Решение от 19.03.2015 по делу № 2- 1531/2015 от 26.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2015 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре Рыкове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1531/15 по иску Скляра <данные изъяты> к ООО «Промстройинвест М» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 258, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Скляром Г.И. и ЖСК «Рублевское шоссе» был заключен об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № 24/В-10. Предметом Договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: г.Москва, ул. <адрес> с последующей передачей в собственность Скляру Г.И. результата инвестиционной деятельности в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной в секции № 1, на 3 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 128,41 кв. м.

Обязательства по оплате стоимость квартиры исполнены в полном объеме, квартира передана истцу по Акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома в настоящее время окончено, дом введен в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес: г.<адрес>. Истец свою обязанность по оплате исполнил, однако он не может оформить в собственность квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, т.к. она передана ему во владение и пользование, она оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов, как собственника спорного жилого помещения, по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ему объектами недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представители ответчика ООО «Промстройинвест М», третьих лиц Правительства Москвы, Группы компаний «ПИК», Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Промстройинвест-М» и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор соинвестирования строительства № № жилого дома по строительному адресу: г<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Скляром Г.И. и ЖСК «Рублевское шоссе» был заключен об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» №№, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу<адрес>, с последующей передачей в собственность Скляра Г.И. результата инвестиционной деятельности в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной в секции № 1, на 3 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 128,41 кв. м. (л.д. 6-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Скляром Г.И. и ЖСК «Рублевское шоссе» было заключено в Дополнительное соглашение № 1 к Договору об участии, в котором уточнена стоимость паевого взноса – <данные изъяты> (л.д. 13).

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, а также справкой о полной выплате пая членом кооператива (л.д. 11,14).

Квартира передана истцу по Акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 15).

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» на основании Инвестиционного Контракта <данные изъяты>, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № <данные изъяты>., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

Между ОАО «Группа Компаний «ПИК» и ЗАО «Моспромстрой» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор № № соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым Ответчик осуществлял инвестирование строительства жилого дома по адресу: г<адрес>, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 274 квартиры и 178 машиномест в подземной автостоянке указанного дома.

Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Таким образом, строительство квартиры № 77, расположенной по адресу: г<адрес>, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд полагает, что право собственности на квартиру истец приобрела на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4, ст.6 ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на квартиру № 258, расположенную по адресу<адрес> 9.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 258, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 125,8 ░░.░, ░░ 3 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ № 258, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> 9, ░░░░░ ░░░░░░░░ 125,8 ░░.░, ░░ 3 ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░ 2015 ░░░░