Решение по делу № 2-2856/2017 (2-19950/2016;) ~ М-17662/2016 от 03.11.2016

Дело № 2-2856/2017 07 марта 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.Ю.,

при секретаре Р.В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.В. к АО <данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств №, согласно которому ответчик обязался передать истцу квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ; обязанность по оплате стоимости квартиры истец исполнила надлежащим образом, однако ответчик передал указанную квартиру с нарушением срока, установленного договором.

Истец П.Е.В., представитель истца А.И.А., действующий по доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ЗАО ССМО «<данные изъяты>» в лице представителя Б.Д.В., действующего на основании доверенности, в судебное заседание явился, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.62-63).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств № в соответствии с которым покупатель за счет собственных средств и за счет средств, предоставленных ПАО «<данные изъяты>» в кредит, купил квартиру с выполнением в ней отделочных работ, находящуюся по адресу: <адрес>, в частную собственность (п.1) (л.д.13-19).

Согласно п.3 договора квартира принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что квартира расположена на двадцать третьем этаже, состоит из одной комнаты, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В силу п.5, п.6 договора квартира продается по цене в размере <данные изъяты> рубль, оплата квартиры покупателем продавцу производится за счет собственных и кредитных денежных средств.

Согласно п.8 договора покупатель вправе владеть и пользоваться квартирой на условиях договора при условии, что использование не влечет ее уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости. Покупатель принимает квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения продавцом полной суммы денежных средств за продаваемую квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.64-66).

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.67).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт строительной готовности квартиры (л.д.68).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи жилой площади (л.д.69).

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.661 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку переход права собственности на вышеназванную квартиру к истцу был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, факт регистрации права собственности за истцом означает, что квартира передана продавцом покупателю.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Суд также учитывает, что спорный договор купли-продажи не содержит условия, согласно которому переход права собственности от продавца к покупателю не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект.

Напротив, п.8 спорного договора содержит положение о том, что покупатель вправе владеть и пользоваться квартирой.

Кроме того, как следует из п.12 спорного договора квартира находится в залоге у ПАО «<данные изъяты>». При регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) квартиры.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д.67).

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Таким образом, поскольку право собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, положения спорного договора содержат право истца на владение и пользование спорной квартирой, оснований считать, что ответчиком была допущена просрочка передачи истцу квартиры, не имеется.

Поскольку нарушения прав истца как потребителя судом не установлено, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 09 ░░░░░ 2017 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░