, соединенному гражданскому делу присвоен №.

Определением Устиновского районного суда г. Ижевска УР от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения исковое заявление А.Э.А. к Ч.С.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с имеющимся возбужденным ранее делом по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В судебное заседание истец А.Э.А. не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. Представила суду ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с невозможностью явки в судебное заседание по причине командировки её представителя Е.А.Н.

Данное ходатайство обсуждено и отклонено судом.

В судебном заседании ответчик Ч.С.Б. исковые требования не признал, указав, что нарушений при проведении оспариваемого общего собрания не было, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Привлеченные в ходе рассмотрения дела к участию в дело в качестве третьих лиц ООО «<данные изъяты>», О.В.Н., С.В.В. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовыми уведомлениями. Сведений о причинах неявки суду не представили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Ранее в судебных заседаниях третьи лица С.В.В., О.В.Н. исковые требования считали необоснованными, ссылаясь на соблюдение порядка проведения и организации общего собрания.

Суд постановил вышеуказанное решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе представитель истца А.Э.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, основанное на неверном применении норм материального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела. Считает, что судом было допущено нарушение норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела и вынесении решения в отсутствии стороны истца при наличии обоснованного ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи с командировкой представителя истца. Отказав истцу в ходатайстве об отложении рассмотрения дела, суд допустил злоупотребление правом, нарушив принцип состязательности и равноправия сторон, закрепленный в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч.1 ст. 12 ГПК РФ, что отразилось на итоговом решении суда, так как сторона истца была лишена права представлять дополнительные доказательства, высказывать свое мнение, участвовать в исследовании доказательств, участвовать в прениях. Исходя из ст. 47 ЖК РФ следует, что по общему правилу в многоквартирных домах собственники помещений обязаны проводить общие собрания путем совместного присутствия собственников (в очной форме), и только в случае отсутствия кворума на таком собрании проводится голосование в заочной форме. Судом при подсчете кворума не обоснованно применена ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, но не применена ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. При определении кворума следует учитывать только общую площадь жилых и нежилых помещений (100%), а также площадь помещения, принадлежащую собственнику. Указывает, что истцом принят надлежащий способ защиты своего права, выразившийся в признании незаконным действий ответчика по государственной регистрации ТСЖ. Голос ООО «<данные изъяты>» не подлежит учету при определении кворума, выводы суда о принятии участия ООО «<данные изъяты>» в голосовании не подтверждены надлежащими доказательствами. Порядок проведения общего собрания собственниками помещений (уведомление о проведении общего собрания, уведомление об итогах голосования) нарушен. В материалах дела протокол общего собрания с принятыми решениями о порядке уведомления не предоставлен. Решения по вопросам повестки дня № 8,9,11,13,16,17,20 приняты в отсутствие необходимого кворума. Решения по вопросам повестки дня № 4, 5, 7, 15 являются ничтожными, решения по вопросам повестки дня № 9, 12, 14 (не входят в компетенцию общего собрания, устанавливаются Правилами предоставления коммунальных услуг или иными нормативно-правовыми актами в императивном порядке).

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Ч.С.Б. выражает несогласие с содержащимися в ней доводами.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ – суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены в части принятого по делу решения на основании следующего.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что истец А.Э.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> УР, что подтверждается выпиской из ЕГРП oт ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 час. по инициативе собственника Ч.С.Б. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирному доме по адресу: УР, <адрес> очной форме со следующей повесткой:

1. Выбор председателя, секретаря и членов счетной комиссии для подсчета результатов голосования, с подписанием протокола голосования:

- Ч.С.Б. – <адрес> - председатель собрания

- О.В.Н. - <адрес> - секретарь, счетная комиссия

- С.В.В. - <адрес> - счетная комиссия.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.

3. Утверждение Устава ТСЖ.

4. Выбор членов правления ТСЖ в количестве трёх человек общим списком:

- Ч.С.Б. - <адрес> - председатель ТСЖ;

- Л.А.Ю. - <адрес> - член правления;

- С.В.В. - <адрес> - член правления.

5. Выбор членов ревизионной комиссии ТСЖ в количестве трёх человек, общим списком:

- В.В.Г. - <адрес>

- О.В.Н. - <адрес>

- Ш.В.Х. - <адрес>.

6. Утвердить решение о создании спецсчета на капитальный ремонт и взнос на капитальный ремонт в размере 6,90 руб. (шесть рублей 90 копеек) за 1 м2 общей площади квартиры в месяц (согласно постановления Правительства УР № 77 от 03.03.2014г.).

7. Установить срок полномочий правлению ТСЖ и ревизионной комиссии - 2 года.

8. Уполномочить председателя ТСЖ открыть специальный счет, совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете, заключать договоры на аренду общедомового имущества, представлять законные интересы собственников помещений МКД, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, осуществить государственную регистрацию ТСЖ.

9. Уполномочить председателя ТСЖ организовать регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

10. Утвердить тариф на содержание жилья в размере 19,50 руб. за 1 м. общей площади квартиры в месяц.

11. Установить штраф за незаконное проникновение в техподполье (подвал), техэтаж(чердак), кровлю, размещение оборудования, подключение к общедомовым сетям:

- для юридических лиц - 100 000 (сто тысяч) рублей.

- для физических лиц - 10 000 (десять тысяч) рублей.

12. Поручить правлению ТСЖ направлять средства, образовавшиеся от экономии по статьям: отопление, ГВС, ХВС, канализация на выполнение работ по текущему ремонту общедомового имущества, утвержденного собственниками квартир МКД.

13. Разрешить ООО «<данные изъяты>» провести работы по реконструкции техподполья для организации подсобных помещений площадью до 200 кв.м, и помещений для ТСЖ.

14. Утвердить оплату за поставляемую тепловую энергию (отопление) равными долями в течении 12 месяце (1/12 в месяц).

15. Установить ежемесячное вознаграждение председателю ТСЖ в размере 2,20 рубля (два рубля 20 копеек) с 1 кв.м. площади жилого дома.

16. Разрешить использование общедомового имущества для размещения оборудования и сетей связи.

17. Установить размер арендной платы за использование общедомового имущества для размещения оборудования и сетей связи, домофонов в размере 1000 (одна тысяча) рублей в месяц. Оплата вносится с момента размещения оборудования.

18. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГг., направив соответствующее уведомление, но не ранее регистрации ТСЖ.

19. Утвердить местом хранения технических и иных организационных документов, связанных с управлением и техническим обслуживанием дома, в т.ч. протоколов общих собраний собственников помещений, - у председателя ТСЖ.

20. Установить оплату за использование площадки для сбора ТБО (общедомового имущества дома) сторонними организациями в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц и обязать содержать данную площадку надлежащем санитарном состоянии.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в указанном собрании, проводимом в очной форме, приняли участие собственники помещений в данном доме, не обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (11,57% с общего числа голосов), в связи с чем принято решение о проведении по данной повестке собрания в заочной форме.

В период с 08 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ до 22 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника Ч.С.Б. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирному доме по адресу: УР, <адрес>, в форме заочного голосования.

Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на голосование были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря и членов счетной комиссии для подсчета результатов голосования, с подписанием протокола голосования:

- Ч.С.Б. - кв,13 - председатель собрания

- О.В.Н. - <адрес> - секретарь, счетная комиссия

- С.В.В. - <адрес> - счетная комиссия.

2. Выбор способа управления МКД 16 в форме - управление товариществом собственников жилья.

3. Утверждение Устава ТСЖ.

4. Выбор членов правления ТСЖ в количестве трёх человек, общим списком

- Ч.С.Б. - <адрес> - председатель ТСЖ

- Л.А.Ю. - <адрес> - член правления

- С.В.В. - <адрес> - член правления.

5. Выбор членов ревизионной комиссии ТСЖ в количестве трёх человек общим списком:

- В.В.Г. - <адрес>

- О.В.Н. - <адрес>

- Ш.В.Х. - <адрес>.

6. Утвердить решение о создании спецсчета на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт в размере 6,90 руб. (шесть рублей 90 копеек) за 1 м. общей площади квартиры в месяц (согласно постановления Правительств УР № 77 от 03.03.2014г.).

7. Установить срок полномочий правлению ТСЖ и ревизионной комиссии - 2 года.

8. Уполномочить председателя ТСЖ открыть специальный счет, совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете, заключать договоры на аренду общедомового имущества, представлять законные интересы собственников помещений МКД, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, осуществить государственную регистрацию ТСЖ.

9. Уполномочить председателя ТСЖ организовать регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

10. Утвердить тариф на содержание жилья в размере 19,50 руб. за 1 м. общей площади квартиры в месяц.

11. Установить штраф за незаконное проникновение в техподполье (подвал), техэтаж (чердак), кровлю, размещение оборудования, подключение к общедомовым сетям:

- для юридических лиц – 100 000 (сто тысяч) рублей

- для физических лиц - 10 000 (десять тысяч) рублей.

12. Поручить правлению ТСЖ направлять средства, образовавшиеся от экономии по статьям: отопление, ГВС, ХВС, канализация, на выполнение работ по текущему ремонту общедомового имущества, утвержденного собственниками квартир МКД.

13. Разрешить ООО «<данные изъяты>» провести работы по реконструкции техподполья для организации подсобных помещений площадью до 200 кв.м, и помещений для ТСЖ.

14. Утвердить оплату за поставляемую тепловую энергию (отопление) равными долями в течении 12 месяцев (1/12 в месяц).

15. Установить ежемесячное вознаграждение председателю ТСЖ в размере 2,20 рубля (два рубля 20 копеек) с 1 кв.м. площади жилого дома.

16. Разрешить использование общедомового имущества для размещения оборудования и сетей связи.

17. Установить размер арендной платы за использование общедомового имущества для размещения оборудования и сетей связи, домофонов в размере 1000 (одна тысяча) рублей в месяц. Оплата вносится с момента размещения оборудования.

18. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Октябрьское ЖРП» с ДД.ММ.ГГГГг., направив соответствующее уведомление, но не ранее регистрации ТСЖ.

19. Утвердить местом хранения технических и иных организационных документов, связанных с управлением и техническим обслуживанием дома, в т.ч. протоколов общих собраний собственников помещений - у председателя ТСЖ.

20. Установить оплату за использование площадки для сбора ТБО (общедомового имущества дома) сторонними организациями в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц и обязать содержать данную площадку в надлежащем санитарном состоянии.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, в общем собрании приняли участие собственники обладающие 5 264,93 кв.м, голосов собственников, что составляет 70,73% от площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. По всем вышеуказанным вопросам приняты положительные решения.

Решение по первому вопросу повестки дня: избрали счетную комиссию в вышеперечисленному.

Решение по второму вопросу повестки дня: выбрать способ управления МКД 16 в форме - управление товариществом собственников жилья.

Решение по третьему вопросу повестки дня: утвердить устав ТСЖ.

Решение по четвертому вопросу повестки дня:    выбрать членов правления в количестве трёх человек, общим списком, вышеперечисленном составе.

Решение по пятому вопросу повестки дня: выбрать членов ревизионной комиссии ТСЖ в количестве трёх человек, общим списком, вышеперечисленном составе.

Решение по шестому вопросу повестки дня: утвердить решение о создании спецсчета на капитальный ремонт и взнос на капитальный ремонт в размере 6,90 руб. (шесть рублей 90 копеек) за 1 м2 общей площадью квартиры в месяц (согласно постановления Правительства УР № с 03.03.2014г.).

Решение по седьмому вопросу повестки дня: установить срок полномочий правлению ТСЖ и ревизионной комиссии - 2 года.

Решение по восьмому вопросу повестки дня: уполномочить председателя ТСЖ открыть специальный счет, совершать операции денежными средствами, находящимися на специальном счете, заключать договоры на аренду общедомового имущества, представлять законные интересы собственников помещений МКД, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицам, осуществить государственную регистрацию ТСЖ.

Решение по девятому вопросу повестки дня: уполномочить председателя ТСЖ организовать регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

Решение по десятому вопросу повестки дня: утвердить тариф на содержание жилья в размере 19,50 руб. за 1 м общей площади квартиры месяц.

Решение по одиннадцатому вопросу повестки дня: установить штраф за незаконное проникновение в техподполье (подвал), техэтаж (чердак) кровлю, размещение оборудования, подключение к общедомовым сетям:

- для юридических лиц - 100 000 (сто тысяч) рублей

- для физических лиц - 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение по двенадцатому вопросу повестки дня: поручить правлению ТСЖ направлять средства, образовавшиеся от экономии по статьям: отопление, ГВС, ХВС, канализация на выполнение работ по текущему ремонту общедомового имущества, утвержденного собственниками квартир МКД.

Решение по тринадцатому вопросу повестки дня: разрешить ООО «Ижхолст» провести работы по реконструкции техподполья для организации подсобных помещений площадью до 200 кв.м, и помещения для ТСЖ <адрес>.

Решение по четырнадцатому вопросу повестки дня: утвердить оплату за поставляемую тепловую энергию (отопление) равными долями в течении 12 месяцев (1/12 в месяц).

Решение по пятнадцатому    вопросу повестки дня: установить ежемесячное вознаграждение председателю ТСЖ в размере 2,20 рубля (два рубля 20 копеек) с 1 м2 площади жилого дома.

Решение по шестнадцатому вопросу повестки дня: разрешить использование общедомового имущества для размещения оборудования и сетей связи.

Решение по семнадцатому вопросу повестки дня: установить размер арендной платы за использование общедомового имущества для размещения оборудования и сетей связи, домофонов в размере 1000 (одна тысяча) рублей в месяц. Оплата вносится с момента размещения оборудования.

Решение по восемнадцатому вопросу повестки дня: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Октябрьское ЖРП» с ДД.ММ.ГГГГг., направив соответствующее уведомление, но не ранее регистрации ТСЖ.

Решение по девятнадцатому вопросу повестки дня: утвердить местом хранения технических и иных организационных документов, связанных с управлением и техническим обслуживанием дома, в т.ч. протоколов общих собраний собственников помещений - у председателя ТСЖ.

Решение по двадцатому вопросу повестки дня: установить оплату за использование площадки для сбора ТБО (общедомового имущества дома) сторонними организациями в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц и обязать содержать данную площадку в надлежащем санитарном состоянии.

Из справки Завьяловского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным правовой регистрации объект недвижимого имущества (многоквартирный жилой дом), расположенный по адресу: УР, <адрес>, состоит на техническом учете с ДД.ММ.ГГГГ, инв. №. Количество жилых квартир - 141, в том числе: однокомнатных квартир - 75, общей площадью 2993,8 кв.м.; двухкомнатных квартир - 51, общей площадью 3170,1 кв.м.; трехкомнатных квартир - 34, общей площадью 1250,9 кв.м. Нежилые помещения - 2, общей площадью 208,3 кв.м. <адрес> мест общего пользования - 1235,0 кв.м. Площадь лоджий - 201,6 кв.м, (учтены с применением коэффициентов: лоджии К= 0,5). <адрес> жилого многоквартирного дома составила - 9059,7 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 14.08.2006г. Управлением Федеральной регистрационной службы, ООО «Ижхолст» принадлежит на праве собственности встроенный объект обслуживания населения (назначение: сервисное; площадь 147,5 кв.м.; на 1 этаже под номерами 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14) по адресу: УР, <адрес> - 1,2.).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 06.07.2010г. Управлением Росреестра по УР, гр.Т.М.В. принадлежит на праве собственности нежилое (торговое) помещение, общей площадью 82,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8, адрес объекта: УР, <адрес>.

Данные обстоятельства следуют и объяснений сторон, подтверждаются соответствующими письменными доказательствами и сторонами по существу не оспариваются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации (далее по тексту – Конституция РФ) и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При разрешении спора, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.45-48,161 ЖК РФ, 12 ГК РФ, пришёл к выводам о том, что порядок извещения собственников о проведении общего собрания и извещения о его результатах ответчиком не нарушен; по результатам общего собрания в установленном законом порядке оформлен и подписан протокол общего собрания; в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 63,59 процентов голосов от общего числа; кворум на собрании имелся; оснований для признания недействительными принятых решений не имеется.

Указанные выводы суда 1 инстанции, которые явились основанием для отказа в иске, судебная коллегия находит частично неверными.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. (ч. 2).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч. 4).

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об итогах проведенного с 08-00 час. ДД.ММ.ГГГГ и до 22-00 час. ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> УР в форме заочного голосования следует, что общим собранием собственников помещений указанного дома принято решение считать надлежащим извещением размещение сообщений о проведении собраний, решений собраний и иной информации для собственников помещений МКД на стенде, расположенном на первом этаже в каждом подъезде или доске объявлений.

Из материалов дела следует и подтверждается объяснениями Ч.С.Б., С.В.В., О.В.Н., показаниями свидетелей Д.Н.В., Р.Л.A., что собственники многоквартирного жилого дома были извещены о проведении общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от 04.09.2014г., путем размещения объявления о проведении общего собрания на стенде каждого подъезда указанного жилого дома. Так же из пояснений вышеуказанных лиц следует, что данное объявление о проведении общего собрания содержало вопросы, поставленные на повестку дня общего собрания.

Таким образом, порядок подготовки проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> УР в форме заочного голосования нарушен не был. Соответствующее сообщение, отвечающее требованиям ч. ч.4, 5 ст.45 ЖК РФ, было доведено до сведения собственников помещений с соблюдением требований жилищного законодательства.

Доводы истца в данной части являются необоснованными, не находят своего подтверждения.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При разрешении спора суд установил, что заочному собранию предшествовало общее собрание в форме очного голосования по тем же вопросам повестки, которое не состоялось в связи с отсутствием кворума, в связи с чем и было правомерно проведено общее собрание в форме заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что собрание правомерно проведено в форме заочного голосования.

Суд правильно не усмотрел нарушения в том, что собственники уведомлялись о проведении очного голосования, очное голосование было проведено, оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. В данном собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем 50 % голосов от общего числа голосов (11,57 % от общего числа голосов), в связи с чем ввиду отсутствия кворума принято решение о проведении заочного голосования по аналогичной повестке. Поскольку, повестка собрания оставалась неизменной, права собственников, в том числе и истца тем самым не были нарушены.

Выводы суда 1 инстанции о соблюдении в целом порядка организации и проведения общего собрания, решения которого оспариваются, судебная коллегия находит обоснованными и соответствующими материалам дела и представленным доказательствам.

Однако, при подсчете числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, суд 1 инстанции необоснованно дважды учел количество голосов, которыми обладает собственник нежилого помещения ООО «Ижхолст».

Как обоснованно указано в апелляционной жалобе, площадь нежилого помещения ООО «Ижхолст» составляет 147,5 кв.м., доля ООО «Ижхолст» в общем числе голосов составляет 1,93%. <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и также указана в бюллетене голосования ООО «Ижхолст».

Суд 1 инстанции необоснованно учитывал число голосов ООО «Ижхолст» в двойном размере (1,93% + 1,93%), для чего отсутствовали основания.

При этом доводы жалобы о том, что бюллетень подписан лицом, не имеющим полномочий на голосование от имени ООО «Ижхолст», какими-либо доказательствами не подтверждены и не могут быть приняты во внимание. Оснований для исключения голосов ООО «Ижхолст» при проверке кворума не имелось. Согласно общедоступным сведениям на сайте «egrul.nalog.ru» лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ООО «Ижхолст», является директор Х.О.И., подписавшая лист голосования.

В остальной части суд 1 инстанции правильно установил количество голосов, которыми обладают остальные собственники, принявшие участие в голосовании на общем собрании, решения которого оспариваются, а также обоснованно исключил из числа участников общего собрания лиц, не являющихся собственниками и (или) не имеющими полномочий от собственников участвовать в голосовании.

Оценка бюллетеней приведена в решении, оснований для её пересмотра и повторного изложения в апелляционном определении судебная коллегия не находит.

В то же время суд, придя к выводу о том, что в собрании приняли участие собственники, обладающие большинством голосов от общего числа голосов, не учел, что по ряду вопросов, поставленных на голосование, требовалось квалифицированное число голосов от числа голосов всех собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Для принятия решений по вопросам, указанным в пункте 6 (о создании спецсчета на капитальный ремонт и установлении размера взноса на капитальный ремонт), пункте 8 (о выборе председателя ТСЖ в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета, на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; на заключение договоров на аренду общедомового имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания); пункте 13 (о реконструкции техподполья под подсобные помещения и помещения для ТСЖ); пунктах 16,17,20 (об использовании общего имущества, в том числе для оборудования и сетей связи, и условиях такого использования (размере платы за использование, иные условия использования); необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как число голосов собственников, принявших участие в голосовании составило лишь 61,66 %, что меньше 2/3 от числа голосов всех собственников.

Число голосов, которыми обладают собственники, проголосовавшие за принятие решения по перечисленным вопросам, менее 2/3 числа голосов всех собственников.

Данное обстоятельство влечет ничтожность решения суда первой инстанции в указанной части в силу ст.181.5 ГК РФ, что не было учтено судом первой инстанции, не применившим положения указанной нормы, что в свою очередь влечет частичную отмену решения с принятием в указанной части нового решения о признании недействительным решений общего собрания по вышеуказанным вопросам повестки собрания.

Кроме того, суд 1 инстанции не учёл, что решения общего собрания по вопросам, указанным в пунктах 9, 11, 12, 14, 15 повестки, недействительны в силу того, что они не отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников отнесено рассмотрение и принятие решение не по любым вопросам, а только по вопросам, перечисленным в части 2 ст.44 ЖК РФ, и по вопросам, отнесенным Жилищным Кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор членов правления и председателя правления ТСЖ (вопрос 4), выбор членов ревизионной комиссии ТСЖ (вопрос 5), вопросы установления вознаграждения председателю ТСЖ (вопрос 15) согласно пунктам 3,11 ч.2 ст.145 ЖК РФ отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ и не указываются в Жилищном Кодексе РФ в числе вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений.

Принятие решений об организации регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, наделении полномочиями каких-либо лиц для организации регистрационного учета (вопрос 9), установление мер ответственности (штрафа) за незаконное проникновение в помещения, относящиеся к общему имуществу, за незаконное размещение оборудования и подключение к общедомовым сетям (вопрос 11), о направлении средств экономии по коммунальным услугам на текущий ремонт (вопрос 12), об утверждении порядка оплаты за тепловую энергию (вопрос 14) не отнесены Жилищным Кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а относятся к компетенции органов законодательной и исполнительной власти.

Так, установление порядка расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая перерасчет платы, отнесено к компетенции органов государственной власти РФ (п.16 ч.1 ст.12 ЖК РФ) и урегулировано Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ, и другими нормативными актами, в силу чего собственники на общем собрании не вправе принимать решения, направленные на изменение установленного правового регулирования этих отношений.

Отношения по регистрационному учету граждан РФ на территории РФ также урегулированы органами государственной власти, являются административными правоотношениями.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждаются Правительством Российской Федерации. (статья 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

В силу ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка.

Таким образом, инициатором собрания в повестку общего собрания включены частично вопросы, которые не отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по которым решения общего собрания собственников являются недействительными в силу ничтожности.

Таким образом, решение суда подлежит отмене в части требований, с принятием в вышеуказанной части нового решения об удовлетворении требований истца о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ряду вопросов, включенных в повестку общего собрания, в частности, по вопросам 4,5,6, частично 8, 9,11,12, 13, 14, 15, 16, 17, 20.

В остальной части требований решение суда 1 инстанции основано на правильном применении норм материального и процессуального права, правильной оценке представленных доказательств, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Оснований, предусмотренных законом для признания недействительным решений общего собрания по вопросам: о выборе председателя, секретаря и членов счетной комиссии для подсчетов результатов голосования (вопрос 1), о выборе способа управления многоквартирным домом – управление ТСЖ (вопрос 2), об утверждении Устава ТСЖ (вопрос 3), об уполномочии лица по осуществлению государственной регистрации ТСЖ (вопрос 8), об утверждении тарифа на содержание жилья (вопрос 10), о расторжении договора с управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее регистрации ТСЖ (вопрос 18), о месте хранения документов (вопрос 19) судебная коллегия не усматривает.

По вышеуказанным вопросам повестки собрания вопросы кворум на общем собрании имелся, общее собрание за пределы компетенции не вышло, нарушений порядка организации и проведения общего собрания, составления и подписания протокола общего собрания, влекущих недействительность указанных решений судебная коллегия не усматривает, в связи с чем оснований для отмены принятого решения в части указанных решений общего собрания не имеется.

Согласно ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. (ч.1).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. (ч.1.1).

Согласно ч.2 ст.135 ЖК РФ Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, может быть определен решением общего собрания собственников помещений в таком доме.

Оснований для удовлетворения требований о признании незаконными действий Ч.С.Б. по государственной регистрации ТСЖ также не имеется, поскольку на общем собрании принято решение о выборе способа управления – ТСЖ, утверждении Устава ТСЖ, Ч.С.Б. наделен решением общего собрания полномочиями по государственной регистрации ТСЖ. Иск в этой части требований не направлен на защиту или восстановление нарушенного права, о чем правомерно указал суд 1 инстанции.

Доводы жалобы о незаконном рассмотрении дела в отсутствии истца и о нарушении его процессуальных прав являются необоснованными. Суд правомерно признал причины неявки истца неуважительными и согласно требований ч.3,6 ст.167 ГПК РФ правомерно рассмотрел дело в отсутствие истца. Рассмотрение дела в отсутствие представителя истца также являлось правомерным, поскольку в силу ч.6 ст.167 ГПК РФ отложение дела в такой ситуации является правом суда.

Таким образом, апелляционная жалоба является частично обоснованной и, соответственно, подлежит частичному удовлетворению.

Возражения ответчика Ч.С.Б. о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, поскольку подана от его имени гр.Е.А.Н., не наделенным соответствующими полномочиями, не могут быть приняты во внимание, поскольку рассматриваемая апелляционная жалоба подана представителем истца А.Э.А. - Е.А.Н., действующим в интересах истца по доверенности. Указание в апелляционной жалобе на Е.А.Н. как представителя ответчика, а не как представителя истца, следует считать опиской, о чем указал представитель истца, оснований принимать во внимание которую не имеется.

Руководствуясь ст. 328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Устиновского районного суда <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части, в которой отказано в удовлетворении требований А.Э.А. к Ч.С.Б. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> села <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части - по вопросам повестки собрания: о выборе членов правления ТСЖ в составе трёх человек: Ч.С.Б., Л.А.Ю., С.В.В. (вопрос 4); о выборе членов ревизионной комиссии ТСЖ в составе В.В.Г., О.В.Н., Ш.В.Х. (вопрос 5); о создании спецсчета на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт в размере 6,90 руб. (шесть рублей 90 копеек) за 1 м общей площади квартиры в месяц (вопрос 6); о выборе председателя ТСЖ в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета, на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, на заключение договоров на аренду общедомового имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (вопрос 8 в части); об уполномочивании председателя ТСЖ организовать регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (вопрос 9); об установлении штрафов за незаконное проникновение в техподполье (подвал), техэтаж (чердак), кровлю, размещение оборудования, подключение к общедомовым сетям (вопрос 11); о направлении экономии по коммунальным услугам на текущий ремонт общедомового имущества (вопрос 12); о реконструкции техподполья для организации подсобных помещений площадью до 200 кв.м., и помещений для ТСЖ <адрес> (вопрос 13); об утверждении оплаты за поставляемую тепловую энергию (отопление) равными долями в течении 12 месяцев (1/12 в месяц) (вопрос 14); о вознаграждении председателя ТСЖ в размере 2,20 рубля (два рубля 20 копеек) с 1 кв.м. площади жилого дома (вопрос 15); о разрешении использования общедомового имущества для размещения оборудования и сетей связи (вопрос 16); об установлении размера арендной платы за использование общедомового имущества для размещения оборудования и сетей связи, домофонов в размере 1000 (одна тысяча) рублей в месяц (вопрос 17); об установлении оплаты за использование площадки для сбора ТБО (общедомового имущества дома) сторонними организациями в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц и обязании содержать данную площадку в надлежащем санитарном состоянии (вопрос 20).

Принять в указанной части новое решение об удовлетворении требований А.Э.А. к Ч.С.Б. о признании недействительными вышеуказанных решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> села <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> села <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим вопросам повестки собрания: о выборе членов правления ТСЖ в составе трёх человек: Ч.С.Б., Л.А.Ю., С.В.В. (вопрос 4); о выборе членов ревизионной комиссии ТСЖ в составе В.В.Г., О.В.Н., Ш.В.Х. (вопрос 5); о создании спецсчета на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт в размере 6,90 руб. (шесть рублей 90 копеек) за 1 м общей площади квартиры в месяц (вопрос 6); о выборе председателя ТСЖ в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета, на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, на заключение договоров на аренду общедомового имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (вопрос 8 в части); об уполномочивании председателя ТСЖ организовать регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (вопрос 9); об установлении штрафов за незаконное проникновение в техподполье (подвал), техэтаж (чердак), кровлю, размещение оборудования, подключение к общедомовым сетям (вопрос 11); о направлении экономии по коммунальным услугам на текущий ремонт общедомового имущества (вопрос 12); о реконструкции техподполья для организации подсобных помещений площадью до 200 кв.м., и помещений для ТСЖ <адрес> (вопрос 13); об утверждении оплаты за поставляемую тепловую энергию (отопление) равными долями в течении 12 месяцев (1/12 в месяц) (вопрос 14); о вознаграждении председателя ТСЖ в размере 2,20 рубля (два рубля 20 копеек) с 1 кв.м. площади жилого дома (вопрос 15); о разрешении использования общедомового имущества для размещения оборудования и сетей связи (вопрос 16); об установлении размера арендной платы за использование общедомового имущества для размещения оборудования и сетей связи, домофонов в размере 1000 (одна тысяча) рублей в месяц (вопрос 17); об установлении оплаты за использование площадки для сбора ТБО (общедомового имущества дома) сторонними организациями в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц и обязании содержать данную площадку в надлежащем санитарном состоянии (вопрос 20).

В остальной части решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя истца А.Э.А. – Е.А.Н. – удовлетворить частично.

Председательствующий:                    А.В.Солоняк

Судьи:                            М.Р.Константинова

                                Д.В.Рябов